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  乐居买房讯 杨佳  久在神坛的光谷，随着楼市这一波调整，似乎终于回归了正常。

  上周末，光谷迎来了本年度的第九次集中开盘，从初始的近半数楼盘日光，8月转冷，到11月末的4盘整体去化不到五成，走下“一房难求”神坛的光谷，在某种程度上是武汉楼市渐趋转向理性置业的一个缩影。

  在滤掉了“炒房客”的水分之后，相对真实的楼市供需反应以最直观的数据模式呈现在世人眼前。

  高性价比的神盘依然存在，盼涨与盼跌的两拨人，也依然泾渭分明。

  抢收明显

  11月29日，东湖高新区迎来了第九次集中开盘，光谷创新天地、华润半岛九里、光谷洺悦天玺、联投城建花山印象等4个项目入市。

  整体去化不超过5成，除开一直走低调路线，以较高的性价比胜出的项目——光谷创新天地之外，其余可以说去化平平。

  回顾整个11月，光谷进行了3次集中开盘，相关的统计数据表明，月度推售量、月度成交和单盘成交均价创新高，9个项目参与集中开盘，2499套房源，中建星光城这一神盘442套房源更是以当日售罄的成绩斩获了集中开盘轴上单盘成交新高。

  可以说，开发商抢收动作十分明显，不仅在推盘量上加大了“砝码”，更是在预售备案价和实际成交价格方面按捺了猛涨之心，以期回款。分销、折扣房、特价房、工抵房等花式上阵。

  以光谷洺悦天玺为例，作为2020年东湖高新区单价地王，其拿地楼面价15778元/平米，实际开盘成交均价均约为27518元/平，相较于楼面价来看，均价并不算高。

  中建星光城依旧以19080元/㎡的均价斩获一票购房者。

  华润半岛九里、联投武汉城建花山印象这两个新近入市的楼盘则都在备案价的基础上拿出了一定的折扣，相较于中交越秀知园价格优势明显。

  理性这个词，与目前的光谷楼市有了一定的关联。

  武汉克而瑞分析师认为，自启动集中开盘试点以来，从开盘全靠抢到整体去化近半，光谷楼市热度下行即是武汉楼市降温的缩影。

  乐居注意到，不仅在新房市场降温迹象明显，二手房市场同样表现和缓起来。

  预期下调

  在二手房方面，来自贝壳近一年的市场统计数据显示，二手房实际成交价格呈现出一路走高的态势，从2020年10月的19000元/㎡到2021年10月的20888元/平米，涨幅约9%。

  有意思的是，挂牌价格跌宕起伏，此前倔强的坚持涨价光谷二手房房东，自2021年8月开始下调了一定的心理预期。

  贝壳数据截图

  以关山大道热盘保利时代南区为例，在今年上半年其二手房成交价格一路飙升至37000元/㎡，而到了11月，诚心交易价格已经降到了约34000元/㎡。

  某品牌中介光谷区域市场总监表示，今年的9,10月，二手房卖的明显没有上半年好，因为光谷二手房的价格经过这几年的一路水涨船高已经涨到了一定程度，于某些业主来说不愿意轻易的降价，因为本身买的价格也不低，另一方面，武汉二手房交易遇上了房贷收紧。但也有部分置换需求明显的购房者主动下调了心理预期，在他们看来，降低价格售出的同时，亦可以以相对低的价格购置到更为理想的置换房源。

  在供需方面:

  3月，东湖高新板块的新增带看达到峰值，当月新增房源3855套，新增带看57487次;

  8月，受政策、疫情影响和天气等因素叠加影响这一数据跌至谷底，新增带看人数仅14966次。

  在传统的金九银十季，这一数据也并不乐观。贝壳统计数据显示，9月，新增房源2617次，新增带看23111次，10月，新增房源2070套，新增房源20095次。

  在新房积极抢收的11月，大光谷新增二手房房源和带看次数继续走低。

  步入12月，光谷楼市会走向何方呢？抢收大战继续上演，毕竟，仁恒将携武汉城建·仁恒丨西湖山居项目入市，湖北鼎正房地产开发有限公司携其光谷首作——光谷鼎正悦府而来。