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  乐居买房讯 丁洁  据武汉房管局数据显示，上周（11.22-11.28）武汉新建商品住房网签备案数合计4521套，网签总面积487392.87㎡，平均网签套均面积107.81㎡。

  从各区网签量看，武昌区以1201套居全市榜首，东湖高新区、青山区分别以819套和576套分列二、三位。其余12个区中仅汉阳区超过300套。

  环比前一周数据，武汉上周总网签量4521套相较前一周4166套环比上涨8.52%。15个区域中江岸区、武昌区、洪山区、东西湖区、江夏区、黄陂区6个区域网签量不同程度回落，其余9个区域均较前一周有所上涨。其中东湖高新区网签量较前一周有较大涨幅，涨幅达215%。

  从全市数据看，这两周武昌区网签量挑起了成交大梁。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计11盘入市，总推盘量2891套，平均去化率39%。其中江岸区长投保利汉口印象、东湖高新区光谷洺悦天玺、东湖高新区联投武汉城建花山印象3个项目为纯新盘首开。

  中建星光城：已于11月24日加推建面约99-128㎡毛坯房源，备案均价约19080元/㎡，成交均价约19080元/㎡，推盘442套，成交442套，去化率100%。

  在现如今的市场行情下，依然能够保持首日售罄纪录，中建星光城是毋庸置疑的“王者”。据了解，中建星光城本次共442套房源，参与摇号的刚需则有535个。

  目前，星光城仅剩余最后一栋楼——二期地块的22号楼待加推，该楼栋为47层的超高层产品，3梯4户，户型为125-139㎡，共两个户型，预计181套房源。

  和雅东方：已于11月28日首开建面约66-115㎡毛坯房源，备案均价14186元/㎡，成交均价约13462元/㎡，推盘200套，去化166套，首日去化率83%。

  位于洪山青菱的和雅东方，是区域内为数不多的毛坯房源，项目一线临近青菱湖，生态环境不错，规划有幼儿园、小学，但是周边缺少大型商业。同时本次加推房源，起步面积仅约66平，购房门槛大降。同时，5号线延长线在项目周边规划有一站（黄家湖三街站），日后地铁出行也很便利。

  此外，对比周边二手房价格，和雅东方存在一定倒挂。

  光谷创新天地：已于11月28日加推建面约126-154㎡带装修房源，成交均价高层约22300元/㎡，小高层约24800元/㎡，推盘260套，去化161套，首日去化率62%。

  光谷创新天地是由瑞安房地产和中信泰富地产联袂打造，素有光谷版武汉天地之称，项目整体定位较为高端，所以反映在装修标准上，项目自带中央空调、地暖、新风系统等。

  相较前期地块，本次加推的三期R6地块更靠近关豹高速，距离地铁更远，R6地块与11号线光谷六路站直线距离约1.3公里左右。

  中建东湖之星：已于11月27日加推建面约107-128㎡带装修房源，备案均价30817元/㎡，成交均价约29476元/㎡，推盘304套，去化150套，首日去化率49%。

  项目地处光谷核心地段，是鲁磨路上难得的新盘。

  因为地处核心地段，公交线路多，又有地铁，自驾路网也比较发达，出行十分便捷，但光谷核心车流量非常大，加上周边的学校，高峰期非常堵。项目距离光谷国际广场直线距离约700，直线距离1公里内还有大洋百货、光谷步行街、光谷世界城，在关山大道上还有泛悦城商业、琨瑜府商业、保利广场、 K11等，逛街购物非常方便。整体而言，周边配套齐全，居住氛围成熟，生活方便。

  虽然项目开盘认筹99折，准签99折，开盘当日认购减3万，等优惠，但力度不大，折后价格依然是光谷高层最高价。

  长投保利汉口印：纯新盘，已于11月27日加推建面约107-143㎡毛坯房源，备案均价37500元/㎡，成交均价约37500元/㎡，推盘265套，去化86套，首日去化率32%。

  长投保利汉口印由长投、保利联手开发，项目地处汉口内环核心地段，周边汇集了优质商业、医疗、公园等配套，项目门口的三阳路地铁站是轻轨1号线和7号线换乘站。

  不过，项目9.40的容积率太高，社区体量小，临近解放大道高架，周边高峰期容易堵车，预计对口学校一般，加上周边有不少老社区，居住环境一般。

  中交越秀知园：已于11月24日加推建面约105-130㎡毛坯房源，备案均价19500元/㎡，成交均价约18525元/㎡，推盘136套，去化44套，首日去化率32%。

  中交越秀知园的推盘节奏较快。项目今年6月首开，8月份东院的5栋小高层售完，9月推出西院的小高层，本次加推的G3、G4号楼也是项目最后两栋楼，不到半年项目宣布收官。

  项目前期宣传5开5罄，从房管局备案来看，前期东院大部分房源已备案，而西院则是大部分房源未备案。

  从价格看，项目备案价在区域中较高，虽然有一定折扣，但没有前期力度大，价格上优势不大。

  中交泓园：已于11月27日加推建面约110-139㎡毛坯房源，成交均价约18700元/㎡，推盘87套，去化21套，首日去化率24%。

  光谷洺悦天玺：纯新盘，已于11月28日加推建面约141-175㎡带装修房源，成交均价约27518元/㎡，推盘224套，去化52套，首日去化率23%。

  项目地处光谷中心城北片，项目附近2公里范围内有2条地铁线路，附近有星河公园，生态环境较好，周边规划有学校、公园、文体活动等用地规划。

  光谷洺悦天玺所在地块即2020年电建&德商联合竞得的P（2020）136号地块，当时15777.87元/㎡的价格也创下了光谷东楼面价纪录，加上项目的整体户均面积较大，所以从价格来说，整体入手门槛较高。

  联投武汉城建花山印象：纯新盘，已于11月28日加推建面约98-116㎡毛坯房源，备案均价18500元/㎡，成交均价约17500元/㎡，推盘216套，去化40套，首日去化率19%。

  联投武汉城建花山印象从案名可知，由国企联投和武汉城建联合开发。项目位于花山大道和花城大道交界处，属于严东湖板块。距离在建的19号线约800米，属于步行范围内。同时约1.35的低容积率，高层18层的小高层，低公摊，都凸显了居住的舒适度。

  项目附近规划了花山河商业街和花山河公园，距离规划的小学很近，整体规划较好，是需要时间兑现。

  中南云城：已于11月27日加推建面约74-96㎡毛坯房源，备案均价13907元/㎡，价格较前期下降593元/㎡，成交均价约11000元/㎡，推盘305套，去化12套，首日去化率4%。

  伟鹏硅谷小镇：已于11月24日加推建面约74-127㎡毛坯房源，高层备案均价15708元/㎡，价格较前期上涨 125元/㎡，高层成交均价约15708元/㎡，小高层备案均价17278元/㎡，首开，成交均价17278元/㎡。推盘共计452套，去化17套，首日去化率4%。

  从去化率来看，上周因为有3个纯新盘入市，加之东湖高新区的集中开盘，所以整体去化率较前几周有所上升。