上周武汉楼市持续低位运行,平均去化率仅18%

2021-08-30 16:30:08|来源:乐居买房
摘要| 8.23-8.29武汉8盘入市

  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示,上周(8.23-8.29)武汉新建商品住房网签备案数合计2455套,网签总面积281511.25㎡,平均网签套均面积114.67㎡。

  从上周各区域网签量看,在经过了连续两周的集中开盘后,东湖高新区单周网签量507套再度回归榜首,而在其余区域中,黄陂区网签量284套,汉阳区242套,成为除东湖高新区外网签量突破200套的两个区。

  对比前一周数据,武汉上周总网签量2455套相较前一周2217套环比上涨10.74%,从各区数据看东湖高新区网签量的激增起主导作用,总体而言,武汉楼市依旧处于低位运行中。

  即将到来的9月是楼市传统意义上的“金九”,但今年在多方调控下,“金”九或难以保持高成色。

  光谷继8月22日第三次集中开盘后,8月28日进行了第四次集中开盘,从成交数据看,武汉楼市标杆的光谷尚且如此,其它区域情况也可想而知。

  据武汉乐居不完全统计,上周武汉共计8盘入市,总推盘量2058套,平均去化率18%。从去化率看,在所有区域中东湖高新区整体表现较佳,其它区域最高去化仅11%。

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  正荣紫阙台(东湖高新区-关山):

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘,本次平推23、26#楼,建面约126-142平米毛坯房源,成交均价约27256元/平,此次加推的为项目最后两栋收官之作,去化率49%。

  正荣紫阙台位于关山大道,生活配套成熟,前期交付楼盘对口光谷十小,教育资源比较优质。正荣紫阙台定位改善人群,本次加推142平四房户型,在产品设计上较好。

  正荣恒瑞御峯(东湖高新区-光谷东):

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘。正荣恒瑞御峯体量较小,仅两栋住宅,本次加推的1#楼为其最后一栋。1#楼建面约98、110、127平带装修房源,成交均价约24894元/平,去化率21%。

  本次拿证备案价25500元/平,较前期上涨约600元/平,对比周边几个项目来说,价格略偏高。

  中海光谷东麓(东湖高新区-光谷东)

  项目已于8月28日参加东湖高新区第四次集中开盘。此次加推8、18号楼,主推72-105平毛坯房源,共计538套,备案均价约15583元/平,与前期持平,去化率33%。

  项目上车门槛较低,不过为带装修出售,单价优势不明显。且每次推货量基数太大,所以看去化率不高,但是从去化量看相当不错。

  卓越大江(汉阳区-汉阳滨江)

  项目已于8月27日平推3#楼,建面约81-124平带装修房源,成交均价21789元/平,去化率4%。

  卓越大江本次拿证备案价较前期下降360元/平,是现阶段项目在售房源中最低的一栋。从位置看,3#楼靠近鹦鹉大道,基本不能看江,另一方面该楼栋的2单位是公租房,对价格产生了一定影响。

  南益名悦华府(洪山区-青菱)

  项目已于8月27日平推8#楼,建面约95-114平毛坯房源,成交均价12726元/平,去化率11%。

  上周分析预售证的时候说过,该项目已经连涨5次,从幅度看上涨了2700元/平,从前的一房难求,到现在开盘当天有98折优惠也卖不动,没有了性价比也就失去是市场。

  绿城华生桂语朝阳(硚口-古田)

  项目已于8月27日加推4#楼,建面约108-123平带装修房源,成交均价17000元/平,去化率11%。

  绿城华生桂语朝阳位于三环内,属于硚口园博园板块,地段一般,周边路网完善,适宜自驾,但公共交通略有不便。项目本次加推4#楼,该楼栋前方有18层高的3#楼,所以4#楼低楼层光线没有同栋楼高层采光效果佳。且4号楼总层高47,在梯户比两梯四户相同的情况下,居住舒适度和便利性相较前期楼栋体验感略低。

  联发璞悦府(东西湖区-临空港)

  项目已于8月27日平推建面约95-125平毛坯房源,成交均价12000元/平,去化率10%。

  联发璞悦府地处临空港中心,周边地铁、学校、医院、公园等配套较为齐全。项目从价格看,在区域内有一定性价比,本次首日去化率虽然也不高,但值得注意的是,从以往数据看,项目首日化率均不高,但最终备案数据还是反映出了真实成交情况。

 时代海伦堡印记(汉南区-汉南地铁小镇)

  项目已于8月29日加推11#楼,建面约101-128平毛坯房源,成交均价6700元/平,去化率2%。

  时代海伦堡印记位于汉南地铁小镇,该板块目前刚起步,各项规划还尚需时日来兑现,项目最大优势是地处16号线周家河地铁口(16号线起点站),该线路或于今年底开通。不过汉南地区目前多以地缘性客户为主,去化难度较大。

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