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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：武汉城建天汇龙城。

  刚需热盘 性价比较高

  天汇龙城房源数量大，可选户型多，可满足多种置业需求，整体房价不高，入手门槛较低，较为受刚需置业群人关注。

  就地造城 自建配套齐全

  项目整体体量较大，开发地块较多，自建公园体系、幼儿园、小学、中学、商业综合体等配套资源，超全配套可满足区域居民生活。

  国企开发 品质有保障

  项目由武汉城建集团开发建设，武汉城建集团是2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工建团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设龙头企业。

  项目概述：武汉城建集团择址盘龙城，打造260万方体量大盘，涵盖83-180平房源。

  适合人群：首付约30万，适合黄陂本地改善置业人群，或汉口主城刚需置业人群。

  盘龙城核心 地理位置优越

  武汉城建天汇龙城位于黄陂区盘龙城经济开发区。黄陂区面积2261平方公里，人口115万，分别约占全市的1/4、1/8，是武汉面积最大、人口最多的新城区。

  黄陂区依托天河机场规划建设临空商务区、临空先进制造区、临空物流区，区域内已经入驻国航、东航、海航等航空总部企业；周大福珠宝、比亚迪新能源汽车、中车轨道车辆、全真光电等现代制造企业；菜鸟、普洛斯、顺丰、圆通等临空物流企业。

  黄陂纳入长江新区规划建设313平方公里，占长江新区规划建设面积的57%；未来建成中国市场规模最大、中西部最好的汉口北综合商贸物流枢纽区，承担全国电子商务示范基地、国家市场采购贸易方式试点、跨境电商示范区等改革试点任务。

  根据黄陂区区域规划，至2035年，黄陂区应从分散突破向整合跨越转变，打造出武汉市建设国家中心城市的战略支撑，成为更具竞争力的国际空港产业高地、更具影响力的文化休闲旅游名区、更具活力的山水生态宜居新城的总体目标。

  项目位于盘龙大道与腾龙大道两条盘龙城主干道交汇处，属于盘龙城经济开发区核心板块。

  盘龙城经济开发区核定规划建设面积20平方公里，开发区文化底蕴深厚，区位优势独特。

  地处武汉市黄陂区最南端，市区之北最近郊，隔府河与汉口相望，在武汉外环线和中环线之间，为阳逻深水港、汉口火车站、武汉天河国际机场之间的一个"金三角"，已成为武汉市一个重要的经济增长带。

  2011年，汉正街整体搬迁汉口北，2014年，武汉轨道交通1号线北延至汉口北，2016年底，地铁2号线机场延伸线开通，2018年，地铁7号线北延线(前川线)获批，线路途径盘龙城，规划有汤云海路、巨龙大道、腾龙大道3站。

  作为武汉市政府重点规划的发展区域，将打造成无缝对接国际型城市新城，在未来10年的城市规划中，盘龙城与王家墩、菱角湖万达、徐东、武汉天地、二七东部购物广场等共同划分为三级中心，是新城综合服务中心，未来发展可期。

  盘龙城经济开发区属于武汉远城区，紧邻汉口主城，近年来发展较为快速，但属于价格洼地，房价保持平稳。板块内武汉城建集团、华发、五矿、中南、南山、恒大等品牌开发商相继落地开发，区域竞争较为激烈，在售楼盘项目较多，毛坯备案价在万元左右。

  多功能、开放型体量大盘

  武汉城建天汇龙城自从2013年入市以来，以260万方的大体量，成为盘龙城板块的标杆项目。

  项目依次推出龙腾苑地块房源、龙秀苑地块房源、龙飞苑地块房源、龙湖苑地块房源4个地块，均已交房入驻，龙锦苑地块房源已售完。目前在售龙华苑地块房源、龙枫苑地块房源、龙欣苑地块房源、龙桂苑地块房源；此后项目还有龙坤苑地块房源、龙涛苑地块房源、龙泽苑地块房源3个地块待开发。

  项目通过贯穿小区的健康跑道串联起各处景观节点，联系起整个内部空间；宅间景观节点分为动、静两类，为居民提供多样的休闲空间；架空层景观作为室内外的过渡空间，设计为多种休闲活动场地，并与外部环境联系起来；沿街绿化带和街角公园，将绿色空间延续到城市界面。

  值得注意的是，项目内部规划全龄教育体系，打造老年学堂、四点半课堂、艺术培训中心；规划文化艺术体系，打造汉口史馆、万卷书馆、万里路馆；规划阳光运动体系，打造野趣运动场、绿色慢跑道、社区健身领地；规划中央公园体系，打造绿化公园、百草园、盘龙山泉；规划社区生活体系，打造康兮小院、花草小院、食养小院、智慧社区等，可满足社区内全龄段居民的居住、休闲、锻炼、娱乐等多种需求，丰富日常生活。

  功能布局合理 优化空间较大

  建面约83.21-87.56平，两室两厅一卫

  布局方正，户型虽小，功能齐全；三面采光，南向采光面约8.7米宽，室内阳光充足；入户可设置多个柜子，增加收纳空间；U型厨房设计，动线明朗，实用便捷；餐厅、客厅双厅连通，空间共享，南连约5.4平阳台，拓展室内面积，视野更开阔。

