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  乐居买房讯   11月5日上午，湖北省举行全省重大项目集中开工活动，新开工重大项目805个、总投资4523亿元。此次开工中，10亿元以上项目102个，总投资2915亿元，占总投资的64. 44%。

  805个开工项目涵盖先进制造业、现代服务业、基础设施、生态环保、社会民生等多个类别。其中，先进制造业类项目469个、总投资1967亿元，现代服务业类项目123个、总投资1350亿元，基础设施类项目107个、总投资764亿元，生态环保类项目33个、总投资114亿元，社会民生类项目73个、总投资327亿元。

  从市州来看，武汉开工项目最多，孝感、襄阳、宜昌开工数居前列。

  其中，襄阳97个、总投资326亿元，宜昌93个、总投资324亿元，孝感80个、总投资365亿元，随州58个、总投资147亿元，荆州55个、总投资252亿元，黄冈55个、总投资133亿元。

  据悉，武汉市江汉区电影制片厂项目也在本次新开工重大项目中。电影制片厂地块位于江汉区新华片区青年路段，是武汉市首批启动的“三旧”改造项目之一。项目占地面积7.3万㎡，总建筑面积约30万㎡，主要建设以新型医疗卫生服务为主，康复护理、健康管理和健康金融为辅的“国家医疗健康服务先行示范区”。

  电影制片厂片是武汉地产的重要土地储备，资料显示，武汉地产集团于2014年3月就正式启动了电影制片厂旧城改造项目。

  2015年武汉市三旧改造项目招商资料显示，根据《长江大道沿线城市设计》，该区域功能以突出产业时代特征为主，定位为集高端商务、展现繁华生活的都市商贸带。根据这一招商资料，本次征收的房屋中，靠万松园横路位置未来将开发住宅项目，靠航空路和解放大道位置则将开发商业服务项目。

  2016年8月8日，电影制片厂片一期房屋征收工作正式启动，根据拆迁公告，电影制片厂片一期旧改项目拆迁范围为：江汉区青年路沿线，东临万松园路，西临航空路，南邻解放大道，北临万松园横路。被征收房屋户数约2447户，被征收房屋总建筑面积约18.02万平方米。

  2021年6月25日，武汉首场两集中土拍，电影制品厂地块挂牌编号P（2021）081号，最终该地块由武汉城建集团以总价513030万元竞得，楼面地价16999.96元/㎡,溢价率0%。

  P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，其中：A地块规划净用地面积为17650平方米，B地块规划净用地面积为21181平方米，C地块规划净用地面积为22381平方米，D地块规划净用地面积为11581平方米（面积均以实测为准）；规划用地性质：A地块为居住用地，B地块为居住用地，C地块为商业服务业设施用地，D地块为商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；最大计容建筑面积控制在301728平方米内，其中，A地块住宅建筑面积89407平方米，B地块住宅建筑面积48961平方米，C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米，D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米，竞买保证金102606万元，起始价513030万元，起拍楼面地价16999.96 元/㎡。

  对竞得人的后续要求：

  1、引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部；

  2、家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；

  3、自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

  4、项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

  5、商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。

  据彼时新闻资料显示，该地块为武汉城建集团及合纵保险勾地项目。P（2021）081号地块地块周围有地铁3号线、7号线、2号线经过，距离王家墩东站及青年路站约700米，交通路网完善，处于城市核心地段。另外地块紧邻武汉市第十二中学，周边还有航空路小学，青年社区、中央华府、邮电小区、电力社区、航空社区等，生活配套齐全，处于武汉核心地段。

  未来，该地块将被打造成千亿产业城市地标，针对世界500强企业进行招商，融入大健康医疗服务概念，将塑造为高端商业体的集散地，成为江汉区对外展示的新名片。