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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目--武汉城建信达后湖里：江岸区后湖板块，小户型刚需项目，主推建面约约82-122平毛坯房源。

  大品牌开发商

  武汉城建信达后湖里由武汉城建和信达一起开发，武汉城建在武汉有众多项目，其对于产品系的标准、品质品质较为优质，品牌认可度较高。

  交通便利

  区域内除了有着两环三横四纵三地铁的立体交通路网，还有3条地铁交汇，极大程度提高了出行半径，交通十分便捷。

  商业配套齐全

  项目直线距离约2公里范围约170万方商业四大商圈环绕，柴米油盐生活便利生活配套齐全。不仅地块完整，而且周边几乎都是近几年新建的优质小区，内部外部环境都不错。

  价格分析

  项目目前毛坯均价约2.1W/㎡，后湖板块整体均价在17200-24000元/平之间，首付门槛约80-143万，周边二手房成交价在20000-23000元/平间，项目其地段、地铁、配套都不错，而且是毛坯交付，对于购房者来说更有保障，且武汉城建的品牌也算是可靠，综合性价比在片区内还是比较占优势的。

  项目还是具有一定增值和保值性，首先其地块的完整性，和户型的实用设计，毛坯交付，诚意满满的公园式园林，项目小区周边路网成熟，未来更是三地铁环绕，无缝换乘，可享受武汉三镇核心资源，生活便利。融创公园大观不仅拥有国企品牌实力背书，而且项目位置更为核心、体量更大，后期项目价值或将持续提升。

  楼盘规划

  项目规划总用地面积约7.3万方，总建筑面积37万方，计容建筑面积约26.3万方，其中居住建筑面积约23万方，公租房建面约1.4万方，地上商业建面约3.2万方。项目容积率约3.6，绿地率约30%，规划住宅总户数2390户，其中普通商品住宅户数2143户，公租房户数247户，机动车停车位约2745个，商品房户均建面约99平。

  从平面图上可以看出，项目所有楼栋均为东南朝向，地块西侧为规划的商业，其中包含有菜市场、养老服务中心、社区服务站、卫生服务站、文化活动站等。

  户型解析

  建面约106平，三房两厅两卫：

  西单元中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，私密性一般，依靠连廊有一定通透性，动静分区，主卧带独立卫生间，户型存在走道，有一定浪费面积，南向超大阳台，是比较标准的连廊中间户。

  建面约82平，两房两厅一卫：

  2号楼整栋都是这个户型，北面是连廊，依靠连廊有一定通透效果，两开间朝南，套内空间利用率高，是入门级的刚需小户型。

  交通出行

  项目周边有6号线杨汊湖站、石桥站，距离目前已开通的地铁口约200米左右，另外小区门口有地铁6号线的地下连通通道，6号线可直达江汉路、后湖等汉口核心，还可与1/2/4/8号线换乘，直达武汉天地、光谷广场等地，轨交出行较为方便。

  从武汉城建信达后湖里出发向南行驶约1.6公里左右就可以驶入二环线（后湖大道-姑嫂树路-机场二高速-二环线），可沿路到达CBD、循礼门、江汉路、武汉天地等汉口超核心的地带。此外从项目出发向北行驶约1.5公里也可以驶入三环线。不过周边姑嫂树路等主干道高峰期很拥堵。

  周边配套

  项目附近有红领巾小学（阳光校区）、大兴第一实验小学（新华家园校区）、长港路小学、武汉市第一中学、新华下路中学等多所学校，其中不乏名校，具体对口学校以交房后教育部门最终划片为准。

  不过，位于该项目北面一街之隔的汉口秀园，根据2021年的对口信息，目前是对口长港路小学，而长港路小学则有可能对口新华下路中学或武汉七十一中学。

  该项目南侧就是三甲医院武汉市中心医院后湖院区，直线距离约300米不到，是一所集医疗、科研、教学、预防、培训为一体的大型现代化三级甲等医院，是湖北省、武汉市医保和新农合定点医院。