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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：上坤·云启都会。

  生活居住氛围浓厚

  周边社区入住率较高，居住氛围相对成熟，加之汉阳万达广场、地铁3号线等各类丰富配套，未来居住较为舒适。

  方正通透全龄户型

  项目主推建面约103-128平三四房房源，方正全明、南北通透，覆盖家庭成长全生命周期的不同所需。

  上坤物业特色服务

  项目由上坤物业进行服务，上坤物业成立于2012年，系上坤企业集团股份有限公司全资子公司。成立以来打造特色金管家服务，业务服务内容涵盖综合体、写字楼、住宅、咨询等领域，服务近50000+业主，于2020年获得上海物业管理优秀示范项目。

  项目概述：上坤选址汉阳四新，定位办公+精品住宅，打造建面约103-128平非毛坯住宅房源。

  适合人群：首付56万起，适合意向置业三环内的刚需人群，或者考虑周边配套完善的置业人群。

  四新板块宜居宜业新城

  上坤·云启都会位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处。汉阳区东南邻长江，与武昌区、洪山区隔江相望；西南与武汉经济技术开发区相连；西接蔡甸区；北依汉水，与江汉区、硚口区、东西湖区相邻。

  2020年汉阳区生产总值（GDP）实现699.01亿元，年末全区常住人口83.73万人。户籍人口54.22万人，比上年增加20700人。全年全区房地产开发项目100个，比上年增长9.9%。其中，本年新增18个，比上年下降30.8%。

  根据汉阳区“十四五”规划，未来五年将努力建成充满活力、富有魅力的宜居宜业新汉阳，打造“四区支撑、两带拱卫”空间布局。其中，规划四新新城总部区，以四新方岛为核心，江城大道、四新大道为轴线，重点发展工程设计建造产业，打造高端总部集聚区。而，上坤·云启都会正好处于汉阳四新板块。

  说起汉阳四新板块，几年前呈现的整体状态：各楼盘项目营销中心大排长龙，城投、华发、招商、中铁、新城、广电等品牌房企项目一房难求，说是刚需“必争之地”丝毫不为过。但楼盘、交通、商业、医院、学校都属在建状态，社区人气、居住氛围略显欠缺。随着近几年的板块内新房项目逐步交付入住，中铁大桥局、交投集团总部、省地质局地勘企业总部等企业总部相继建成，区域内居住、就业、创业人口攀升。

  “三横六纵”九条地铁规划，“三横”包括4、11、12号线，“六纵”包括3、6、10、12、16、26号线；杨泗港长江大桥通车，一桥跨江直接连通四新与武昌，并贯通二环，区域交通状况大幅度升级。纽宾凯“MALL+街区”商业综合体、麦德龙、盒马鲜生等相继开业，区域内汉阳万达广场、方岛览秀城、海伦堡海乐城等规划商业，也将丰富商业资源。泰康同济（武汉）医院、芳草公园等大型配套落地运营，为区域居民提供极大便利。

  现在的四新板块高楼林立、交通发达、风景宜人，金茂、上坤、海伦堡、中国铁建、纽宾凯等品牌房企布局于此，拉高区域住房品质，居住新城逐步建成，未来发展后劲十足。

  “小而精”仅248套房源

  上坤·云启都会位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处，项目占地面积约1.3万方，总建筑面积约4.28万方，住宅总户数248户，容积率约3.25，绿化率约35%，车位数494个，人车分流设计。项目地块较小，仅规划一栋12层的办公楼、一栋33层双单元住宅以及约500平商业街围合而成。

  项目是2021年2月现场挂牌出让的汉阳区P（2020）188号地块，被武汉恒禄置业有限公司以总价26100万元竞得。该地块位于汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北（04A15地块），住宅、商服用地。地块规划面积13155平方米，最大计容建面约4.28万方，竞买保证金13050万元，起拍总价26100万元，起拍楼面地价6098.13元/平。

  上坤·云启都会住宅楼已于10月21日取得预售证，武房开预售【2021】815号。主推1号楼建面约103-128平非毛坯房源，备案均价约19900元/平（含2500元/平装修），共计248套房源，并于10月22日推售入市，目前尚有房源在售。1号楼，南偏西朝向，南向俯瞰规划社区园林，北向是芳草公园，两个单元，共计33层，1-2层架空；3号楼办公楼在今年7月取得预售证，至此该项目已全部推出。

  项目打造精致社区，规划“一轴三道五星”景观，归家礼序轴规划艺术化街区、酒店式社区入口、精装双入户大堂、景观风雨连廊；活力景观道规划林荫漫步道、儿童趣味跑道、球场活力赛道；社区生活场规划社区生活馆、亲子活力天地、运动健身场、邻里生活区、共享生活区，满足各年龄阶段业主生活需求。

  南北通透 全明三四房

  A户型建面约104平，三室两厅两卫，位于1号楼中间户。三飘窗赠送，阳台半赠送。

  方正全明三房，三面采光，两开间朝南；北侧设连廊，南北半通透；功能空间动静分区，舒适生活动线，互不干扰；餐、客厅连为一体，空间共享，接驳南向观景阳台，拓展室内空间，视野开阔。

