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  项目概述：洪山青菱新城32万方品质毛坯盘，均价11288元/平起，同价楼盘中少有属于洪山主城。

  适合人群：首付30万起，主推94-114平毛坯房，适合置业主城的刚需群体及本地产业人口就近置业。

  项目亮点

  1.毛坯盘首付低月供低

  项目主推建面约94-114平毛坯房源，毛坯价格约11288元/平米起，刚需三成首付约32万起就可入手95平米小三房，若公积金可满贷70万，公积金3.25%的贷款利率满贷70年，那么月供3000左右，加上每月公积金抵扣金额，月供可能还不到3000，月供压力小，利于提高生活品质。

  2.已有实景交付楼栋 品质服务看得见

  目前南益名悦华府已有交付楼栋，小区绿化、业主邻里空间、孩童幼儿区、入户大堂等都有实景交付场景，相对于区域内尚未交付的期房来说，买房人在这里可看到业主交付品质和服务情况。

  3.青菱新城产业利好

  青菱新城属于正在开发建设中的项目，布局九大高新产业，未来价值可期，未来5到10年内随着商业和教育配套的逐渐落地，区域会更为宜居，现在属于洪山区价格洼地，值得入手。

  九大高新产业 助青菱产城融合

  南益名悦华府位于洪山区，洪山区因境内有洪山而得名，是武汉市主城区之一，南邻江夏区、西北环绕武昌区、青山区，东北与新洲区隔江相望，是武汉市大学云集的区域，有高等院校38所，其中武汉大学、华中科技大学等省部属以上高校14所，国家重点学科65个，国家重点实验室13个，省以上科研机构35个，可以说洪山区是文化氛围较为浓厚的区域，也正因为高校云集，区域内年轻群体较多，不少毕业后的年轻人大多会选择在洪山区就业及置业。

  项目所在白沙洲青菱新城位于武汉三环到四环之间，区域内有青菱湖和黄家湖，目前黄家湖西岸是发展较为成熟的居住区，多为二手房住宅，还有武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学（黄家湖校区）、武汉交通职业学院四所学校，及地铁5号线中医药大学站（预计2021年底开通运营）。

  青菱湖西岸是正在开发的板块，区域内以产业为主，根据洪山区“十四五”规划，明确了以高标准建设青菱生态科技新城的目标，重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略新兴产业及影视娱乐和现代化服务业。目前青菱板块布局有九大高新科技高新产业，分别是：上海通用汽车产业园、白沙洲中小企业城、武汉强力产业园、DE未来港、百一智能产业园（在建）、武汉智联创星中心（在建）、联东U谷（在建）、武大科技园青菱创业基地（在建）及卓尔·华谊兄弟电影小镇（规划）。

  产业人口的导入为青菱西岸注入了新的活力，南益名悦华府就是青菱湖西岸最早入市的毛坯新盘，之后毛坯盘绿地大都会、武汉卓越城，及非毛坯项目万科保利理想城市相继入市，各大新盘进驻青菱也为区域带来了诸如堪比楚河汉街的“云帆街”商业配套规划，及华师附小规划等品质学校，未来随着居住人口抬升，配套落地，青菱板块的生活会更为便捷。

  全龄活动区+架空层设计

  南益名悦华府总用地面积约6.8万方，总建面约32.8万方，计容建面约23万方，住宅建面约21.8万方。项目容积率约3.38，建筑密度约19.28%，绿地率30%，总户数约1944户，停车位约2730个。项目包含12栋高层和一个9班幼儿园，分两期开发，一期1-5号楼均已推出售罄，二期8、9、11、12号楼已拿预售证加推，目前还有6、7、10号楼三栋住宅待售。

  根据不同年龄段儿童活动需求，社区内分年龄段设计活动空间，配备全年龄段儿童主题乐园。部分楼栋设置有“第二客厅”架空层，日常作为居民休闲娱乐场所，不仅可增加社区内游玩休憩空间，也能很好促进邻居间互动交流。小区中央景观区还配备约200米环形有氧生态健康跑道。以上配套在满足不同年龄段业主休闲需求同时预留了运动、康体、文化、娱乐等主题活动场地。

  户型方正 功能齐全

  建面约95.48平米三房两厅一卫

  整个户型的南侧面宽和进深均为9.7米，户型方正，U型厨房对接餐厅，就餐更为便捷；餐厅-客厅-南侧阳台一线相连，增加了餐厅的采光和户型的通透性；南侧三开间朝南，南侧主卧和书房均带有飘窗，增加采光面；北侧儿童房后期可根据需求随心打造；一步到位三房格局，无论是主卧-儿童房-书房-公卫-厨房均带有窗户/飘窗，可以说是全明通透户型。

