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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目：保利清能拾光年  

      保利清能于东西湖老城打造的武汉首座“拾光系”社区，周边配套成熟，老城焕新之作。

  毛坯均价1.2万/平，主推建面78-104平米两房三房，适合地缘性刚需及改善客群。

  价格分析：

  保利清能拾光年所在吴家山板块二手房较多，多为房龄5年及以上非品牌房企开发房源，均价在1万到1.3万/平之间，相比近两年内新房，无论是物业服务、小区规划、绿化、配套等都有差距。

  保利清能拾光年毛坯均价1.2万/平，主推建面78-104平米两房三房。项目2公里内在售卖新房有金辉江樾云著毛坯均价1.45万/平，主推建面约86-117平米房源；融创九坤璟宸时代毛坯1万/平左右，主推96-107平米三房；德信·时光之宸毛坯高层均价1.5万/平，主推93-123平三房。

  无论是从价格还是在售户型面积段上，保利清能拾光年都较有优势，首先毛坯房源后期可随心装修，再就是建面约78平米及88平米两房，总价不到一百万，首付门槛低，月供压力小，整体而言，性价比尚可。

  楼盘基本信息

  保利清能拾光年是武汉保利联合清能于2021年1月19日竞得的东西湖吴家山玛丽文化公司用地即P（2020）182号地块，楼面价约5508.9元/平。

  P（2020）182号地块位于武汉市东西湖区东西湖大道以南、八方路以东。地块规划总用地面积为45627.68平方米，总建筑面积约146000平米。规划用地性质为居住用地、公园绿地。

  根据武汉市自然资源和规划局公示，保利清能拾光年总占地约45627.68平方米，总建面约208400平方米，由5栋高层和2栋超高层组成，配建约2600平方米商业街区及一所幼儿园，规划1587户，车位约1750个，车位配比1:1.1。目前1号楼和2号楼已加推在售卖。

  保利清能拾光年地块方正，所有楼栋基本都是正南北朝向。1号楼位于小区南侧，西边是公园，东边是幼儿园，北侧楼间距也很开阔；2号楼位于小区西边，南边是公园，视野较好。1号楼共29层，1楼为底商，28层住宅，3梯6户；2号楼33层，1楼为底商，32层住宅，3梯6户。

  两房、三房方正户型

  B2户型建面约88平米三房两厅一卫，南侧面宽达9.4米，进深约8.85米，户型方正，三开间朝南，入户玄关增加储藏空间，U型厨房空间利用率更高，同时预留了冰箱位；餐厅-客厅对接南侧景观阳台，增加客餐厅的采光和通透性；

  朝南主次卧均带有飘窗，北侧次卧后期可作为书房或其他多功能房间，北侧主卫干湿分区，这是一个全明户型。

  A2户型建面约104平米三房两厅两卫，南侧面宽约8.65米，进深约12.6米，整体方正，入户玄关，餐厅、客厅直通景观阳台，朝南主卧带飘窗、独立卫生间，兼顾舒适度和私密性；朝北主次卧均带有飘窗，且临近干湿分区次卫，起居便利。这个户型空间利用率较高，基本无浪费面积，两个卫生间的布局满足不同年龄段起居需求。

  轨道交通

  保利清能拾光年2公里内有地铁1号线东吴大道站和五环大道站，从项目出发搭乘H109路/H85路/H91路公交3站即可换乘地铁。

  轻轨1号线于2004年7月28日开通运营，是武汉最早的一条地铁线路，在地铁武汉大道站上车2站可到码头潭公园站换乘地铁6号线可到五环体育中心及金银湖万达商圈；从五环大道站上车往汉口北方向2站可到竹叶海宜家、荟聚商圈。

  公共交通

  保利清能拾光年500米内有革新大道七雄路、七雄路东西湖大道口、革新大道九通路、东西湖大道八方路等公交站点，覆盖H109路、H85路、H91路、722路、H101路、H86路、H89路等公交线路，覆盖东西湖吴家山、临空新城、硚口古田、江汉区及汉阳区等板块。

  自驾

  保利清能拾光年位于东西湖三环线和四环线之间，北面临近东西湖大道，南边是革新大道等城市主干道，路况较好，自驾便捷。

  从项目自驾走东西湖大道高架可上三环线额头湾立交，而后可到园博园商圈、硚口核心商圈，及汉口主城区域。从项目自驾走革新大道-团结街可上四环线，向北可到径河板块，向南可到汉阳、经开、汉南产业区。

  教育配套

  保利清能拾光年规划有一所6班幼儿园，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米；幼儿园由开发建设单位建设。建成后其用地及建筑产权无偿移交所在区教育行政部门。

  项目周边还有西湖友谊小学、吴家山第三中学、吴家山第五中学、东西湖职业技术学院等学校，具体对口情况有待交房后关注当地教育局公示。

  医疗配套

  保利清能拾光年距离东西湖区妇幼保健院约2.6公里（公交4站路），距离武汉市太康医院约6公里（公交9站路），距离武汉市东西湖区人民医院（华中科技大学协和东西湖医院）约6公里（公交10站路）。

  武汉市东西湖区人民医院创建于1958年，是武汉临空港板块唯一一所三级综合医院。2017年11月，医院被华中科技大学同济医学院附属协和医院托管，增挂牌“协和东西湖医院”。按三级甲等医院标准新建的院区，占地面积170亩，建筑面积18万平方米，开放床位1200张，于2019年5月28日投入使用。

  商业配套

  保利清能拾光年自带部分社区底商，可满足基本生活所需，项目3公里左右有东西湖中心广场、海林广场等吴家山成熟商圈，其中海林广场涵盖沃尔玛大型超市，屈臣氏、自然堂、植物医生等美妆品牌，小米、格力等3C数码，海澜之家、李宁、特步等服饰品牌，同时还有休闲娱乐场所，如KTV、电玩城、儿童乐园等，整个广场设施完善品类繁多，购物休闲都可满足。

  公园配套

  保利清能拾光年距离吴家山公园约2.6公里，搭乘公交H91路和H85路4站即可到达。项目南侧紧邻拾光之丘-城市街角公园（革新大道与八方路交汇口），整个公园占地面积约1万方，内部规划了休闲娱乐、活动社交、游戏休憩等多功能为一体，设置有喷泉广场、 青果休憩区、童趣乐园等多功能组团。

  吴家山公园位于武汉市东西湖区吴家山街六顺路 ，原为山林。公园始建于1999年，占地2700亩，海拔72.04米。公园与五环广场一道，构成东西湖区的文化休憩中心，是吴家山街20万人健身娱乐休闲的好地方。园内绿色满园，有传奇“碉堡”，树木郁郁葱葱，古树参天，绿树成荫，有30年以上乔木5万多株。