  三卧室设计，南向主卧套房设计，带独立卫浴配飘窗，保障居住私密性，实用便捷；北向双次卧设计，可做儿童房、老人房、书房等，满足不同阶段居住生活需求。

  B户型建面约105平，三房两厅两卫，位于1号楼单元连接边户。两飘窗赠送，超宽阳台半赠送。

  户型方正，功能布局合理；两开间朝南，南北通透；入户玄关与餐厅、客厅相融，拓展室内空间，动线简洁方便，南连超6米宽阳台，视野开阔；U型厨房设计，操作方便，存储高效；公卫三段式分离，清爽干净，易于打扫。

  北侧双次卧均带飘窗，南侧主卧套房设计，带独立卫浴，兼具功能性及私密性，且连通阳台，采光充足，居住舒适。

  C户型建面约128平，四房两厅两卫，位于1号楼边户。三飘窗赠送，超宽阳台半赠送。

  通透四房，户型方正舒阔，三开间朝南，南北通透，采光通风性较高；动静分区，活动、休息空间区分明显；餐厨相邻、餐客通厅，空间阔绰，会客用餐娱乐更自如，南连7米宽境阳台，观景视野开阔。

  四室设计，可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等多种居住需求；南向次卧连接阳台，南向主卧、北侧双次卧均带飘窗，优化面积较大。阔景温馨套房，卫浴专属，享品质生活。

  未来区域3条地铁 出行便利

  轨道交通

  目前区域内运行一条地铁线路，距离最近的地铁3号线四新大道站，步行即可到达。地铁3号线起于东西湖宏图大道站，途经江岸、江汉、硚口、汉阳，止于蔡甸沌阳大道站，可通达市民之家、香港路、范湖、CBD、王家湾、东风公司等地。

  另外，区域内还有地铁11号线（在建）、地铁12号线（在建），两条地铁在芳草路站（规划中）可实现换乘，未来区域内乘坐地铁可畅达武汉三镇。

  公共交通

  项目周边500米范围内，设有四新北路汉城站、芳草西路汉城站、芳草路四新大道口站、汉城路四新北路站、四新北路芳草路站、芳草路四新北路站6个公交站点，通行309路、517路、325路、585路、337路、383路、653路七条公交线路。

  项目出行乘坐公交较为便利，可乘坐517路直达王家湾商圈，可乘坐585路通达钟家村商圈，途经江汉桥，前往武胜路商圈。

  自驾

  项目位于汉阳区芳草西路与芳草二街交汇处，大区位北至汉新大道，南抵三环线，西达龙阳大道，东连江城大道。

  项目自驾上龙阳大道可通达王家湾板块，经由知音桥直上二环线；上汉新大道直连杨泗港长江大桥，通达武昌白沙洲板块；上江城大道可通达五里墩板块，经由月湖桥可一路高架到CBD。

  四新板块交通路网较为方正，目前周边入住率一般，日常自驾出行较为顺畅。

  前邻万达广场 后靠芳草公园

  教育配套

  周边2公里范围内，有钟家村明德小学、芳草小学（南校区）、二桥中学（芳草校区）、芳草小学（南校区）、华中师范大学附属墨水湖小学、三角湖小学（新华校区）、武汉市第三中学、经开区第一初级中学官士墩校区等，教育资源较为丰富。

  汉阳区芳草小学是一所义务教育公办小学，位于汉阳区西部，现由北校区、南校区组成。学校前身曾是玫瑰园小学一校三区中的两个校区，即南国明珠校区和芳草校区。学校占地面积共28014平方米，建筑面积18700平方米。

  医疗配套

  周边5公里范围内，有武汉市中医医院（汉阳院区）、九州通医院、武汉龙阳医院、武汉亚心总医院、泰康同济（武汉）医院、汉阳医院、协和医院西院等医疗资源。

  项目西侧的泰康同济（武汉）医院目前已投入使用，由泰康投入30亿元，携手同济打造一所三甲综合医院，占地面积9万平方米，建筑面积约27.6万平方米，规划床位1600张。

  公园配套

  目前周边5公里范围内墨水湖公园、北太子湖公园、四新凤凰湖公园、龙阳湖公园、汉水公园。此外，项目以北无缝衔接芳草公园，芳草公园位于四新北路与芳草路交汇处，总建筑面积约7000多平方米，于2018年12月开工，2020年12月完工，目前处于绿化养护阶段，未来可满足周边居民游玩需求。

  其他配套

  项目南侧一街之隔即为汉阳万达广场，预计将于11月19日开业，总建面约40万方，地上4层，地下2层。据悉，项目目前已引入万达影城、大玩家、悦活里、格乐利雅、童梦园、李宁、斯凯奇、FUNBOX、货郎先生、水雲间、乐友、豪渝火锅、豪爵足道、唱享PTV、楚词武昌鱼、嗨翻视界、WSK、彩虹快跑、冰世界、九寸花汀等主力店，休闲品牌、民生商超、影城&电玩、母婴优品......应有尽有。

  另外，区域有8万方的纽宾凯“MALL+街区”商业综合体，规划有方岛约70万方的商业文化配套，未来将进驻览秀城商业体；约10万方的地上7层购物中心商业体海乐城；还可前往自驾前往王家湾商圈、钟家村商圈、经开永旺商广等，都是十分便捷。