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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：远洋长江樽，由武汉二零四九、远洋集团携手于汉口内环滨江，打造的集全球创意设计产业、国际文化艺术交流、都市社交购物、滨水高端人居、城市自然生态共生互融的可持续发展的都会融合体。

  双地铁+城市主干道 畅达武汉三镇

  项目位于江岸区京汉大道与解放公园路交汇处，拥“一隧双轴三轨枢纽”多维立体交通网络。门口即为地铁1号线、7号线三阳路站，向东一站可达黄浦路站换乘8号线，向西一站可达大智路站换乘6号线，畅达武汉三镇。

  华中三业态WELL健康金级认证

  远洋长江樽是华中区域与远洋集团首个写字楼、住宅、商业商务建筑（公寓）三业态获得WELL金级中期认证的项目。写字楼荣获国际WELL与LEED双金级中期认证，住宅与商业商务建筑（公寓）荣获国际WELL金级中期认证

  自带规划商业、艺术地标

  项目自带2万方商业街区，位于住宅底部，可满足未来日常居住需求。项目还将打造九大现代化立体名片群，并规划打造“樱花浪漫”艺术馆未来将成为大型会议、论坛、展览等活动的重要举办空间；“天下里分”商街将融合剩余空间等创意机构，打造创意漫步街区；“无界艺廊”将打通城市与社区的边界，汇聚融合各类艺术。

  价格分析

  远洋长江樽项目位于江岸核心板块，地段位置好，临近武汉天地、汉口江滩、解放公园等，周边配套齐全，但城市面貌较为陈旧，主要以老旧小区为主，新房项目较少。长投保利汉口印毛坯均价约37500元/平，外滩柒号毛坯均价约55000元/平。项目在同区域内价格偏高。

  区域内成熟小区较多，并分布多所学校，受房龄、学校、环境、本身品质等因素，二手市场价格差异较大。靠近武汉二中的沈阳社区、吉林社区等挂牌约3.7-4.0万元/平；靠近江滩公园的外滩棕榈泉、外滩柒号挂牌约4.4万/平；靠近三阳路地铁站的融科天城挂牌约3.6万/平、华清园挂牌约4.0万/平；而房龄较老的小区挂牌多在2-3.5万/平。

  江岸区规划由解放大道、武汉大道、一元路、沿江大道围合而成，打造领先中部地区、国内一流、国际知名的“长江左岸创意设计城”，而项目正处于长江左岸创意设计城启动区。

  现今，长江左岸创意设计城产业空间集聚态势明显、产业规模迅速壮大，已落地阿里云创新中心等一批知名联合办公空间运营服务类企业，多个依江而卧的亮点区块互联共生，沿江创新产业发展带深入发展，已形成独具特色的创意设计生态圈。

  产品规划

  远洋长江樽项目位于江岸区京汉大道与解放公园路交汇处，集住宅、公寓、写字楼、商业街区、多功能厅、创意服务中心于一体。

  项目总建筑面积约20万方，计容建筑面积约15万方，其中住宅建筑面积约3.49万方，商业建筑面积约2万方，办公建筑面积约7.7万方，商办公寓约1.5万方，容积率约6.2，共计228套住宅房源。规划1栋住宅、1栋商办公寓、1栋写字楼及街区商业。

  住宅采用三重入户大堂，地下停车场、一楼入户以及三楼露台入户；整体呈西南朝南，设置3个单元，规划为42、43、44层，均为2梯2户。项目在售建面约137、173平大三居、大四居房源，均价约51500元/平（含5000元/平装修标准）。

  项目规划前店后厂式独立设计师商街；打造多元健康运动，规划武汉首个屋顶运动球场，搭配空中跑道；在架空层、城市阳台打造垂云立体花园，增加散步场所，为业主提供健康生活。

  户型亮点

  建面约137平，三室两厅两卫，楼栋单元中间户。

  户型整体呈现L型，三开间朝南，南北通透，室内采光通风较好；入户玄关设计，餐厅与客厅分为玄关左右侧，能较好的保障居家私密性；厨房与餐厅同侧布局，备餐、就餐动线简洁简洁，便捷实用；客厅方正，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。

  南向双卧室设置，一间卧室连接阳台，可作为老人房，满足日常晾晒、休闲、锻炼等需求，使用便捷；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、飘窗，兼具功能性、私密性及舒适性；北向设置另一间卧室，带飘窗，可利用空间较大，居住舒适；三室可满足三代同堂、多胎家庭等多重居住需求。

  建面约173平，四室两厅两卫，楼栋单元边户。

  全明方正通透，南向三开间，三面采光，阳光充足；U型厨房设计，宽阔操作空间，取、洗、切、烹饪一气呵成，紧邻餐厅，空间互享，收纳有序。

  四房设计整体布局与137平户型几乎无异，+1家庭活动区域，人性化功能分区，空间感更大，能实现舒适自在居家生活。

  多地铁交汇 自驾出行顺畅

  项目周边可乘坐多条地铁线路，步行约400米可到三阳路站，可乘坐地铁1号线、7号线。在三阳路站乘坐地铁1号线，一站即可达黄浦路站（汉口北方向），可换乘地铁8号线前往汉口后湖居住组团、永清商务区，以及武昌徐东商业圈、东湖风景区、水果湖行政区、街道口商业圈、南湖居住区；一站即可达大智路站（泾河方向），可换乘地铁6号线前往武汉体育中心、武汉国博中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、站北居住组团、常青花园、金银湖等地区。

  项目周边500米范围内，设有中山大道六合路站、中山大道五福路站、五福路站、胜利街六合路站、胜利街三阳路站、胜利街张自忠路站、解放大道劳动街站、三阳路中山大道站8个公交站点，通行516路、408路外环、548路、581路、588路、601路、707路、727路、212路、402路、606路等近二十趟公交线路。

  下楼即可乘坐516路公交，前往江滩足球场、长江二桥、三阳路地铁站、解放公园、竹叶山、汉铁高中等地。

  项目位于江岸区京汉大道与解放公园路交汇处，小区位来看，北侧为京汉大道，南侧为中山大道，东侧为解放公园路，西侧为麟趾路。

  有沿江大道、中山大道，京汉大道、解放大道四条城市主干道，可贯通汉口主城，道路通行顺畅。走沿江大道可连接武汉长江二桥、武汉长江隧道前往武昌板块；走中山大道可前往江汉路、汉正街等地；走京汉大道、解放大道可转武胜路走江汉一桥、转硚口路走月湖桥，前往汉阳板块。

  各类配套资源齐全

  项目周边教育资源丰富，500米范围内有四唯路小学（四唯校区）、沈阳路小学、武汉七一华源中学、武汉市解放中学等优质学校。

  周边3公里范围内，武汉市第八医院、武汉市第六医院、中国人民解放军中部战区总医院（汉口院区）、武汉市汉口医院、武汉市中心医院、武汉市中医医院、长江航运总医院等医疗资源，均能为区域居民身体健康提供保障。

  项目自带2万方商业街区，位于住宅底部，可满足未来日常居住需求。另外，项目处于中山大道沿线，可近享武汉天地商圈、江汉路商圈、武广商圈等高端商业。

  步行可达解放公园、汉口江滩公园、二七公园，方便未来业主散步、休闲、锻炼、娱乐。