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  乐居买房讯 杨佳 1月，全国租赁市场仍处于传统市场淡季，叠加短期疫情反弹影响，租赁市场延续降温趋势。根据近日贝壳研究院发布的最新数据，今年1月全国重点40城租赁成交量环比减少28.8%，各城市租赁市场均呈现降温，受短期疫情反弹影响，西安、天津及郑州环比降温幅度最大。

  武汉租赁成交量环比减少约30%，高于40城整体降幅。

  从租金水平来看，1月全国重点40城租金水平为41.8元/平米，租金指数环比基本持平，同比稳中微涨1.0%，比疫情前同期仍下跌5.8%，重点40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期。1月房客源成交周期继续走高，不过基于对春节后租赁旺季的预期，业主出租信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.3%。在有效的疫情防控背景下，随着春节后外来人口返城，租赁市场新增、换租租赁需求快速增长，部分区域受疫情抑制的租赁需求释放，2月租赁市场热度将止跌上扬，春节后租赁旺季将如期而至，租赁市场旺季更旺。

  传统租赁市场淡季延续，重点40城租赁市场连续6个月环比降温。根据贝壳研究院数据，今年1全国重点40城租赁市场成交量环比减少28.8%，去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自8月开始连续6个月保持降温趋势，1月市场热度降幅近3成，一方面是由于临近春节假期，城市外来人口陆续返乡过节，租客也多处于稳定的租期内，换租动力较弱，租赁需求相对疲软；另一方面是西安、天津、郑州等地由于疫情反弹的影响，部分租赁需求受到抑制。虽然今年是多地倡导就地过年的第二年，很多城市外来人口在当地过年，但并未带来春节前换租需求的大幅增加。

  重点40城租赁市场均呈现降温，西安、天津及郑州环比降温幅度最大。根据贝壳研究院数据，今年1月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比减少超过10%，超8成城市租赁市场成交量环比减少超过20%，租赁市场降温显著。由于处于传统租赁市场淡季，叠加短期疫情反弹，租赁需求受到短期抑制，西安、天津及郑州环比降温幅度最大。武汉降幅约为30%，位居全国第九。

  租金水平恢复仍需要时间，1月重点40城租金低于疫情前同期5.8%。根据贝壳研究院数据，1月全国重点40城租金水平为41.8元/平米，租金指数环比基本持平，同比稳中微涨1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。租金水平的变化具有滞后性，全国重点40城租金恢复至疫情前仍需要时间，尤其是随着保障性租赁住房房源供给的增加，租赁市场供需矛盾趋于缓和，长期来看整体租金水平将继续保持平稳趋势。

  重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，1月全国重点40城中超7成城市租金环比稳中微涨或基本持平，涨幅多在3%以内，多数城市租金同比微涨，仍有近8成的城市租金低于2019年同期水平，其中大连、东莞、福州、贵阳等13个城市1月租金为2019-2022年近四年1月租金最低。对于租赁市场供需趋于缓和或对外来人口吸引力较弱的城市，租金水平恢复至疫情前仍需要更多的时间，而对于热门城市，随着租赁房源供给的增加，租金也较难具备大幅上涨的动力。

  业主出租信心逐步向好，重点40城新增挂牌房源均价环比微涨2.3%。根据贝壳研究院数据，今年1月全国重点40城房源成交周期为59.3天，客源成交周期为11.4天，环比分别延长5.1、0.2天，相比2019年分别延长16.2、2.7天。房客源成交周期走高，均高于疫情前同期水平，房屋出租难度提升，不过有赖于有效的疫情防控措施，以及对春节后租赁旺季的预期，业主出租房屋信心虽然低于2019年同期，但仍呈现逐步增强的趋势。根据贝壳研究院数据，今年1月全国重点40城新增房源挂牌均价为41.7元/平米，环比稳中微涨2.3%，同比稳中微涨，低于2019年同期5.9%。

  及至武汉市场，贝壳2月14日统计数据显示，武汉可租房房源达50127套，不少房源维护周期超过1个月甚至3个月。

  乐居在年前后分别采访了在徐东、范湖、东西湖等区域持有住房的房东，租金下调，租户不稳定，是他们在近一两年遇到的普遍问题。

  预计2月租赁市场热度将止跌上扬，春节后租赁旺季将在2月显现。由于临近春节假期，再加上部分区域疫情反弹，租赁需求疲软，1月租赁市场延续降温趋势，不过春节假期后，外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，同时随着疫情防控好转，部分区域因疫情受到抑制的租赁需求释放，2月租赁市场热度将止跌上扬，春节后租赁旺季将如期而至，租赁市场旺季更旺。