  小两房设计，可满足二人世界及三口之家的居住需求；约13平南向主卧，约9.9平次卧，空间方正，双卧室均带景观飘窗，可优化空间较大。

  建面约117.79-117.96平，三室两厅两卫

  功能布局合理，三开间朝南，南向约10.4米面宽，全明通透；动静分区，休闲空间与活动空间互不干扰，居住更加舒适。

  约5平U型厨房，人性化设计，动线流畅合理；餐、客厅一体双厅连通，阔绰空间，外接约3.9米宽全景南向阳台，广阔观景视野，延展室内生活空间。

  三室设计，南向双卧设计，次卧可作为儿童房、老人房，阳光充足，居住更舒适；主卧套房设计，带步入式衣帽间、独立卫浴，兼具功能性及私密性，南连约3.5米宽生活阳台，私享一方天地；北侧次卧可作为客房、书房、工作室、储藏间等多功能需求，增加全屋的居住或收纳空间。

  未来双轨通行 交通较为便利

  轨道交通

  区域内目前通行地铁2号线，距离最近的地铁站点为巨龙大道站，步行约1.2公里可到，未来在该站可换乘地铁7号线（在建），或可乘坐2站到宏图大道站，换乘地铁3号线、地铁8号线。

  地铁7号线前川线工程线路起于黄陂广场站，止于7号线一期园博园北站。目前，前川线百泰路站、汤云海站、横店站、余彭塆站、马池站、黄陂广场站6站主体结构已完工。待日后地铁7号线全线通车，可连通黄陂区、东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区和洪山区，途经黄陂广场、园博园、CBD、湖北大学、武昌火车站、江夏客厅等地。

  公交

  周边1公里范围内，通行P33路、229路、265路、286路、296路、298路、P53路、P56路等多路公交线路。

  步行出小区即可到达乘龙路盘龙城一小站，乘坐P33路公交，可到前往盘龙城二小、盘龙城五小、百联奥特莱斯等地。

  自驾

  天汇龙城位于黄陂区巨龙大道90号，项目地块较大，南至巨龙大道、北至腾龙大道、东至乘龙路、西至乘龙一路，社区内部祥龙大道、汇龙街、恒景路东西贯通。

  区域“三纵三横”交通路网，腾龙大道、巨龙大道、三环线和机场高速、盘龙大道、岱黄高速。走盘龙大道向北行，经盘龙城大桥，可至东西湖区；走巨龙大道向东行，经刘店立交上岱黄高速，可进汉口主城；或可走巨龙大道向西行，可至天河机场。

  黄陂区主干道进出汉口主城稍有拥堵，平日车流量较大。

  教育资源环伺 商业配套齐全

  教育

  项目地块整体规划有11所学校，包含8所幼儿园，2所小学以及1所中学。天汇龙城第一小学（盘龙五小）、天汇龙城实验中学（盘龙三中）已开学招生。盘龙五小办学规模36班，可容纳学生1620余人；盘龙三中办学规模30班，可容纳学生1500余人。龙华苑北侧即为盘龙城中心幼儿园、盘龙城开发区第一小学，龙湖苑北侧有三期幼儿园。

  周边3公里范围内还有武汉盘龙城一中、盘龙城实验学校（在建）、黄陂一中（盘龙校区）、盘龙城第四小学等教育资源。

  医疗

  距离项目约1公里即为黄陂区人民医院（盘龙城院区），设有63个临床医技科室，22个一级诊疗科目，开放床位1150张。周边3公里内，武汉市第六医院（盘龙城院区）、武汉市第一医院（盘龙城院区）（在建）、武汉慈惠医院等，医疗资源较为充足。

  还可自驾前往武汉市金银潭医院、武汉市中心医院（后湖院区）、武汉市汉口医院，距离也不远。

  公园

  项目目前已建成并对外开放百草园公园、含三馆在内的文化公园、体育公园、商业公园，另外还规划有市政公园、街角公园。

  区域属于盘龙城遗址，距离盘龙城国家考古遗址公园约1.9公里，是长江流域发现的夏商时期规模较大、出土遗存较为丰富的城邑遗址，也是武汉城市文明的源头。

  此外，项目周边还有卓尔体育公园（待建）、佰昌生态艺术公园、香虹艺术公园、府河郊野公园、张公堤城市森林公园等公园。

  其他

  项目自带约16万方商业，其中约13万方商业综合体，集写字楼、商业广场于一身，将为天汇龙城及盘龙城提供富含商务办公、酒店、文化、休闲、服务的商业中心；约3万方中央集市，综合性邻里商业中心，包含中央集贸市场、超市、特色餐饮、健身娱乐部等，打造精致社区生活中心。目前项目一期社区商业街已开街运营，中央集市商业街也已建成，待招商运营。

  盘龙城板块内还有百联奥特莱斯广场、万达广场（盘龙城店）、德成广场、名流城市商业广场等商业配套，可满足区域居民吃喝玩乐购一站式需求。