正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--海林康桥官邸：海林地产进军阳逻片区的首个项目，总体量约11万方，定位为纯粹的品质住宅社区。

  实用架空层，构建多种活动空间

  架空层设计有四点半学堂类的交流性空间、老人棋牌室类的休闲性空间及健身俱乐部类的活动性空间。

  户外会客厅，打造休闲交流场所

  社区设置户外会客厅，设计宠物栓、休闲座椅、儿童看护座椅等，打造业主的休闲交流场所。

  立体植被种植，四季景色分明

  选种百余种树种，樱花、银杏、桂花等阵列，打造四季美景；五重植被种植，构造立体园林景观。

  适合人群：首付23万起，适合预算较少、被武汉主城限购的刚需置业人群。

  价格分析

  海林康桥官邸目前在售少量建面约89-143平房源，均价约7500元/平，纯毛坯，不限购。

  新洲区在售新房项目数量较多，高层、小高层、洋房、别墅业态丰富，但主要集中在阳逻之心板块。而海林康桥官邸项目所处周边板块，在售新房项目并不多，房源情况基本类似，整体价格在7、8千元/平左右。百瑞景滨江生活区高层均价约8075元/平，洋房均价约9945元/平；武汉城建水岸高层均价约7409元/平，小高层均价约8204元/平；国瑞新港广场高层均价约6800元/平

  新洲片区新房供应量较大，万达、宝业、华发、金茂等多个品牌房企均布局于此，区域二手房销售情况并不理想。

  阳逻经济开发区发展定位为华中地区重要物流中心，现代港口工业新城，分为各具特色的三个功能区：港口物流区、工业园区、综合生活配套区。

  其中，综合生活配套区主要发展商居、旅游、休闲、娱乐、金融服务等第三产业。作用于带动阳逻产业多元化，吸引外地人前来投资。而海林康桥官邸正处于被大力发展的综合配套生活区，坐拥鄢家湖和陶家大湖双湖环绕的水域资源，与湖北大学阳逻校区一路之隔，坐享华中影视产业园，文教娱乐一应俱全。

  楼盘规划

  海林康桥官邸是海林地产进军阳逻片区的首个项目，位于阳逻老城区与国际航天产业基地交汇处，毗邻湖北大学阳逻校区。项目总建筑面积173645.32平方米，其中计容建筑面积119293.00平方米，不计容建筑面积54352.32平方米，容积率3.58，绿地率35%，共计999套房源；停车位1417个，其中地上车位124个，地下车位1293个。

  项目由8栋高层产品组成，整体采用大围合园林组团，最大化的预留活动空间；设计“一环一轴”的多视野观赏体验，三重植栽空间，让四季均可呈现不同风格的美景；楼间距较大，保障各楼栋的采光性及私密性，部分高层可观江景。

  社区内部划分为“享融悦礼”四重版块，考虑到社区不同年龄阶段的功能需求，设有中央漫步广场、儿童玩乐区、老年人活动区、健身跑道等全龄段生活配套。

  户型分析

  C户型，建面约118平，三室两厅两卫，位于楼栋边户。

  户型方正，空间布局合理；南北通透，室内采光通风性较好，动静分离，休息空间与活动空间距离较远，营造静谧舒适的居住感受。

  入户独立玄关设计，保障居家私密性，可设计鞋柜、储物柜，增加室内收纳空间；餐厅、客厅双厅一体化，并连接南北双阳台，拓展室内空间，也能拥有更好的采光及观景视野；餐厅与厨房相邻，备餐、就餐动线简洁，实用便捷。

  三室设计，满足不同阶段的居住需求；北向次卧可设计为客房、书房、多功能间，打造灵活空间；主卧与次卧皆南向，采光充足，居住舒适；主卧套房设计，带独立卫浴，居住舒适性及私密性较高。

  J户型，建面约143平，四室两厅两卫，位于6号楼。

  进阶全能四房，空间规划合理；南向约13.9米四开间，采光充足，双轴线南北通透，通风效果较好。

  餐厅、客厅融为一体，布局考究，生活空间划分明显；U型厨房设计，操作空间较大，与餐厅相连，动线简洁；南北双阳台设计，北向阳台可作为生活阳台，增加储物空间，满足收纳需求；南向阳台视野开阔，可养花草，陶冶性情。

  南向三卧室设计，临近入户可设计为老人房，方便进出，并与其余居室相隔，互不干扰，居住安静；双次卧可设计为儿童房、书房、工作间、娱乐室等空间，满足不同居住需求；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，兼具功能性、私密性及舒适性。

  143平户型，双阳台空间半赠送，四间卧室及公共卫生间飘窗全赠送；118平户型，双阳台空间半赠送，三间卧室、公共卫生间及厨房飘窗全赠送。

  交通概述

  新洲区目前仅通行一条轨道交通21号线，距离项目最近的站点为阳逻开发区站，直线距离约6.1公里，可在项目门口乘坐公交换乘地铁。另外，区域板块或将通行新港线二期。

  根据国家发改委批复的武汉市轨道交通第四期建设规划，新港线自工业四路至桃桥湖，线路长30.2公里，设车站11座，项目建设工期为6年。目前尚处于方案研究阶段，具体建设时序以省市发改委部门批复为准。

  项目周边500米范围内，设有湖北大学阳逻校区站、平江东路湖北大学阳逻校区站、平江东路东方明珠站三个公交站点，通行Y302路、Y308路、Y309路外环、Y312路、Y313路五趟公交线路。

  出门约70米即达湖北大学阳逻校区站，乘坐Y302路公交可前往广电中心、阳逻客运站、盘古跨境电商园、阳逻电厂、地铁阳逻站、地铁武生院站、地铁军民村站等。

  项目处于平江大道沿线上，串联阳逻主城区，同时连接双柳板块。北侧为平江东路，西侧为武汉绕城高速，自驾平江东路上平江大道，通江北快速路快速直达二七滨江商务区及武汉天地等核心主城。

  同时还可通过阳逻长江大桥、双柳长江大桥、光谷长江大桥还可前往武昌及光谷核心，另外阳逻过江隧道，也将提升阳逻与其他区域的快速互通。

  配套概述

  周边三公里范围内，有阳逻五小，阳逻二小、阳逻第四小学，阳逻三中、新洲三中、阳逻一中、武汉康华高级中学等中小学教育资源。

  项目一路之隔即为湖北大学阳逻校区，校区占地面积约700亩，共建有教学行政综合楼1座，学生宿舍楼3座，全面负责商学院、文学院、政法学院、数学与统计学学院、计算机与信息工程学院、历史文化学院、教育学院、哲学学院、物理与电子科学学院、资源环境学院、新闻传播学院等11个学院31个相关专业新生的教学与管理工作。

  周边三公里范围内，有仁生医院、湖北省第三人民医院（阳逻院区）、新洲妇幼保健院（阳逻分院）、新洲区阳逻街卫生院等，均可为区域市民的健康保驾护航。或自驾走阳逻大桥前往武钢第二职工医院。

  项目靠近阳逻老城区，自带少量商业，周边武商量贩、中商平价、临近社区商业、佳阳摩尔城等，能够满足基本的生活购物需求。或可前往阳逻商业中心阳光大道及金融街、阳逻万达广场等。

  项目近邻鄢家湖、倒水河、陶家大湖，生态资源较好，舒适宜居。闲时可约上亲朋好友，去涨渡湖湿地公园、鄢家湖公园休闲娱乐，坐享四季美景。