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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：长投保利汉口印，项目是内环核心改善楼盘，主推建面约108-142㎡毛坯。

  双地铁交汇+自驾便利

  项目是双地铁换乘站的地铁口项目，周边还有解放大道、建设大道、过江隧道等，自驾便利，四通八达。

  周边配套丰富

  周边汇集了如武汉天地、武广等商业，同济、协和等三甲医院，还有武汉六中、武汉二中等众多优质学校。

  品牌认可度较高

  保利地产&长投集团强强联合开发，实力强，规划的品质不错，园林、公区等品质都较高。

  适合人群：带有建面约108平户型，首付约121万起，适合汉口二次改善或是对地段要求较高的购房者。

  价格分析

  项目均价3.75W/平，在区域内属于正常价位，目前江岸区澳门路板块基本没有新盘在售，仅有中海环宇坊一个新盘，均价在3.8W/平，相差不大，周边的二手房如融科天城、中海澳门嘉园等盘均价在3.1W-3.6W/平左右，因此项目这个价格与周边二手房差距不算很大，性价比一般。

  项目所处在汉口核心地段，且区域内尽享武汉内环优质资源，江岸区还拥有非常多的教育资源，学区也是非常明显的优势，再加上周边成熟丰富的配套和保利、长投的央企品牌，未来的溢价升职空间一定不小。

  楼盘规划

  该项目占地面积约1.9万方，计容建筑面积约18万方，其中商品住宅建筑面积约7.5万方，公租房面积建筑面积约0.4万方，办公建筑面积约6.9万方，集中商业建筑面积约3万方，容积率约9.4，绿地率约24.5%，总计576套商品住宅，住宅车位配比684个，车位配比1：1.18，户均建筑面积约130㎡。

  园林规划上，长投保利汉口印住宅部分采用围合式布局，可实现景观效果和景观视野最大化，内部园林规划观山、会客、雅趣、冥想四大主题功能区，与小区门口的城市公园相衔接，环境较好。

 项目规划了酒店式小区主入口，入口大堂处设置了临时待客空间等，小区内部规划了约660㎡的中央畔溪会所、约300㎡阳光草坪及听泉艺术长廊，此外还有康体健身场地、儿童乐园等，设计面面俱到。项目住宅楼下架空层还设置了入户庭院空间，规划休闲雅座，又增加了小区的休闲活动空间。

  户型分析

  该户型位于1号楼的中间户，全朝南设计，户型比较方正，空间利用率较高，没有浪费面积。这种户型相较于连廊中间户来说，私密性更好，是如今武汉内环核心非常罕见的小户型产品，是进驻武汉内环的入门级产品。

  南向双卧室设置，一间卧室连接阳台，可作为老人房，满足日常晾晒、休闲、锻炼等需求，使用便捷；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，兼具功能性、私密性及舒适性。

  A户型建面约140平 三房两厅两卫

  该户型位于1号楼的边户，南北通透设计，两开间朝南且三面采光，南向设计了连接客厅和主卧的大阳台，且户型空间利用率高，没有浪费面积，主卧带有独立卫浴，是目前市面上比较主流的舒适三房。

  南北通透，四房设计，满足四世同堂，二胎时代不同需求，多阳台设计，多房飘窗充分拥抱阳光生活，精致双卫，清晰分区，人性化功能分区，空间感更大，能实现舒适自在居家生活。

  交通概述

  该项目出了小区就是地铁1号线和7号线换乘站三阳路站，三阳路站向东一站到黄浦路站可以换乘地铁8号线，向西一站到大智路站可以换乘地铁6号线，向西两站到循礼门站可以换乘地铁2号线，向北两站到香港路站可以换乘地铁3号线和6号线。

  该项目门口就是澳门路苗栗路地铁站（不过这个站点车次不多），向西走约400米到解放大道球场街的公交站车次较多，拥有60路、508路、524路、532路、534路等10多条公交线路。

  门口出小区可以上澳门路就后驶入主干道解放大道，距离过江隧道直线距离1公里多，距离二桥直线距离2公里多，距离大桥直线距离5公里多，距离二环线直线距离3公里多，距离沿江大道1公里左右。

  自驾方面不论是汉口内部通行、过江去武昌和汉阳都还是很方便的，但汉口核心地段会很多，特别是门口的解放大道是出名的堵点，而且汉口内环单行线极多，很多道路极窄，对于开车来说体验不是很友好。

  配套概述

  项目3公里范围内有育才小学、育才二小、育才高中等，项目1公里范围内还有澳门路小学、实验小学、武汉六初、武汉六中等，教育资源丰富且质量都非常不错。值得一提的是，项目距离周边学校都不远，步行可达的范围，对于后期孩子上学来说非常便利。

  项目周边医疗资源也很丰富且优质，距离最近的是约600米处的武汉市六医院，周边约1公里范围内还有长航总院、武汉市儿童医院；与武汉名院同济、协和医院也就约2-3公里的距离，地铁可直达，自驾过去也很方便。武汉协和医院 [6]  由本部、西院区、肿瘤中心和金银湖国际医院（在建）组成，编制床位5000张，年门急诊量570.3万人次、住院量22.7万人次，手术量12.1万台次，主要医疗指标稳居国内前列

  长投保利汉口印自带约3万方的商业规划，且周边也有成熟的社区底商，可满足基本生活需求，距离武汉天地约1.2公里，仅1站地铁可直达，从项目出发，2站地铁直达江汉路、4站地铁直达武广、K11等核心商圈。

  项目门口就是约2000方的口袋公园，该项目周边距离解放公园、汉口江滩公园都不远，这都是武汉人平时休闲打卡的热门去处。其中项目距离解放公园约600米，距离汉口江滩和宝岛公园约1公里，都是步行可达的范围。