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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：鄂旅投书院世家。

  前庭后院 可拓空间大

  项目采用2-3米台地设计，双入户，前庭后院空间开阔，可作车位、种花、休闲等多种空间使用；超大露台设计，视野景观较好，拓展率高。

  实景呈现 前期已交付

  项目前期房源已交付，社区实景、园林景观可参观，周边配套亦可以看到全貌，减少业主顾虑。

  国企开发 品质有保障

  项目由鄂旅投置业集团开发，主营业务涵盖土地运作、园区开发、物业经营以及城市开发运营、主题地产投资等。目前已在武汉、襄阳、恩施、荆州、鄂州、洪湖、松滋等多个城市布局，基本形成了立足武汉、辐射全省的城市及园区开发运营格局。正在开发建设项目有：红霞村书院世家、红莲湖御合院、洪湖圆梦城、松滋99庄园、劝业场珞珈国际、光谷总部中心、襄阳耕读小镇等。

  项目概述：鄂旅投书院世家择址白沙洲，一线临青菱湖，生态环境优美，目前主推建面约140-215平别墅房源。

  适合人群：总价约380万/套，适合重视居住体验的高收入人群，以及考虑更换居住环境的改善置业人群。

  武汉南大门 青菱置业热土

  鄂旅投书院世家位于洪山区，洪山区自西向北呈半圆形，环抱武昌、青山两区。东抵鄂州市，南与江夏区接壤，东北与新洲区隔江相望。全区面积221.6平方千米。

  随着武汉城市的快速发展，购房需求急速膨胀，洪山区白沙洲一度成为武汉楼市热门置业区域，随着三环内城中村改造接近尾声，楼市的重心也逐渐由三环内核心区域向三环外的新城区域转移。

  快速发展起来的青菱湖板块，发生的变化也是有目共睹。随着政府倾力打造“青菱西街”核心商旅街区，投资约104亿元，规划内将包含华纳电影小镇、约115万方云帆街、武汉科技园等，未来将成为武昌南商贸金融中心，区域居住氛围将得到极大提升。

  据洪山区“十四五”规划，青菱湖板块将全面完善基础设施建设，以青菱生态科技新城建设为重点，积极推进青菱南大门项目建设和城中村改造，加快推进园区基础设施建设，推动青菱社会经济全面发展。

  板块北临三环线、东临黄家湖、南抵江夏区界、西至武金堤和长江，与洪山区青菱街行政区划管辖基本重合，总面积约52平方公里，承接白沙洲发展大势。在武汉市城市总体总体规划和控制性详细规划中，被定义为南部主拓展的重点区域，生态居住、商贸服务、教育科研、现代物流、新型研发并列发展。

  自2016年以来，青菱湖新城板块相继入驻多家品牌开发商，美好、新城、旭辉、景瑞、新力、鄂旅投等房企聚集发力，成功将大批购房者吸引至此，加之近几年后加入的绿地、大华、万科等房企，片区房价较早年间也有不少上涨。

  一线临湖 低密舒适

  鄂旅投书院世家位于白沙洲大道黄家湖大学城斜对面，一线临青菱湖。项目总占地约12万方，总建面约32万方，涵盖高层、洋房、别墅、商业等多业态，规划建设11栋高层、1栋洋房、9栋双拼别墅、33栋联排别墅以及少量住宅底商街区。项目规划总户数约2414户，分两期开发，绿化率35%，容积率为2.0。

  项目为半围合式揽湖布局的滨湖墅区，整个小区坐北朝南朝向，高层楼间距开阔，沿别墅区排布，各楼栋间的采光通风性较高，保障绿化园林观景效果。

  项目内部营造约4.2万方精致园林，打造步移景异的多重景观，营造优雅生活氛围，提升居住品质；并设置儿童游乐场、羽毛球场以及小型运动跑道，方便业主日后入住的休闲娱乐需求。 

  项目自2017年07月取得首张预售证，至今已取得7张预售证，所有楼栋均已推出，高层房源已全部售罄。目前项目仅剩建面约140-215平别墅房源在售，均价约30000元/平，可直接认购。

