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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：光明府。

  不限购低总价 入手门槛低

  光明府处于地处蔡甸区奓山街，区域不限购，刚需户型，总价较低；首套首付可两成，入手门槛低，预算压力小。

  实景准现房 现在买明年住

  据悉，光明府1号楼将于今年12月31日交付，购房者可在短期之内实现新居交付、验房、装修，实景呈现降低购房风险，节省租房成本，无需苦等。

  实力国企 品牌认可度高

  项目是光明地产“府系”作品，光明地产是光明食品集团旗下支柱企业，累计开发各类住宅、商业办公面积5500多万方，开发足迹遍布十二省，荣膺鲁班奖、白玉兰奖和詹天佑奖三项大奖。光明所到之处皆样板，品牌口碑较好。

  项目概述：光明地产择址常福产业新城，打造纯板式海派“府系”产品，主推90-140㎡三四房房源。

  适合人群：首付约19万，不限购，适合当地地缘客户，或者周边产业园的就业、创业人群。

  常福产业新城核心区

  光明府位于武汉市蔡甸区。蔡甸区位于武汉西郊，北傍汉江，与东西湖区相依；南临通顺河，与汉南区相连；东濒长江，与江夏区相望；西与汉川市接壤；东北邻汉阳区；西南邻仙桃市。

  据“十四五”规划，蔡甸区将着力建设先进制造业核心区，打造“三生”融合示范区，高标准建设中德国际产业园，加快现代物流与大健康等专业园区建设，加强产业公共服务平台建设，大力推进智慧园区建设。

  全区将全面对接、对标、配套、服务武汉经济技术开发区，实施工业强区战略，着力建设“三区三园”，推进蔡甸经济开发区由工业园区向产业新城转型，打造产值千亿级中等城市规模现代化产业新城。

  “十四五”期间，蔡甸区将优化全域空间布局，构建“两城引领、三带联动、六镇协同”的总体空间发展框架。两城引领，即生态新城和产业新城。

  产业新城以蔡甸经济开发区、大集街部分区域为主体，以大力发展先进制造业为主导，未来沿 318 国道向永安街、侏儒山街延伸，完善城市功能，促进产城融合发展，形成中等规模现代化产业新城。而光明府项目所属的奓山街，正好处在产业新城核心区。

  据《推进省级经济发达镇行政管理体制改革实现常福、奓山、沌口一体化改革的工作方案》，蔡甸经济开发区的挂牌成立，标志着常福新城、奓山、沌口一体化发展全面运行。常福新城进入发展快车道，未来常福新城将会形成产业、商业行政、居住三大功能区域，设定人口15-20万，成为一座功能完善、环境优美、生活条件优越，具有中等城市水平的“生态型新城”，产城融合示范区。

  在如此背景下，近年来光明地产、奥山、交投、碧桂园、康桥等品牌开发商相继布局于此，焕活区域居住活力。

  楼栋南北朝向 园林中轴对称

  光明府项目总建筑面积约24万方，总占地面积66767平方米，容积率约2.7，绿化率为30%，总规划1500多户，车位2000多个，车位比约1:1.36。

  项目规划11栋高层住宅，分两期开发，一期紧邻常禄大街，二期在南侧，整体呈正南北朝向。一期1、2#楼33层，3、4、5#楼34层；二期6#34层，7#楼32层，8#楼30层，9#楼32层，10、11#楼26层。

  项目于2019年11月首开一期1#楼，2020年10月第二次开盘推售一期3#楼，2021年4月第三次开盘推售二期6#、11#楼。目前在售建面约90-128平三房房源，均价约7200元/平。

  项目园林呈中轴对称设计，打造“两轴两环八园”园林景观，规划约3200平无边界阳光活力大草坪，内环、外环两条健康运动跑道，供儿童娱乐的奇趣乐园，供健康娱乐的养生花园，供采摘、认领和科普的趣味自然研究院，供会客交流的邻里广场，还有小足球场、私密花园等，满足各年龄段业主的生活居住娱乐需求。

  项目建筑风格采用新古典海派建筑风格，外立面采用类似真石漆的材料，简洁耐看。小区楼栋采用首层架空设计，设计公共大堂，出入方便；小区内部配备有约400多个新能源车位充电桩，便民实用。

  纯板式功能三房 居住舒适度高

  D户型，建面约90.76平，三室两厅一卫，位于楼栋中间户。

  方正明亮，北侧靠连廊，南北半通透；三开间朝南，采光较好；动静独立分区，活动空间与休息空间互不干扰。

  功能布局合理，入户左边即为厨房，方便收纳；U型厨房设计，宽阔操作空间，动线流畅合理；餐厅、客厅畅达相连，拓展室内空间，南连约3.4米阳台，采光充足；卫生间干湿分离设计，实用便捷，易于清洁打扫。

