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  乐居买房讯  丁洁  据武汉房管局数据显示，上周（12.6-12.12）武汉新建商品住房网签备案数合计3770套，网签总面积422458.4㎡，平均网签套均面积112.06㎡。

  从各区网签量看，武昌区以858套居全市榜首，同属于大武昌的洪山以792套位列第二，汉阳区则以496套堪居第三。其余12个区中无一超300套，东湖高新区更是仅有234套房源网签。

  环比前一周数据，武汉上周总网签量3770套相较前一周4351套环比下降13.35%。15个区域中江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、黄陂区、汉南区6个区域网签量不同程度上涨，其余9个区域均较前一周有所回落。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计6盘入市，总推盘量925套，平均去化率30%。其中，江夏区经发金地四季都会首日去化80%，为当周去化最佳。新力雅园无蓄客，平推首日去化为0。

  卓越大江：已于12月9日加推4号楼，建面约106-116㎡带装修房源，备案均价约22000元/㎡，成交均价约20900元/㎡，推盘239套，成交46套，去化率19%。

  项目4号楼备案价较前期下降2282元/㎡，其中装修部分价格下降了约1500元/㎡，整体降幅达9.4%。

  本次拿证的4号楼共2个单元，其中1单元整体价格比2单元要低。1单元是L型拐角设计，在户型朝向和格局上不及2单元，同时1单元户型基本为东西朝向，无法做到南北通透，加之4号楼位于小区西南角，紧邻主干道，会有一定噪音影响。

  不过从汉阳滨江角度来说，卓越大江性价比还算不错，尤其项目房源面积不大，入手门槛相对较低，总价上有一定优势。所以在汉阳区域楼盘网签数量上，11月该项目以101套位居汉阳第三。本次项目加推4号楼之后，卓越大江住宅部分只有5号楼没拿证。

  钰龙旭辉半岛和岸：已于12月10日加推1、4号楼，建面约111-140㎡带装修房源，备案均价约21000元/㎡，成交均价约20238元/㎡，推盘166套，成交46套，去化率28%。

  钰龙旭辉半岛位于汉阳二环边，整个项目体量约100万方，包含多个地块。其中，H1-H4为还建房项目，K2、K3为钰龙湾（不对外销售）；K1（住宅+商业未销售）、K4（已售完）、K5（在售）、K6（商业），K7（已售完）、K9（已售完）、K10（已售完）、K8（商业地块待开发）。

  项目距离上一次加推时隔2年之久，本次推售的1、4号楼位于K5地块，是该地块首开。K5地块紧挨二环线，相对远离墨水湖，南面有不少老小区，瞰湖视野不佳。

  K5地块的出行较为便利，但临近道路所以有一定噪音，尤其1号楼受到的影响更为明显。但是对于目前新房项目较少的汉阳而言，一定程度上弥补了区域需求。

  价格方面，项目带装修2万出头的均价对比周边有一定优势，不过整体户型略微偏大，不太适合纯刚需家庭。

  K5地块总共5栋住宅，该地块加推完毕后仅剩K1地块还有住宅，其余待售的都是商业。

  碧桂园碧乐城：已于12月11日加推7、8、9、10号楼，建面约139-142㎡毛坯别墅，成交均价约41278元/㎡，推盘44套，成交22套，去化率50%。

  本次备案价较前期上涨3120元/㎡，涨幅达8%。

  碧桂园碧乐城项目地处南湖，北面紧靠南湖大道，南面为华农西苑小区，北面靠近杨泗港快速通道。项目周边多为成熟小区，生活氛围醇熟。且临近南湖，周边还有规划绿道，整体居住环境较好。加上项目自带3万方商业街，生活极为便利。同时碧桂园碧乐城主要以别墅业态为主，高层较少，圈层较为纯粹。

  新力雅园：平推3号楼，建面约105-120㎡带装修房源，备案均价约21616元/㎡，成交均价约21400元/㎡，推盘216套。备案价较前期下降316元/㎡，降幅达1.44%。据悉，3号楼为项目一期最后一栋。

  经发金地四季都会：纯新盘首开，已于12月12日首推1号楼，建面约89-108㎡毛坯房源，备案均价约13001元/㎡，成交均价约11500元/㎡，推盘72套，成交58套，去化率80%。

  项目位于江夏庙山，由金地商置和江夏经发投联合开发。庙山板块，是承接光谷南扩的必经之地。项目正处规划的9号线地铁口，奥特莱斯、规划的江夏永旺等大型商业体环绕，且紧邻规划的庙山三小，生活配套比较丰富。

  加上周边新房供应不多，1号楼公摊约19%，优化面积较多，得房率高，对于刚需购房者性价比不错。

  南德缦和美域：已于12月9日加推4、5号楼建面约85-116㎡毛坯房源，备案均价约10300元/㎡，成交均价约9888元/㎡，推盘188套，成交3套，去化率2%。

  项目地处黄陂横店片区，市场热度较低，区域内楼盘关注度一般，因此这个盘从首开就平销。

  2021年的最后一个月已近半，作为每年“最佳买房月”，开发商为了年终业绩做年底冲刺，会释放一些价格优惠来调动大众的购买欲。

  但随着财务扎帐期的结束，不少项目将逐渐回收部分折扣。上周，各种房价即将上涨的消息，以及各种优惠政策回收的海报霸屏朋友圈。包括金茂、南山、武汉城建、卓越、华润、融创等开发商均发出了相关讯息。

  此外，在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。

  其中关于房地产行业，宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。