正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：万科新都会

  区域成熟 地段优势明显 

  配品牌厨卫、地暖系统、主卧紧急报警系统等七大装修系统，涵盖智慧、精工和健康等多重体系。

  万科物业 五星物管

  采用万科物业，万科物业以30余年的品牌传承，赢得了众多业主的口碑，持续为客户提供优质的物业服务。

  三条地铁规划 交通出行便利

  项目周边规划三条地铁，紧邻主干道和2.5环，在白沙洲三环内位置不错，距离长江也不远，未来交通出行较便利。

  项目概述：科新都会所属南湖板块，主推建面约125-140平户型。

  适合人群：首付百万起，适合考虑城市核心地段，以及完善配套资源的改善置业人群。

  价格分析：

  万科新都会在售建面约125-140平非毛坯房源，均价约29700元/平（含3000元/平装修标准）。

  区域在售新房项目并不多，整体定价都比较高，去化情况一般。中建福地星城往期均价在27000元/平，后期将推售小高层价格待定；龙湖天玺住宅均价约34000元/平已售完，在售loft均价约17000元/平；诚功新时代在售均价约28000元/平；东原印·柒雅、理工云创城纯新还未入市，暂无报价。

  区域居住氛围浓厚，二手挂牌房源比新房数量更多，整体挂牌价差距还是比较大的。景虹花园挂牌约1.8万元/平，风华天城祺善坊、风华天城月亮湾、风华天城桃花林挂牌约2.5万/平，宝安花园、南湖都市桃源挂牌约3万/平，松涛阁、水域天际挂牌近4万/平。

  万科新都会所属南湖板块，位置发展相对成熟，作为大学聚集之地，武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学、武汉科技大学等环绕，人口密度较大，整体教育氛围较为浓厚，也是洪山区各类配套齐聚的板块。

  南湖板块发展较早，各类配套相对成熟，虽属生活居住单元，但是较武汉其他区域板块来说，住宅项目数量并不多，土地出让愈发减少，近年来鲜少有新盘入市。曾经的南湖是以刚需为主，而现在随着发展已经逐步变成改善之选。随着武汉城市愈发外扩，二环边的地段优势，也让区域房价居高不下。

  楼盘规划：

  万科新都会项目规划占地约5.99万方，总建面约38.69万方，其中住宅总建筑面积约27.3万方，规划总户数约2184户。

  项目规划12栋住宅，1栋幼儿园以及商业配套，分为两个组团开发，其中西组团为1-8号楼，东组团为9-12号楼。项目自2019年9月至今已取得8张预售证，已开盘推售9栋楼，仅剩5#楼、11#楼、12#楼三栋为推售。 

  项目整体呈正南北朝向和东南朝向为主，楼体呈蝶状布局，建筑间的错落排布，将各楼栋南向视线错开，做到南向面宽最大化，景观视野无遮挡。建筑打造新古典主义，立面造型用仿古材质感、金属和玻璃构成了中性风格的现代轻奢感，天际线错落有致，主材微妙的冷暖变化、以及不同楼型屋顶造型组合。

  社区用钻石、山脉、波谷、水流、树木等元素，营造都会中的静谧胜地。其中设置的常乐园，集运动、休闲、玩乐于一体，能够满足各年龄段住户的日常需求。且采用人车分流设计，设有3个人行出入口，分别位于西区的东西两侧，东区的西侧，居住安全有保障。

  户型分析：

  A户型，建面约125平，三室两厅两卫，位于楼栋连廊中间户，北侧对连廊，三开间朝南，室内采光充足。

  户型方正，功能布局合理，动静分区；双卫生间配置，方便家庭使用，互不干扰；进深约8米双厅，配合玄关、餐厅、客厅连贯式收纳，南向与客厅连通的景观阳台，约6米大尺度开间，视野开阔。

  三室设计，南向次卧连接阳台，活动空间较大；北向次卧多功能，满足不同需求；开间约3.3米的主卧套房设计，阔景飘窗，私属衣帽间、卫浴一应俱全，将居住私密与完备功能相融合。

  C户型，建面约140平，四室两厅两卫，位于楼栋边户，三开间朝南，三面采光，开阔明朗。

  独立玄关设计，增加收纳存储空间；餐厅、客厅一体化，进深约10米双厅设计，配以高效餐厅收纳，空间开阔；南连近7米宽景观阳台，引入清风阳光。

  四房设计，灵动空间组合满足多种家庭生活使用场景；南向10.6米尺度，南向双卧室，次卧连阳台，主卧带飘窗，采光充足；主卧套房设计，配以独立卫浴与步入式衣帽间，兼具私密性、功能性及舒适性；北向双次卧，可做客房、书房等多功能空间。

  交通出行：

  项目2公里范围内，目前通行地铁7号线、地铁4号线、地铁8号线三条地铁线路，轨交线路虽然较多，但距离稍远。最近的站点为地铁7号线瑞安街站，步行需1公里左右。武汉地铁7号线北至黄陂前川百泰路，南达江夏青龙山地铁小镇，其间可途经园博园、武汉商务区、湖北大学、武昌火车站、湖工大、江夏客厅等等地。

  此外，区域还将通行地铁12号线（在建）、地铁11号线二期（在建），距离项目较近的12号线中央花园站、地铁11号线丁字桥站，未来将极大提高地铁出行线路换乘。

  周边配套：

  项目自带一所12班制的幼儿园，未来业主的孩子可以在小区内上幼儿园；西侧规划为九年制教育用地，规划为36班规模，计划2021年开始施工，于2023年对外招生，具体信息以官方为准。

  周边教育资源丰富，2公里范围内有武昌区南湖第一小学（北校区）、武汉瑞景小学、武昌区丁字桥小学、武昌区晒湖小学、洪山区第一小学、第一寄宿小学，武汉初级中学、武汉市南湖中学（南校区）、南湖中学（北校区）等中小学资源。

  周边高等学府武汉理工大学、华中师范大学、武汉大学、武汉科技大学等环绕，教育氛围浓厚。

  项目周边3公里范围内，武汉科技大学附属天佑医院、中国人民解放军中部战区总医院、武汉大学人民医院、武汉市武昌医院（南湖院区）等医疗资源。

  步行约1公里即可到达武汉科技大学附属天佑医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性大学直属附院，是国家三级甲等公立医院。医院设有41个临床、医技科室，1个分院，1个社区卫生服务站。医院编制床位1000张，目前开放800张。

  项目自带约8000方的住宅底商，且周边成熟社区较多，可满足日常居住生活所需。

  项目所处位置商业配套丰富，北邻丁字桥商圈，有武商亚贸广场、武商梦时代（在建）、武汉乐都汇时尚购物广场；南靠南湖商圈，有佰惠生活广场、泛悦mall·南湖店、武汉维佳佰港城、维佳体验城等；还可沿丁字桥往北前往中南路商圈、街道口商圈、中北路商圈等。

  南湖幸福湾公园、武汉市巡司河风情公园、紫阳公园等公园绿地，均在项目周边3公里范围内，未来可放松身心，休闲娱乐。还可前往楚望台遗址公园，位于武昌起义门东面山岗上，是国家AAAA级景区，距离项目约2公里。