乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目--长投保利汉口印:带有建面约108平户型,首付约121万起,适合汉口二次改善或是对地段要求较高的购房者。
双地铁交汇+自驾便利
项目是双地铁换乘站的地铁口项目,周边还有解放大道、建设大道、过江隧道等,自驾便利,四通八达。
周边配套丰富
周边汇集了如武汉天地、武广等商业,同济、协和等三甲医院,还有武汉六中、武汉二中等众多优质学校。
品牌认可度较高
保利地产&长投集团强强联合开发,实力强,规划的品质不错,园林、公区等品质都较高。
价格分析
项目均价3.75W/平,在区域内属于正常价位,目前江岸区澳门路板块基本没有新盘在售,仅有中海环宇坊一个新盘,均价在3.8W/平,相差不大,周边的二手房如融科天城、中海澳门嘉园等盘均价在3.1W-3.6W/平左右,因此项目这个价格与周边二手房差距不算很大,性价比一般。
项目所处在汉口核心地段,且区域内尽享武汉内环优质资源,江岸区还拥有非常多的教育资源,学区也是非常明显的优势,再加上周边成熟丰富的配套和保利、长投的央企品牌,未来的溢价升职空间一定不小。
楼盘规划
项目占地面积约1.9万㎡,计容建筑面积约18万㎡,其中商品住宅建筑面积约7.5万㎡,公租房面积建筑面积约0.4万㎡,办公建筑面积约6.9万㎡,集中商业建筑面积约3万㎡,容积率约9.4,绿地率约24.5%,总计576套商品住宅,住宅车位配比684个,车位配比1:1.18,户均建筑面积约130㎡。
园林规划上,长投保利汉口印住宅部分采用围合式布局,可实现景观效果和景观视野最大化,内部园林规划观山、会客、雅趣、冥想四大主题功能区,与小区门口的城市公园相衔接,环境较好。
B户型建面约107平 三房两厅一卫
该户型位于1号楼的中间户,全朝南设计,户型比较方正,空间利用率较高,没有浪费面积。这种户型相较于连廊中间户来说,私密性更好,是如今武汉内环核心非常罕见的小户型产品,是进驻武汉内环的入门级产品。
A户型建面约140平 三房两厅两卫
该户型位于1号楼的边户,南北通透设计,两开间朝南且三面采光,南向设计了连接客厅和主卧的大阳台,且户型空间利用率高,没有浪费面积,主卧带有独立卫浴,是目前市面上比较主流的舒适三房。
交通出行
项目出小区就是地铁1号线和7号线换乘站三阳路站,三阳路站向东一站到黄浦路站可以换乘地铁8号线,向西一站到大智路站可以换乘地铁6号线,向西两站到循礼门站可以换乘地铁2号线,向北两站到香港路站可以换乘地铁3号线和6号线。
项目门口就是澳门路苗栗路地铁站(不过这个站点车次不多),向西走约400米到解放大道球场街的公交站车次较多,拥有60路、508路、524路、532路、534路等10多条公交线路。
长投保利天汇门口出小区可以上澳门路就后驶入主干道解放大道,距离过江隧道直线距离1公里多,距离二桥直线距离2公里多,距离大桥直线距离5公里多,距离二环线直线距离3公里多,距离沿江大道1公里左右。
自驾方面不论是汉口内部通行、过江去武昌和汉阳都还是很方便的,但汉口核心地段会很多,特别是门口的解放大道是出名的堵点,而且汉口内环单行线极多,很多道路极窄,对于开车来说体验不是很友好。
周边配套
项目3公里范围内有育才小学、育才二小、育才高中等,项目1公里范围内还有澳门路小学、实验小学、武汉六初、武汉六中等,教育资源丰富且质量都非常不错。值得一提的是,项目距离周边学校都不远,步行可达的范围,对于后期孩子上学来说非常便利。
项目周边医疗资源也很丰富且优质,距离最近的是约600米处的武汉市六医院,周边约1公里范围内还有长航总院、武汉市儿童医院;与闻名全武汉的同济、协和医院也就约2-3公里的距离,地铁可直达,自驾过去也很方便。
长投保利汉口印自带约3万方的商业规划,且周边也有成熟的社区底商,可满足基本生活需求,距离武汉天地约1.2公里,仅1站地铁可直达,从项目出发,2站地铁直达江汉路、4站地铁直达武广、K11等核心商圈。
项目门口就是约2000方的口袋公园,该项目周边距离解放公园、汉口江滩公园都不远,这都是武汉人平时休闲打卡的热门去处。其中项目距离解放公园约600米,距离汉口江滩和宝岛公园约1公里,都是步行可达的范围。
楼盘点评
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