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  乐居买房讯  10月12日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局发布《武汉福瑞盛房地产开发有限公司申报的新建商业服务业设施项目（前进村城中村改造开发K3地块）规划方案批前公示》。

  该项目位于汉阳区滨江大道以西、向阳西路以南、杨泗港快速通道以北。

  据项目经济技术指标，规划用地面积3961.75平方米，总建筑面积18776.48平方米，计容建筑面积12760.48平方米，建筑占地面积1136.27平方米。其中，商业办公建筑面积12530.58平方米，包含商业面积3105.59平方米，办公面积9424.99平方米。规划建筑密度28.73%，容积率3.22，绿地率20.0%。

  该项目高约78.1米，底层为商业，上层为商务办公楼，配有屋顶花园。规划机动车停车位131辆（均为地下停车位）。

  几年前，汉阳四新曾是刚需购房宝地，放眼望去全是在售新盘，城投四新之光、招商公园1872、华发未来荟等售楼部门口都是大排长龙。随着近几年这些项目相继交付，刚需必争之地的四新逐渐转为二手市场。

  目前，整个四新区域的住宅开发用地较少，纯新入市项目较少，在售新房项目去化一般，还有哪些项目值得买呢？一起来看看。

  弘阳印月府位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处，项目总建筑面积约52万方，分三期开发，总规划约4035户，规划17栋住宅。

  项目目前主推三期，位于小区规划东侧，规划四栋高层住宅房源，1号楼，共计47层，3号楼、4号楼，共计33层，5号楼，总计34层；其中，3号楼、4号楼含部分底商，两梯五户布局，公摊约21%，且每栋只有一个单元，保证每一住户的视野和采光。三期主推建面约74㎡两房户型，建面约89㎡两房可改造三房户型，建面约94、129、139㎡三房户型，选择较为丰富，满足各阶段居住置业需求。

  项目目前在售3号楼建面约77-90㎡非毛坯产品，成交均价约19500元（含3000元/平装修标注）。三期5号楼已于2021年6月29日取得预售证，三期3号楼、4号楼已于2021年8月26日取得预售证，至此仅剩1号楼处于未取证待售状态。

  海伦堡海悦世界位于汉阳区江城大道与梅林二路交汇处，计容总建面约26万方，分两期开发，涵盖约6.5万方的280米5A级写字楼、约2.7万方的2栋公寓、约7.7万方的3栋住宅以及约10万方的地上7层购物中心商业体。项目规划3栋住宅，5号楼、6号楼均为两个单元，两梯三户，共计45层（1层架空，17层、34层为避难层），设置建面约117-143平三四房户型；7号楼具体信息暂未出规划。

  项目目前主推6号楼少量建面约117平、130平毛坯房源，均价约17600元/平，公摊约27%，预计在2023年6月交房。另预计后期将加推5号楼，户型房源设置与6号楼无异。

  项目住宅区与商业区通过绿植实现分流，三栋住宅沿地块东北侧分布，围合独立住宅内部庭院，楼间距约65米，基本无采光遮挡，视野效果较佳；住宅西侧为两栋办公塔楼。购物中心横跨梅子北三街，共7层，设置内部环形动线，并与环形天桥相连，超高层办公楼沿梅子东路布置，于十字路口处形成项目地标塔楼。延江城大道设计条形公园，整体视野开阔，形成环形观景园林。

  武汉方岛金茂智慧科学城位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，计容建面约130万方，综合容积率约2.07，商办面积不少于约59万方，住宅面积不超过约59万方，文化设施不少于约10万方，小学面积不少于约1万方。总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城购物中心、五星级酒店、J-lIFE商业街区等标杆式综合体。

  A5地块占地面积约4.06万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，计容建筑面积约13.4万㎡，住宅建筑面积约12.9万㎡，容积率约3.3，绿地率约30%，总计990套住宅房源，户均建面约130㎡，住宅机动车位1304个，车位配比约1:1.3。规划有8栋25-45层的高层&超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业。

  项目目前在售A5地块26、27号楼，主推建面约108、125平三房、143平四房房源，带装修均价约20800元/平，可直接认购。