决战2022第一季度！153盘入市！二七滨江爆发！-买房导购-武汉乐居网

决战2022第一季度！153盘入市！二七滨江爆发！

来源：乐居买房2022-02-09 15:37:08

1月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年第一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第一季度将有153个项目入市。

房叔拿这一数据跟2021年第三季度的预售项目清单进行了对比：

1、225个→153个，去年以来武汉预计可达销售条件的项目一个季度比一个季度多，一直呈现上升趋势，到了2022年第一季度，总算出现了下滑，与2021年三季度相比，数量减少32%。

2、从供应区域来看，一季度中心城区供应数量也减少了一些，从2021年三季度的114个项目、占比56.82%，到如今的71个项目，占比46%，东湖新技术开发区、洪山区、汉阳区居于供应的前三位。

3、三季度新城区预计有82个项目入市，占比54%，新城区供应面积最大的区域是新洲区、东西湖区、黄陂区。而在第三季度，东西湖区是排名第一的，黄陂区其次，新洲区第三。

4、从单盘来看，2022年第一季度热盘纷纷入市，不少还是期待已久的纯新盘，或者是多年未入市的网红盘，大有决战今年的架势。

去年以来，武汉新房供应量不少，整体成交量维持平稳，不过区域市场、项目分化严重，不是所有项目都好卖，热销的只是少数派，郊区项目销售压力较大。武汉楼市并非表明看起来那么火。眼下，二手房深陷“等贷”风波，置换的需求将会逐渐减少，早点发力抢客，成为很多开发商的选择。

单盘供应面积最大的项目是金悦府（23.53万平方米）、融创公园大观（17.74万方）、悦享湖璟（11.83万平方米）

下面，房叔为大家点评下一季度值得关注的楼盘：

主城区的热门楼盘：包括融创公园大观、宸嘉100、仁恒滨江园、绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城-九庐、兰亭大境、武汉融创中心壹号院、华侨城·红坊等

其中，二七滨江占有4个盘，呈现爆发之势，许久没有加推的中信泰富滨江金融城也即将推出新地块。

中信泰富滨江金融城占地约22.9公顷，总建筑面积约117.3万方。整体规划有甲级写字楼、高端住宅、高端公寓办公、学校以及文化艺术中心等多种综合业态，其中住宅总建筑面积约38.64万方，商办+公寓建筑面积约74.31万方，学校及文化艺术中心约4.35万方。

当期主推九庐24号地块占地面积约2.1万㎡，总建面约11万㎡，住宅建面约7.8万㎡，容积率约3.75，建面密度约13.84%，共计454套住宅房源，车位配比约1：1.5。

融创公园大观占地面积约17万方，总建筑面积约91.5万方，计容建筑面积约67.7万方，其中住宅建筑面积约51.4万方，商业建筑面积约16.3万方，目前主推13、15、17号楼建面约97-173㎡带装修房源，融创公园大观位于武汉三环内，距离二环约2公里，环线位置很不错，所处后湖区域也是武汉很热门的板块。

项目周边有多个地铁站，地铁3站就可以直达武汉天地，主干道也多，自驾出行和地铁都很便利。项目自带大体量商业，周边配套也很成熟，该盘自入市以来一直热度不断，2022年一季度还有17万方的待售面积，对其有兴趣的购房者可以关注一下。

而大光谷片区还有即将入市的备受关注的光谷鼎正悦府项目。

其中，鼎正悦府位于光谷中心城南区，项目共5栋住宅楼，自带一所3班幼儿园，自带菜市场，容积率约2.1，其中，住宅楼栋均为10-18层的多层和小高层，项目户均面积约110平，在板块中算是偏刚改的楼盘。不足的是，项目距离光谷中心城核心商圈比较远，没有地铁，周边目前较荒凉。近期预计首开建面约108、111、125平米毛坯房源。

其次还有上个季度的热盘——伟鹏·硅谷小镇一期，与之前热盘“世茂十里星河”仅一路之隔。项目地上建面约200万方，自带办公、商业以及硅谷科技园，打造区域地标，另外还自带中小学，大有在左岭板块再造一座城的架势，对区域的意义比较大。此外，该项目引入万科物业，签约学校、引水做绿脉、公建化外立面、集中供暖等等，也都需要花费大量成本，以上这些在未来的居住体验中影响还是非常大的，去年入市以后项目的去化还是不错的。

大汉阳片区最值得关注的是兰亭大境K3地块和武汉城建·悦享湖璟。

兰亭大境新推出的K3地块改名为金地长江峯范，已于去年8月首次入市，此次第一季度将再次加推，金地长江峯范总用地面积约4.9万方，总建面约35万方，容积率约5.19，绿地率约30%。项目住宅共5栋楼，共约1114户，总车位数约3358个（含商业），主推建面约120-170平大平层产品，比起前期的K1/K2地块，整体品质和居住环境都有所提升。