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  每到年底，“返乡置业”都会成为一个热门话题，但是这两三年随着“原地过年”的倡议，别说返乡置业，就连返乡都成了困难。当然，这种困难只是暂时的，而返乡置业却成了一个话题。

  只是随着楼市的调整和变化，人们的心态也在更新。比如大城市就地过年更加剧了他们想落地生根的想法和愿望，有一部分人则努力成为永远就地过年的人。

  但无论如何总有大批人更加怀念家乡，更有心早点在老家寻一城市安定下来，成为自己日后生活的栖居之所。所以，如此看来，外界客观因素的影响会催化大家的想法更加尽早落地，但很难改变返乡置业的大潮方向，毕竟不是一线城市等地的买房不是谁都能消费得起。

  近日，《2021-2022返乡置业报告》发布，调研人群中四成计划回家乡买房，其中约60%计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%。这么看来，工作地也将大洗牌，因为近半要在工作地买房，这说明绝对不是一线城市，很多人可能要从一线城市流到二三线城市。

  因此，返乡置业的意愿还是很强烈的，达到了4成。过去两年，在客观影响及就地过年的号召下，返乡置业大幅降温。如果情况好转一些，或许返乡置业的意愿会继续增强。短暂的客观影响难以改变大环境下大城市对购房者的挤出效应。而越来越多的热门二线城市正抓住机会，吸引这些外溢人群。

  我们说过无数次了，返乡归返乡，但置业是需要慎重的，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开，全国市场严重分化，各大城市各区域之间也都在分化，一线城市和三四线城市可能表现出千差万别的结局。

  比如，一线城市和热点的二线城市表现出更强劲的需求动力，这些城市在人口流入和产业资源对接上的优势是明显的。

  该报告显示，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先，成都和重庆，作为中国第四大城市群，经济形势发展良好，人口有明显的回流趋势。

  另据《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市，主要集中在北上广深一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市，前20城市中，除了济南、石家庄、福州为二线城市，其他17个城市均为一线城市和新一线城市。

  人口流向决定了房地产发展方向，很显然，大城市挤出效应下，所谓返乡也不一定是真正回到老家所在地，更多依然是选择省会城市或其他热门二线城市。未来房地产的机会一定在大城市周边的城市，即与大城市形成的城市群。

  人口对一个城市房地产的影响是深远的，是一个持续永久性的影响。作为购房者就要尽量避开人口流出严重的城市，尽量选择人口净流入城市。有资源有产业支撑，基本上人口流入就比较有活力。

  返乡置业浪潮下，购房者不要盲目跟风，除了买房，你更要考虑一个城市的居住和工作环境，单纯买房容易，但是能保障你买房的动力和源泉更重要，就好比某人去东北某地花两三万买了房，没多久就待不下去了，因为连工作都找不到。

  返乡容易，返乡置业却不能马虎，要有选择有针对性，“返乡置业”可能一时会泡汤，但未来还会是一个长期持久的话题，毕竟很多人最终还是要回到老家所在的省会城市或大城市。从调查数据也不难看出，群众的眼睛是雪亮的，选择热点的二线城市或者强三四线城市是众望所归。