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  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示，上周（8.23-8.29）武汉新建商品住房网签备案数合计2455套，网签总面积281511.25㎡，平均网签套均面积114.67㎡。

  从上周各区域网签量看，在经过了连续两周的集中开盘后，东湖高新区单周网签量507套再度回归榜首，而在其余区域中，黄陂区网签量284套，汉阳区242套，成为除东湖高新区外网签量突破200套的两个区。

  对比前一周数据，武汉上周总网签量2455套相较前一周2217套环比上涨10.74%，从各区数据看东湖高新区网签量的激增起主导作用，总体而言，武汉楼市依旧处于低位运行中。

  即将到来的9月是楼市传统意义上的“金九”，但今年在多方调控下，“金”九或难以保持高成色。

  光谷继8月22日第三次集中开盘后，8月28日进行了第四次集中开盘，从成交数据看，武汉楼市标杆的光谷尚且如此，其它区域情况也可想而知。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计8盘入市，总推盘量2058套，平均去化率18%。从去化率看，在所有区域中东湖高新区整体表现较佳，其它区域最高去化仅11%。

  正荣紫阙台（东湖高新区-关山）：

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘，本次平推23、26#楼，建面约126-142平米毛坯房源，成交均价约27256元/平，此次加推的为项目最后两栋收官之作，去化率49%。

  正荣紫阙台位于关山大道，生活配套成熟，前期交付楼盘对口光谷十小，教育资源比较优质。正荣紫阙台定位改善人群，本次加推142平四房户型，在产品设计上较好。

  正荣恒瑞御峯（东湖高新区-光谷东）：

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘。正荣恒瑞御峯体量较小，仅两栋住宅，本次加推的1#楼为其最后一栋。1#楼建面约98、110、127平带装修房源，成交均价约24894元/平，去化率21%。

  本次拿证备案价25500元/平，较前期上涨约600元/平，对比周边几个项目来说，价格略偏高。

  中海光谷东麓（东湖高新区-光谷东）

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘。此次加推8、18号楼，主推72-105平毛坯房源，共计538套，备案均价约15583元/平，与前期持平，去化率33%。

  项目上车门槛较低，不过为带装修出售，单价优势不明显。且每次推货量基数太大，所以看去化率不高，但是从去化量看相当不错。

  卓越大江（汉阳区-汉阳滨江）

  项目已于8月27日平推3#楼，建面约81-124平带装修房源，成交均价21789元/平，去化率4%。

  卓越大江本次拿证备案价较前期下降360元/平，是现阶段项目在售房源中最低的一栋。从位置看，3#楼靠近鹦鹉大道，基本不能看江，另一方面该楼栋的2单位是公租房，对价格产生了一定影响。

  南益名悦华府（洪山区-青菱）

  项目已于8月27日平推8#楼，建面约95-114平毛坯房源，成交均价12726元/平，去化率11%。

  上周分析预售证的时候说过，该项目已经连涨5次，从幅度看上涨了2700元/平，从前的一房难求，到现在开盘当天有98折优惠也卖不动，没有了性价比也就失去是市场。

  绿城华生桂语朝阳（硚口-古田）

  项目已于8月27日加推4#楼，建面约108-123平带装修房源，成交均价17000元/平，去化率11%。

  绿城华生桂语朝阳位于三环内，属于硚口园博园板块，地段一般，周边路网完善，适宜自驾，但公共交通略有不便。项目本次加推4#楼，该楼栋前方有18层高的3#楼，所以4#楼低楼层光线没有同栋楼高层采光效果佳。且4号楼总层高47，在梯户比两梯四户相同的情况下，居住舒适度和便利性相较前期楼栋体验感略低。

  联发璞悦府（东西湖区-临空港）

  项目已于8月27日平推建面约95-125平毛坯房源，成交均价12000元/平，去化率10%。

  联发璞悦府地处临空港中心，周边地铁、学校、医院、公园等配套较为齐全。项目从价格看，在区域内有一定性价比，本次首日去化率虽然也不高，但值得注意的是，从以往数据看，项目首日化率均不高，但最终备案数据还是反映出了真实成交情况。

  时代海伦堡印记（汉南区-汉南地铁小镇）

  项目已于8月29日加推11#楼，建面约101-128平毛坯房源，成交均价6700元/平，去化率2%。

  时代海伦堡印记位于汉南地铁小镇，该板块目前刚起步，各项规划还尚需时日来兑现，项目最大优势是地处16号线周家河地铁口（16号线起点站），该线路或于今年底开通。不过汉南地区目前多以地缘性客户为主，去化难度较大。