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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--绿城留香园：绿城择址汉口二三环，兼顾城市、交通、环境、景观等多重资源，打造全时段健康社区。

  紧邻城市主干道 交通便利

  近邻三环线、姑嫂树路高架、二环线；出门即为地铁6号线、12号线（在建），出行便利。

  醇熟商圈环伺 生活氛围浓厚

  汇集多个大型商圈，无需远行，新唐万科、金桥永旺、泛悦MALL等，可轻松满足吃喝玩乐购。

  品牌认可度较高

  历经28年的发展，绿城中国行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元，多年连续荣获多项殊荣。

  适合人群：主推三室户型，适合考虑在汉口核心置业以及考虑绿城品质、物业的置业人群。

  价格分析

  绿城留香园处于江汉与江岸交界的核心板块，以地铁6号线贯穿两大行政区发展红利。目前项目暂未开盘，据公众号，预计价格约23500元/平。

  杨汊湖板块目前在售住宅项目不多，星悦城六期玺樾在售建面为98-136平非毛坯房源，均价约20500元/平；武汉城建信达后湖里在售建面约107-120平毛坯房源，备案均价约21950元/平；美联城观在售建面约96-137平毛坯房源，均价约20600元/平。算上绿城的产品、装修、品质、服务等，价格在片区内较为适中。

  周边的二手房多位近5年交房的次新房，基本价格在2万元/平左右，与新房价格差别并不是很大。

  绿城留香园落子汉口核心，延续了品牌、品质、园林、工艺、物业等。近享高能级市政配套、优质教育资源、丰富商圈环绕，加之医疗配套加持，全龄人居品质享受。

  产品规划

  绿城留香园项目位于江汉与江岸交界的核心板块，项目占地面积约2.1万方，总建筑面积约15万方。项目规划5栋高层及超高层住宅，以及部分商业配套，容积率约5.24，绿化率约30%，总户数967户，规划建面约100-130平带装修户型。

  整体建筑以L型布局分散排布，其中四栋均为东南朝向，一栋为西南朝向。大概率将采用公建化外立面设计，楼栋围绕社区园林景观，打造较为集合的功能活动空间。

  项目带来全新城市界面，规划中心泳池、悦动步道、景观会客厅、疗愈花园、儿童花园、降糖花园、精装美学家和绿城自持物业等，打造全时段健康社区。

  户型亮点

  D户型建面约109平，三室两厅两卫

  户型方正，空间布局合理，动静分区，休闲空间与活动空间互不干扰；入户玄关可设置多个收纳柜，增加室内收纳空间，紧邻厨房，便于采买进出；U型厨房设计，超大操作台面，洗切炒动线一体；客餐厅一体化设计，空间纵深约7.6米，空间宽敞；约6.6米大面宽阔景阳台，连接客厅、次卧，三开间朝南，采光充足。

  主卧套房设计，约18平方正格局，搭配风景飘窗，空间开阔，居住舒适；独立卫浴干湿分离，配飘窗，净享品质生活；北向次卧也带飘窗，可做书房、客房、工作室等需求，延展室内空间。

  E户型建面约124平，三室两厅两卫

  全明空间，南北通透，室内采光通风性较好；入户玄关增加收纳空间，居家生活整洁如新；餐厨相邻，L型厨房面积约6.5平，备餐就餐动线简洁，实用便捷；餐客通厅，双厅空间共享，客厅面宽约3.8米，空间宽敞，并于主卧共享连通约7.1米南向跑道式阳台，视野开阔。

  三室设计，北向双卧室设计，可作为儿童房、老人房等，远离主卧空间，保有各自的私密空间，互不干扰；约20平主卧空间，带独立卫浴，兼具功能性及私密性，居住舒适。

  交通概述

  绿城留香园项目近邻地铁6号线，最近的杨汊湖站直线距离约300米即达，步行可到。此外，地铁12号线江北段（在建）石桥站预计离项目约1公里可达，未来可便捷通往武汉三镇。

  武汉地铁12号线为环线地铁，串联硚口区、江汉区、江岸区、青山区、洪山区、武昌区及汉阳区，连接汉口火车站、后湖居住组团、二七滨江商务区、青山滨江商务区、华中金融城、武昌火车站、南湖居住组团、青菱片区、四新城市副中心、汉江两岸、王家墩中央商务区、园博园等客流集散点。

  项目处于成熟居住板块，周边500米范围内设有罗家嘴公交场站、和谐大道青松路站、青松路和谐大道站、翠柏路星悦城站、翠柏路和谐大道口站五个公交站点，通行308路、376路、507路、598路、628路、711路、726路、346路、532路、584路、725路、801路、805路等十余条公交线路。

  项目处于青松路与机电路交汇处，北侧为春兰街、三环线，南侧为机电路、和谐大道，东侧为青松路、翠柏路，西侧为绿柳路、姑嫂树路高架。

  自驾向西沿机电路可上姑嫂树路高架，连接机场二高速直至天河机场，还可连接二环线，前往汉口火车站等地；向北走约1公里即可上三环线，贯通武汉三镇。

  配套概述

  项目区域内多所中小学教育资源，1公里范围内汇集武汉市第71中学、武汉市实验博雅第二小学、武汉市育才汉口小学、华苑小学、武汉市新华下路中学、武汉育才第二寄宿小学（天马校区）等，还有武汉育才长江航运人民警察学校、武汉音乐学院（将军基地）等高等院校，教育氛围浓厚。

  项目周边武汉广爱医院、武汉市中心医院（后湖院区）、武汉市儿童医院、武汉市金银潭医院、东西湖区第二人民医院等医疗资源可保障居民健康。

  项目自带部分社区底商，周边成熟社区较多，购物方便，可满足日常生活所需。周边还有泛悦mall、新唐万科广场、金桥永旺等大型商业配套。

  值得期待的是，跃立方项目位于跃进集团产业地块，该项目计划引进沃尔玛、山姆会员店等商业。目前沃尔玛和山姆会员店与跃进集团已达成初步建设意向，预计未来周边居民便能享受到这波商业福利带来的便利生活。

  项目东侧约200米即为星悦公园，周边三公里范围内，姑嫂树游园、梦湖公园、张公堤城市森林公园、常青花园中心公园，方便市民休闲娱乐。