  三房格局，双次卧设计，可作儿童房、老人房，或可作书房、工作室、娱乐室等多功能空间，随心规划满足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭所需。

  该户型南向双卧室均带飘窗，赠送面积大，居住舒适。

  C户型，建面约127.89平，三室两厅两卫，位于楼栋边户。

  户型方正，全明通透，三开间朝南设计，开间约12.3米，室内采光充足；入户左手边为厨房，功能分区明确；餐厅与厨房相邻，备餐、就餐、收纳井然有序；餐厅、客厅一体双厅南北连通，空间共享；客厅采用大横厅设计，布局开阔，连通约5.7米宽景观阳台，视野较好；还可在阳台内设置小花架、小茶几，闲时看书喝茶，休闲放松，安逸舒适。

  三室设计，南北相对双次卧设计，可作为儿童房、老人房、客房使用；南向主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴，兼具功能性及私密性，居住舒适。

  该户型客厅可规划隔出+1空间，满足办公、休闲等多功能需求，实用性较高；另外南向卧室均带飘窗，可优化空间较大。

  “三横三纵”交通路网 出行便利

  轨道交通

  奓山板块暂无轨道交通，周边10公里范围内有地铁16号线，桂子湖站、大军山站离项目较近，但换乘时间较长。

  据悉，根据武汉市轨道交通远景年线网规划图(2019--2023)，地铁10号线将从蔡甸常福出发，经由武汉火车站出发，终点桃桥湖地铁小镇站。根据省市发布的最新文件，(10号线一期)及二期工程(武汉火车站-桃桥湖地铁小镇)已进入第五期轨道交通规划中，待上报至国家发改委审批。（具体轨道交通线路规划以政府公示信息为准）

  公交

  项目周边500米范围内，设有常禄大街建新北路站、九康大道常寿大道站、南环西路常福村站、常禄大街九康大道口站、九康大道常福大街站、常军大街常福中学等6个公交站点，途经254路、260路、656路、225路、285路、254路6趟公交线路。

  项目步行约200米即为常禄大街建新北路站，可乘坐254路公交前往常福医院、常福中学等地。

  自驾

  项目小区位，北为常禄大街，南为西牛一街，东为九康大道，西为建新北路；项目大区位，周边形成“三横三纵”交通路网，“三横”指常禄大街、常福大街、常欢大道，“三纵”指九康大道、建新北路、千子山大道。

  自驾经由九康大道直上东风大道高架，连接武汉二环线、三环线、四环线及外环线、京珠高速公路。可通往沌口、经开、四新、墨水湖、王家湾，经由知音桥还可到达硚口等地，或可抵达京珠高速公路与武汉西互通，快速出城。

  奓山板块道路宽阔，且人少车少，车行路况良好，日常通行顺畅。

  一站式教育资源 上学无忧

  教育配套

  项目规划建造一所九班制幼儿园，周边5公里范围内，现有常福中心小学、奓山街大东小学、奓山中心小学、常福中学、汉阳二中、奓山中学、武汉经济技术开发区汉阳三中、黄陵中学新校区等中小学。

  项目北侧为蔡甸经济开发区九年一贯制学校，规划总用地面积约80026平方米，规划总建筑面积约50564.66平方米，按照中小学完全分离模式建设，建设规模为54个班，其中小学30个班，中学24个班。

  医疗配套

  项目周边3公里内，有常福医院、武汉九康医院、武汉佳瑞医院的医疗资源，可满足区域居民健康保障需求。

  据介绍，武汉常福医院紧邻318国道，选址于蔡甸经济开发区（奓山街）霞光村，项目规划用地约291亩，总建筑面积22万㎡，平时将提供床位1000张，战时可转换床位1000张。项目建设总投资约25亿元，项目建设周期15个月，即将投入使用。

  公园配套

  项目周边10公里范围内，有龙灵山生态公园、武汉商学院驭马体育公园、长河公园、九真森林公园等，生态环境良好。项目自驾上九康大道，走黄陵矶大道、云峰大道即可到达龙灵山生态公园。

  龙灵山生态公园位于通顺河大道及军山第一大道交汇处，北依硃山湖，南邻通顺河。园区规划建设面积2.9平方公里，园内绿道长达13公里，建设有十里花坡、百亩荷塘、千亩茶园、九曲湾湿地、森林探险、帐篷营地、房车营地等核心景点。

  其他配套

  项目小区自带约3500平商业街，2公里范围内可达常福商务广场，涵盖中影星美浩瀚国际影城、大润发超市等。此外，区域内还有中百仓储、奓山广场、富盟购物广场等商业，满足居民日常生活以及购物需求。