  连廊结构的中间户，北侧儿童房、书房、厨房的窗户对着连廊，私密性欠佳。三房一卫格局，相比区域内同面积段户型能做到三房两卫，该户型性价比略低。

  建面约114.65平米三房两厅两卫

  舒适大三房户型，南侧面宽约10.1米，进深约11.4米，户型方正，入户玄关增加储藏空间，L型厨房预留了冰箱位，餐厅-客厅-阳台一线相连，采光通透性能好；户型动静分区，左侧为休憩区，朝南主卧带独立大阳台，步入式衣帽间和干湿隔离独卫，兼顾私密性和舒适性；南侧次卧带飘窗后期也可作为老人房；北侧次卧可根据需求作为多功能房间或者儿童房；干湿隔离双卫设计，满足不同年龄段家人日常起居需求。

  该户型功能区分布较为常规，做的好的点是走廊浪费面积小，部分走廊纳入了主卧，增加了主卧的空间面积，主卧为步入式衣帽间，更为美观便捷；该户型为连廊中间户户型，北侧主次卫窗户、次卧窗户及厨房窗户均对着连廊，私密性不如边户。

  青菱新区尚在建设自驾出行便利

  南益名悦华府所在青菱新城板块，属于正在建设中的新区板块，目前暂无开通运营地铁，远期规划有地铁32号线（规划中）和地铁30号线（规划中）。

  目前洪山区白沙洲板块地铁5号线在建，预计年底开通运营（具体开通时间以地铁集团官方通告为准），现在地铁5号线终点站在中医药大学站。

  从南益名悦华府出发搭乘307路公交14站可在白沙洲大道武汉工学院站下车，可接驳地铁中医药大学站。

  公共交通：因属于尚在建设中的新区，周围均为在建新盘，交房入住人群较少，距离项目最近的公交站也在1公里以外，项目四公里范围内有青菱大道杨林三路站、青菱大道西湾路站、青菱大道建阳二路站、青菱大道建阳一路站，这些公交站点的公交基本覆盖白沙洲青菱新城板块。

  自驾：以目前四环周边的情况来看，自驾出行是最为便捷的，从项目出发自驾走上汽通用大道-南郊路（青菱大道）-丽水路-白沙洲大道可直达洪山区和武昌区主城核心；待南郊路全线贯通后，从项目出发一路往北，可直达三环过白沙洲长江大桥可到经开永旺商圈，走三环线向东可到洪山区南湖、光谷、光谷东热门板块。

  产业新城 配套尚在规划建设中

  教育配套：南益名悦华府配建1所9班幼儿园，项目周围规划有华师附小、华师附中，华师附小设计建筑规模为36个班，每班45人，在校生共计1620人。

  项目所在的青菱新城已投入使用的学校有：鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校和武珞路小学爱家分校。

  医疗配套：区域内在营业医院有：武汉科技大学医院（距离项目直线距离约6公里）和湖北中医药大学黄家湖医院（距离项目直线约7.3公里）。

  白沙洲板块内在建两所三甲医院，分别是湖北省妇幼保健院洪山院区，住院综合楼地上17层、地下3层，床位数500张，预计2023年6月完工；

  武汉大学人民医院洪山院区（在建中），集医疗、科研、教学于一体的大型三甲综合医院，建成后共设置床位1000张。

  公园配套：整个板块属于长江右岸，内有青菱湖湖景资源，享约12公里长江湿地景观带，涵盖约2.4平方千米生态旅游区、约4.7平方千米湿地景观带，未来还是很宜居的。

  商业配套：南益名悦华府所在区域暂无商业配套，项目一期配建约5974方底商，距离项目1公里左右万科保利理想城市规划有4万方商业配套。青菱·西岸云帆街项目规划有47万方商业，初步规划业态涵盖音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等，城市设计对标楚河汉街，其中绿地作为云帆街的首发项目，规划有约21万方商业，预计打造缤纷荟商业街。

  价格分析：11288元/平起性价比高

  南益名悦华府主推建面约94-114平毛坯房源，毛坯价格约11288元/平米起，项目所处三环到四环之间基本无在售二手房，在售新房有绿地大都会和万科保利理想城市。

  绿地大都会前期毛坯均价约12060元/平，预计加推建面约82-121平米高层和洋房；万科保利理想城市精装均价约13000元/平，主推建面89-112平米房源。

  无论是从价格，还是在售户型来看，南益名悦华府都更为友好，毛坯房起价低，一步到位三房户型，适合意向置业主城的刚需朋友。

  从大武汉在售新房来看，与南益名悦华府同价位楼盘大部分位于远城区不限购板块，无论是从升值角度还是主城优势来看，入手南益名悦华府都可。