  前庭后院 多套房设计

  建面约140平，3室2厅3卫设计。

  一层，前庭后院，约5.6米开间，架空门廊设计，彰显居家生活品质；南北双入户，方便家人会客接待以及日常进出；6米挑高客厅，不仅是商务会客的空间，也可容纳全家休闲；餐客厅相连，空间开阔；

  二层，双室设置，南向卧室可做客房、书房、工作室等多种功能间，满足各种生活需求；北向卧套房设计，专备独立卫浴、衣帽间，私密悦享空间；全层空间全明通透，视野开阔；

  三层，主卧套房设计，配备衣帽间及独立卫浴，兼具功能性及私密性；另带超大露台，空间延展，四季美景尽收眼底。

  建面约170平别墅，3室2厅4卫

  一层，户型方正，前庭后院，可优化空间较大；入户独立玄关设计，营造居家私属氛围；大院落设计，宽敞客厅连接阳光天井；

  二层，双套房设置，南北两间卧室均带衣帽间及卫浴间，实用方便互不干扰，可作为老人房、儿童房，百变随心空间，满足家庭未来成长所需；

  三层，阔景温馨套房设计，卫浴独家专属，带超大衣帽间，收纳有序；另配阳光风景露台，美景相伴，居住舒适。

  近邻白沙洲大道 出行便利

  轨道交通

  目前距离项目最近为地铁5号线中医药大学站，直线距离约3.3公里。另外，据领导留言板官方回复：5号线南延工程由南三环站继续沿白沙洲大道向南延伸2.56公里，沿线设置黄家湖三街站、黄家湖五街站两座车站，线路走向及站位设置符合武汉轨道交通线网规划。未来，项目步行至5号线黄家湖五街站仅需约1公里。

  地铁5号线起于南三环，止于武汉火车站，与2号线、4号线、7号线、8号线等多条轨道交通线路实现换乘。线路连接洪山、武昌和青山三个区，加强白沙洲地区、青山地区与中心城区的衔接，可以分担过江客流，有效地缓解中心城区的交通拥堵状况，预计今年年底通车。

  公交

  周边1公里范围内，通行3401路、638路、906路、653路四趟公交线路。

  项目出小区约200米，即可到达武咸西辅路书院世家站，可搭乘3401路公交，前往武汉交通职业学院、东澜岸广场、武科大等地。

  自驾

  项目临近白沙洲大道，南北走向贯通大武昌，一路高架连通三环线、四环线、二环线，畅达武汉三镇。自驾东西走向连通汉阳，白沙洲大桥可到经开板块，走沌口长江大桥可到汉南板块，走杨泗港快速通道可到四新板块，出行顺畅。平日白沙洲大道车流量较大，上下班高峰期较为拥堵，可分流至其他道路出行。

  另外，项目靠近青郑高速公路，是武汉市7条快速出城公路之一，是连通江夏与咸宁的出城道路。

  12年全龄段教育 高校环绕

  教育

  项目自带铁机路幼儿园分园，紧邻武珞路小学爱家分校，另项目附近规划的教育用地HS4初2，拟建华师一附中书院世家中学，该校已与华师一附中签订协议，将引进华师一附中的优质教育资源，目前正在建设中。

  项目东临黄家湖大学城，区域内武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉交通职业学院等高校林立。

  医疗

  项目周边9公里范围内，有武汉科技大学附属第二医院、湖北中医药大学黄家湖医院、武汉市江夏区第一人民医院。

  距离项目最近的武汉科技大学附属第二医院，是一家集医疗、预防、保健、教学及科研于一体的综合性非营利性三级医疗机构，医院编制床位900张，设有42个临床、医技科室，设有P2实验室/临床基因检测扩增实验室。

  公园

  项目西南侧即为青菱湖，推窗可见884.4公顷一线湖景，出门即达10万方湿地公园，28公里湖岸线，休闲娱乐锻炼好去处。、

  此外，周边10公里内还有华创湿地公园、汤逊湖壹号湿地公园、汤湖公园、武汉市江夏中央大公园等。

  其他

  项目自带商业街区，周边有9万方的商业综合体东澜岸广场，屈臣氏、肯德基、良品铺子、仟吉、名创优品等品牌都有入驻；还有大学生休闲主题步行街园艺文化街，可享受生活餐饮、购物、休闲、娱乐等配套。或者自驾前往武珞路商圈、中南商圈、光谷商圈等也很方便。