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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目--金地国际城：择址中法半岛小镇启动区，打造50万方产城融合综合体。

  规划国际学校、网球学院

  项目A地块规划网球学院，B地块规划国际学校，预计2023年建成开放。

  打造儿童友好社区

  分年龄段打造极限场地、MINI足球场，街球篮球场、自然学校、林下溪流互动区和萌宠乐园等儿童活动空间。

  规划城市慢行系统

  项目将20米宽的社区内环道划分成7米的慢车道、结合商业街的线性口袋公园和无障碍的林下慢跑系统。

  适合人群：小户型低总价，适合周边产业园的工作人群，以及考虑齐全配套的刚需置业人群。

  价格分析

  金地国际城择址中法半岛小镇启动区核芯板块及武汉西站高铁商务区板块，区域内暂无在售新房项目。纯新盘万科金域光年、汉阳城建黄金口产业园、朗诗森蓝项目均未入市，区域价格暂无参考。2021年6月25日，金地集团以底价137690万元竞得该项目地块（蔡甸区 P（2021）068号），楼面地价2665.24元/平，目前暂未入市，首开价格待定。

  区域内二手房数量并不多，西山林语、中国健康谷挂牌价约1.1万元/平，整体参考意义不大。

  根据武汉市规划，中法半岛小镇坚持以生态为核心，将打造成为具有世界影响力的国际文化交往中心和中法生态智慧示范、国际合作标杆。在前期规划阶段，就广发“英雄帖”，吸引了中法企业80余家，与24家优质企业签署意向入驻协议，达成重点招商项目21项。后续还将继续积极对接中法航空博物馆、国际学校、法兰西厨艺学校、自然之门生态村落等各类项目，推进中法半岛小镇乃至中法武汉生态城的不断升级。

  并且，金地国际城处在高铁产城融合区等核心位置，周边汇集岚图汽车、苏泊尔、万通工业园等产业园区，区域人口住房需求较为旺盛。并近邻地铁4号线、11号线，交通较为便利，未来价值可期。

  楼盘规划

  金地国际城位于中法生态城新天北路与快活岭路交汇处西北角，处于中法半岛小镇东北部智造科创板块，生态绿廊以东。将引入中法生态城“首个”网球学院、国际学校，打造体育运动、国际教育与生态公园相融合的国际社区。

  项目规划总建筑面积439036.99平方米，居住面积为245429平方米，网球学院18323平方米，国际学校21800平方米，容积率1.28，建筑密度38%，总户数2319户，机动停车位3234个。整体分为A、B、C地块，其中C地块为住宅，A、B地块为网球学院和国际学校。

  规划17栋高层、17栋多层住宅，5栋商务办公、商业及公共服务设施；网球学院包含1栋多层网球中心、2栋多层宿舍及1片室外网球场，国际学校包含3栋多层教学楼、1栋多层宿舍楼。目前价格待定，预计主推建面约89-125平高层、洋房房源。

  项目内部园林以新都市主义为设计基点，以儿童友好型为规划理念，融入城市慢行系统，并与弘金体育跨界融合，共同打造约6万方四大主题公园：运动公园、童享公园、雨林公园、街区公园。将多功能运动场地、儿童友好空间、生态园林、社区邻里商街MINI TOWN有机串联。

  户型解析

  B1建面约89平户型，三室两厅一卫户型，位于楼栋中间户。户型方正，功能布局合理，动静分区；全明通透，三开间朝南，南向约9.3米采光面，室内采光通风较好。

  玄关、餐厅功能空间融合，入户即为厨房，动线合理，便于采买放置；厨房预留冰箱位，操作便利，收纳有序；餐厅与客厅连为一体，空间共享，南连阳台，拓展室内空间，采光充足，视野开阔。

  三室设计，可满足三口之家、二胎家庭的居住需求；南向飘窗双卧室，空间利用率高，居住舒适性高；北向卧室也带飘窗，可作为客房、书房、收纳间等多功能空间。三段式卫生间设计，干湿分离，洗手台和淋浴间分离，互不干扰，便于清洁。

  A建面约108平户型，三室两厅两卫设计，位于楼栋边户。方正通透，三面采光，南向三开间朝南，约9.4米宽采光面，阳光充足，清风送爽。

  入户玄关增加收纳、储物空间，提高空间利用率；餐厅、客厅双厅一体，活动区更加宽广，会客、宴请、休闲更加自如；餐厅北带飘窗，客厅南连阳台，空间利用率较高；餐厨相邻，备餐、用餐，动线合理，实用便捷；卫生间三段式设计，充分考虑日常需求。

  三室设计，南向主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，可拓展空间较大，兼具功能性、舒适性及私密性；次卧连接阳台，休闲、锻炼、晾晒空间更开阔；北向卧室飘窗设计，可作为儿童房、书房等功能使用，满足三代同堂、多胎家庭的居住需求。

  交通出行

  项目紧邻地铁4号线黄金口站，步行约百米即可到达。4号线起于柏林站，途经蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区，止于武汉火车站，连接武昌火车站及汉阳火车站。

  另根据武汉市地铁规划，黄金口站还可搭乘地铁11号线，11号线三期新汉阳火车站段（黄金口站至新汉阳火车站）全长2.2千米，设车站2座。

  地铁11号线呈东西走向，西起武汉市洪山区武汉东站，东至鄂州市华容区葛店南站，纵贯武汉东湖新技术产业开发区。待未来全线建成后，可以直达径蔡甸、汉阳四新、白沙洲、武昌核心、光谷东、鄂州葛店等地。

  项目步行约300米可到董家店路地铁黄金口站，通行276路、379路公家线路。可途经黄金口汽配城、黄金口地铁站、知音公园、武汉职工疗养院等地。

  项目位于汉阳区快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北。大区位来看，北侧为琴台大道、汉蔡高速，南侧为汉阳大道，东侧为董家店路、三环线，西侧为四环线。

  自驾走汉阳大道可直达王家湾、五里墩、钟家村；走琴台大道往东可直通武汉长江大桥，到达武昌核心，往西连接汉蔡高速，可快速驶离武汉，通达周边城市。

  周边配套

  项目自带1所9班制幼儿园，并配建网球学院、国际学校。国际学校将引进逾500年历史的英国总校皇家文法学校（吉尔福德）教育理念，培养有着国际化思维与视野的世界菁英；网球学院将导入金地国际网球学院及优质体育资源，打造华中网球运动地标。

  周边2公里范围内，万科项目规划有1所18班制的九年一贯制中小学、汉阳区快活岭小学、钟家村小学（快活岭分校）、陈家咀小学、武汉市永丰中学、蔡甸区三五四一学校等学校。

  项目周边10公里范围内，华中科技大学同济医院（中法新城院区）、华中科技大学同济医院协和医院西院、新天医院、泰康同济（武汉）医院、武汉市第四医院（古田院区）等。

  可乘坐地铁4号线两站即可到达华中科技大学同济医院(中法新城院区)，看病较为便捷。

  项目自带少量配套商业，未来可满足业主日常生活所需，周边还有蔡甸区吾悦广场（在建）。

  乘坐地铁4号线可便捷到达王家湾商圈、五里墩商圈、钟家村商圈；还可自驾上琴台大道经由仙女山路，前往古田二路凯德西城、山姆会员店等商业；或可上三环线前往额头湾宜家荟聚购物中心。

  项目自带约6万方生态体育公园，未来业主可轻松享受广阔的休闲空间；此外，区域内还有后官湖国家湿地公园、花博汇、中法半岛小镇（规划）、法式主题乐园（规划）、中法航空科学园（规划）等。