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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--常阳东骏城：常阳集团携手金地智慧服务，选址柴泊湖综合配套生活区，打造高端自然生态社区。

  立体庭院设计 采光充足

  项目打造创意下沉景观庭院空间，并兼顾地下停车采光井，立体空间，采光充裕。

  构建智慧社区 保障业主安全

  项目采用最新3.0智慧科技，充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用，实现智能安全防护体系。

  采用品牌物管 焕新人居环境

  项目与金地智慧服务签约，以全新物业服务标准，为客户提供优质服务，为业主生活品质护航。

  适合人群：首付24万起，区域不限购，适合被限购刚需人群，或考虑更换居住环境的改善人群。

  价格分析

  常阳东骏城目前在售5号楼建面约93-126平毛坯房源，备案均价约8844元/平，北临城市主干道柴泊大道，南面直观柴泊湖，地理位置较好。

  项目周边北望柴泊湖的佳阳翠湖里，在售建面约42-122平带装修现房，均价约9440元/平；西瞰柴泊湖的港尚府，在售建面约100-119平毛坯房源，均价约7162元/平；同样也是西瞰柴泊湖的德雅国际城，在售建面约198-279平毛坯房源，均价约6800元/平。常阳东骏城相较于其他，价格偏高。

  区域内二手房价格范围在七八千上下，保利圆梦城挂牌约8000元/平，香榭花都挂牌约7700元/平，当代满庭春挂牌约7400元/平，整体与新房差异不大。

  柴泊湖位于武汉市阳逻新城的中部，湖区面积达3300亩，是构建阳逻新城未来行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能的核心区。常阳东骏城正好处于此，生态环境较好，舒适宜居，并可直接享受成熟老区的交通、医疗、教育、商业等完善的配套，生活居住氛围较为浓厚。

  项目所处柴泊湖版块，曾经是新洲区新房聚集地，天琴湾、保利圆梦城、泊湖湾、阳光新港中央花园城、当代满庭春等项目已交房入住，发展成较为成熟的社区。新洲区近年来将发展重点转到“阳逻之心”版块，大兴土木，规划住宅、商业、教育、医疗等配套，柴泊湖版块内在售新房项目日趋减少。

  产品规划

  常阳东骏城坐落于阳逻经济开发区柴泊大道7号，地块呈现半岛地形，打造衔接公园、滨湖绿地于一体的高端自然生态社区。

  项目占地面积约10万方，总建筑面积约25.5万方，容积率约2.0，绿化率约30%。项目10栋住宅和3栋商业楼、1所幼儿园，总计1144套房源。

  项目分两期进行开发，一期规划4栋住宅和幼儿园正在施工建设中，二期规划6栋住宅、2栋1层沿街商铺、1栋15层酒店综合体、1栋3层商业，拟于2022年10月开工建设。

  项目整体呈围合式布局，北高南低，保障小区各楼栋的均有较好的观湖效果。项目于2022年1月首取预售证，首开5号楼位于小区最东侧，东南朝向，共计33层，1个单元，2梯4户结构设计。

  户型解析

  B户型建面约109平，三室两厅两卫，位于5号楼中间户。

  精致三房，方正格局，南向三开间，南北通透，采光通风性较好；动静分区，休闲空间与活动空间互不干扰。U型厨房，预留冰箱空间，洗切炒动线一体，操作便利；厨房、餐厅相连，备餐、就餐动线简洁；餐厅与客厅一体化设计，空间共享，连接景观阳台，视野开阔，采光充足。

  三室设计，可满足不同阶段各种居家生活需求；南向双卧室设计，次卧带飘窗，可作为儿童房、老人房等，阳光充足，居住舒适；南向主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，兼具功能性及私密性，另搭配风景阳台，可打造静谧小花园；北向次卧可作为书房、客房、储物间等多功能空间。

  A户型建面约126平，三室两厅两卫，位于5号楼边户。

  通透方正，动静分区合理科学布局，会客休憩互不干扰；南向三开间，家务、休闲功能齐备；U型厨房连接餐厅，料理生活轻松自如，动线更合理；餐客厅一体化设计，直通约3.9米宽阳台，延伸户外空间。

  三室设计，满足三口之家、三代同堂、多胎家庭等居住需求；南北双次卧均带飘窗，拓展室内空间，提升居住、收纳等功能性；约3.6米宽主卧套房连带大阳台设计，室内采光明亮，配置衣帽间、独立卫浴搭配飘窗，轻松享受静谧空间，日常起居从容不迫，居住舒适。

  交通概述

  目前项目距离区域内通行的地铁阳逻线阳逻开发区站较近，直线距离约1.6公里，步行稍显距离较远，但日常可骑共享单车快速到达。轨道交通阳逻线，线路起于后湖大道站，途径江岸区、黄陂区和新洲区，贯穿武汉城区、阳逻区域，止于金台站，其间可换乘地铁1号线、地铁3号线。

  项目周边500米范围内，设有柴泊大道圆梦城站、柴泊大道潘家咀站、圆梦南路保利圆梦城站、阳光大道一中南路口站四个公交站点，通行Y303路、Y301路、Y305路、Z219路四趟公交线路。

  从项目出发步行约200米即可在柴泊大道圆梦城站乘坐Y303路公交，前往阳逻步行街、妇幼保健院、阳逻卫生院、地铁阳逻开发区站、中粮食品等。

  常阳东骏城项目北侧为柴泊大道，东侧为阳光大道，西南侧为柴泊湖。自驾沿柴泊大道向西可连接江北快速路，通行至后湖板块、二七滨江板块等区域；沿阳光大道向南可连接平江大道，经由阳逻长江大桥，可至武东、青山板块等区域。还可向东上武汉绕城高速，快速驶离武汉，通行至周边城市。

  值得注意的是，江北快速路是服务主城与长江新区副城联系的“多快多轨”轴向复合交通走廊的核心组成部分，是加强武湖副中心、阳逻新城与汉口地区联系的重要通道。根据在编的《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》，江北快速路与三环线、四环线均规划有互通立交。未来区域交通道路将更方便快捷。

  配套概述

  项目自带一所规划幼儿园，周边3公里范围内，设有阳逻开发区第三小学、阳逻街中心小学、潘庙村小学、施岗小学、阳逻第四小学、新洲区思源实验学校、新洲一中（阳逻校区）、新洲三中等中小学教育资源。

  此外，周边还有武汉工程职业技术学院（校本部）、武汉生物工程学院等高等院校，教育氛围浓厚。

  区域医疗资源共享，项目周边三公里范围内，湖北省第三人民医院（阳逻院区）、武汉新城医院、新洲区阳逻街卫生院等，可满足居民健康保障需求。

  常阳东骏城自带商业配套，包含2栋1层沿街商铺、1栋3层商业，且项目规划1栋15层酒店综合体，目前柴泊湖畔已汇集美居酒店、米乐斯酒店、维也纳酒店、蓝河国际酒店项目等多家知名大型酒店。

  项目近邻保利圆梦城，配套商业可以共享，周边还有瀚华天地的西班牙风情商业街等，可满足日常生活购物需求。此外，还可自驾前往阳逻之心板块的阳逻万达广场、宝龙购物广场（规划）、爱琴海购物广场（规划），整体商业资源较为充足。

  项目紧靠柴泊湖，湖区面积达3300亩，自然环境较好，全长10公里环湖绿道已成为市民朋友的游玩好去处。

  根据新洲区政府工作报告，2022年，新洲区将以高标准打造“湿地花城”，其间就包含启动柴泊湖滨水公园的建设，区域休闲娱乐环境、居住舒适感将有大幅提升。