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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--香开长龙：上实城开联手中庚集团，首筑阳逻之心板块，打造60万方低密人居大盘体量。

  打造初高中6年制中学

  由北大新世纪联手海亦丰共同打造武汉实验中学，并将实现学校与首期住宅建筑同步设计、同步建设，同步投入使用。

  打造区域独有叠级景观

  项目地势北低南高，规划打造区域内独有的叠级景观，并通过丰富的植被搭配四季皆景的丰富空间

  低容积率 低公摊

  容积率仅约1.9，居住舒适度较高；公摊约为16%，得房率较高，拓展空间大。

  适合人群：首付20万起，适合被限购、预算较少以及考虑居住环境的置业人群。

  价格分析

  香开长龙在售建面约86-108平毛坯房源，均价约8100元/平，区域不限购。项目属于阳逻之心板块，目前在售新房数量较多，其中不乏品牌开发商，万达、宝龙、华发、金茂、中国中铁等多家房企均有布局。

  武汉万达文旅城非毛坯高层均价约9100元/平；阳逻金茂悦毛坯洋房均价约9600元/平。武汉宝龙世家带装修洋房7600元/m²起。与周边项目相比，香开长龙价格适中。

  阳逻之心板块是新洲区近年着力发展的地区之一，区域目前多为在售期房，交房周期多在1-2年后，二手房挂牌量较少，暂不具备价格参考条件。

  香开长龙主推低密洋房，居住舒适度较高；毛坯交付，室内装修可自由打造；整体户型面积段偏小，入手门槛低。自带学校加持，教育配套方面不用愁。

  产品特色

  香开长龙规划建设用地面积约4.6万方，总建筑面积约12.3万方，计容建筑面积约8.76万方，其中住宅建筑面积约8.4万方，共包含931套住宅，容积率约1.9，建筑密度约30%，绿地率约30%，共有1036个车位，整体车位配比约1:1。

  项目主推12栋11层情景花园洋房，一梯两户设计，纯板式结构，楼间距约为31-35米，可以保证小区每栋楼每户通风采光效果。

  小区园林规划“一主轴，一环带，一个核心组团，六个宅间节点”，规划有多重景观节点、中央集中绿地、迎宾水景的场域。项目还规划全龄儿童活动空间，按照不同年龄段划分场地，配套相应的游乐设施，同时还规划有360°无死角看护空间。

  户型分析

  建面约86平，三室两厅一卫，位于楼栋中间单元边户。

  户型方正，功能布局合理，小户型大空间；三面采光，南北通透，两开间朝南，7.5米南向采光面，阳光充足；U型厨房设计，操作空间较大，实用便捷；餐厅、客厅通厅设计，进深达约8.5米，空间更开阔，连接南向景观阳台，延展居室尺度；小三房设计，满足两人世界、三口之家等居住需求，主卧朝南，双次卧朝北，均带飘窗设计，也可打造成儿童房、茶室，多功能空间满足不同需求。

  建面约97平，三室两厅两卫，位于楼栋中间单元边户、两端边户。

  方正布局，南北通透，室内采光通风性较强；入户玄关设计，增加收纳空间；独立餐厅与厨房相连，备餐、就餐动线简洁，实用便捷；客厅连接约6.9米南向阳台，观景视野开阔。

  三开间朝南，三室设计，次卧窗户直面阳台，采光充足；约20平主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，兼顾舒适性、功能性及私密性；双卫生间设计，契合家庭居住需求，增加生活私密性。

  交通概述

  新洲区目前仅通行地铁21号线，沿线经过江岸、黄陂和新洲三个区，串联后湖、黄埔新城、武湖和阳逻，可在后湖大道站与地铁3号线换乘，前往汉阳主城。距离香开长龙项目最近的站点为施岗站，但距离稍远，直线距离约2公里。

  项目周边500米范围内，设有柴泊大道翔飞路站、翔飞路易家岗站、九高田路万达广场站三个公交站点，通行Y307路、Y305路两趟公交线路。

  步行约300米搭乘Y307路公交，可途经新洲区思源学校、摩尔城、潘庙一路中山医院等地。

  香开长龙位于新洲区柴泊大道与金台路交汇处，北侧为柴泊大道连接江北快速路，可直达二七滨江商务区、武汉天地等地，一路畅通无阻；经柴泊大道绕行至武汉绕城高速，通行阳逻长江大桥还可以到达武昌板块。

  配套概述

  项目自带优质的教育资源，自持由北大新世纪联手海亦丰共同打造武汉实验中学（暂定名），两大教育品牌联手，并由建水实验中学校长亲自挂帅，引进建水中学教育模式，打造成为争相入读的名校。

  学校还将配备剑桥大学K12项目优质教育资源。入读该校的同时，项目业主孩子还可以享受直升英语系国家世界名校的福利。而每届国际部学生，在疫情可控的情况下，每年暑假还能拥有赴剑桥大学考察学习的机会。（该信息来源：香开长龙）

  4公里范围内，湖北省第三人民医院（阳逻院区）、武汉新城医院、新洲区阳逻街卫生院等医疗资源。亦可驱车前往双柳板块的武汉航天城同济医院（在建），或经由江北快速路，前往汉口主城的中部战区总医院（汉口院区）、同济医院、协和医院等综合医院。

  项目自带约1800平方米的商业街，可满足日常需求；北侧即为阳逻万达广场（已开业），拥有约13.79万方的商业体量，引入了12大主力店、164家人气品牌，其中有110+品牌是首次进入阳逻。

  区域内还有宝龙华中区首个旗舰商业综合体——武汉阳逻宝龙广场，总投资10亿元，规划约8万方商业购物中心、2.5万方风情购物街、一线湖景公寓，其中商业购物中心将由宝龙自持。

  项目近邻阳逻之心板块规划的蓝玉项链公园，总体打造一条9.6公里长的滨水生态绿廊，总宽5米的有氧绿道慢行系统，营建 “核心引领、一脉串联、三区联动、多点生辉”的景观结构。