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  乐居买房讯  据武汉乐居不完全统计，2021年9月，武汉预计新增开盘加推项目68个，相较前两月数量上有较明显的增幅。主力供应集中在大汉口和光谷区域，其中二七滨江板块豪宅产品预计将有一小波集中供应。

  大汉口28盘推售，二七滨江板块集中上新

  9月大汉口待入市纯新盘产品不少，预计有华润瑞府、美联城观、武汉城建光彩国际、天纵云邸、卓尔悦府、马赛国际、仁恒滨江园等项目上新。今年长期处于断供期的二七滨江板块预计将有3盘集中入市，板块整体均价预计将在5万/平左右。

  9月大汉口推盘以江岸区、东西湖和黄陂区为主力，黄陂土地今年来一直储备较高，房源供应充足，9月上新的基本都是加推去库存的老盘。

  其中二七滨江商务区的武汉城建光彩国际营销中心已经开放，主推建面约131-174㎡带装修房源，项目体量不大，仅有1栋30层住宅。其规划2号楼为住宅，1、3号楼均为办公楼。

  住宅2号楼为西南朝向，在地块内与办公楼呈90°直角排列。据报规日照分析图显示，2号楼住宅采光是不错，大寒日日照可以达到4-5小时。

  再来看看二七滨江的另外两个项目：绿城武汉黄浦湾，近期将推出三期建面约130-220㎡瞰江房源；仁恒滨江园目前已开始了前期推广外展点设在K11，根据规划方案显示，项目规划有2栋高层住宅，其中3号楼31层、5号楼37层，地块方正，3号楼东西朝向、5号楼西南朝向，均为一线江景楼栋。

  汉口滨江国际商务区整体规划定位是以总部办公为主、同时集合高端住宅、优质教育、商业的超级新区，分给了众多房企来开发，但新房供应不多，部分用地也有一些招商引资的条件，除了中信泰富体量最大之外，其余项目体量都比较有限，单价、总价预计都很高，整体均价直逼50000元/平，是大汉口新兴的豪宅聚集地。

  大汉阳，预计开盘加推17项目

  汉阳远城区受管控影响原计划8月开盘项目延迟，九月开盘加推的项目以毛坯房为主，而主城区加推楼盘带装修项目居多。

  沌口中心招商·武汉城建未来中心预计九月底首开入市，四新板块的方岛金茂智慧科学城项目A5地块即将面世，首推约108、125平三房、143平四房。

  武汉城建悦享湖璟属于经开区的智慧生态城范围，近期将推出约88-117㎡住宅产品，启动诚意登记中，项目规划12栋住宅、一所幼儿园及部分社区底商，其中4栋9层，1栋20层、1栋33层，6栋46层，所有楼栋基本都是正南北朝向。从平面图来看，该项目超高层均设计为3梯4户，高层为2梯4户，均为连廊设计，9层的小高层均为1梯2户。

  蔡甸一直是武汉不限购区域中市场热度较高的板块，蔡甸老城区周边基本生活配套不缺，但是没有大型优质配套，不过周边的教育资源颇具优势。位于新庙村地铁站的三远大爱城即将开盘，主推建面约71-131平毛坯房源，目前售楼处诚意登记中，项目由四栋高层以及部分社区底商组成，四栋住宅均为南向偏西朝向，根据楼栋结构显示，这四栋高层均规划为连廊结构。

  大武昌23项目上新，供应主力光谷中心城

  九月大武昌区域约23个项目上新，仍以光谷中心城为供应主力。武昌区预计开盘加推4个项目，整体供应较少。洪山区有6个项目上新，其中保利城七期|云廷约180万方城市综合体即将首开，主推建面约75-142平米二至三房毛坯产品。

  大光谷9月预计开盘加推10个项目，但由于8月中下旬接连集中开盘，预计9月整体推盘量将有所减少。

  保利城总体量约180万方，分七期开发。根据规划，一期为住宅，二期为商业，三期为住宅和商业，基本去化完毕，四期4栋高层、8栋洋房及部分商业，五期待开发，六期两栋住宅，本次推出的是项目七期，共有8栋住宅及1所幼儿园组成。

  项目大区位在洪山以北，周边居住氛围好，生活配套和教育氛围发展也较为成熟。

  东湖高新区九月上新楼盘不少，其中关注度超高的伟鹏硅谷小镇即将推出一期建面约91-107㎡高层毛坯产品，项目位于光谷东左岭板块，伟鹏硅谷小镇共由4个地块组成，有住宅和商业用地，整体占地约92万方，建面超200万方，根据官方回复该项目所有地块全部建设完成约需要5-10年。

  项目即将首开的A-B地块仅4栋楼，体量比较小。据规划图显示整个A地块住宅建面约25.1万方，共30栋住宅，还有一所幼儿园。

  现阶段周边的配套需要时间去发展，不过区域内产业比较集中，加上有东湖科学城的规划，区域发展潜力可期。

  据不完全统计，武汉在8月开盘加推共37次，新增供应约120万方，但由于传统销售淡季叠加疫情等因素影响，8月整体开盘去化率持续走低。

  相较于7、8月，这个金九月整体供应量有较大幅度增加，其中部分为原计划于8月推售，由于疫情等因素影响延到九月迟开盘。