乐居买房讯 据武汉房管局数据显示，本周（8.23-8.27）武汉共发放18张预售证，其中涉及可对外销售住宅项目15张。
截止目前，已拿证项目中保利上城用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源，不对外出售。正荣紫阙台、正荣恒瑞御峯、印湖云著三个项目一房一价暂未披露。
从价格看，本周有4个项目价格上涨，2个项目价格较前期有所下调，另外本周有2个纯新盘拿证，分别是汉南区联投国际城以及黄陂区坤合云海城。
价格变动明细如下：
江汉区→顶琇国际城·星耀→价格↑1128元/㎡→涨幅5.32%
洪山区→东湖金茂府→价格↑1033元/㎡→涨幅3.93%
洪山区→南益名悦华府→价格↑254元/㎡→涨幅1.99%
东西湖区→联发璞悦府→价格↑247元/㎡→涨幅1.99%
汉阳区→卓越大江→价格↓360元/㎡→降幅1.43%
经开区→融创·首创武汉经开国际智慧生态城市→价格↓213元/㎡→降幅2.14%
以下是本周项目详情：
顶琇国际城·星耀（江汉区-汉口核心）
16号楼预售证已拿，即将加推建面约67-139平毛坯房源，备案均价约22339元/平，较上期上涨1128元/平，共计420套房源，开盘预计有折扣。
当期主推的16号楼为45层3个单元结构，其中一单元和二单元为2梯3户、三单元为2梯4户，1层为架空层和底商，16层和32层为避难层。
顶琇国际城是一个老盘，从2014年开始陆续推出，本次拿证的16#楼是项目仅剩的最后一栋楼，从面积段看最小67㎡，在汉口核心来说是很难得的小户型，项目三成首付约为43-97万，入手门槛相对二环边的位置算是较低的。同时项目预计交房日期在2022年，算是准现房。
顶琇国际城位于二环边，旁边有高架，虽然交通便利，但是会有一定程度的噪音问题。
东湖金茂府（洪山区-武昌核心）
项目C02地块16、17号楼预售证已拿，即将加推建面约119、143平带装修高层，备案均价约27355元/平，价格较前期上涨1033元/平，约119、133平带装修小高层，备案均价约28000元/平。
本次拿证的16号楼为45层超高层，1层4户，首付三成在90.3万-123.4万左右；17号楼为12层小高层，1层三户，首付三成在95.3万-114.8万左右。
东湖金茂府是武汉高铁商务区首批亮相的住宅产品，楼面价也曾是洪山区的天花板，所以从18年首开均价就接近27000元/平，因此截止目前，一期地块已交房，但还有部分房源没有卖完，项目整体去化较慢。
联发璞悦府（东西湖区-临空港）
已加推6、8号楼，建面约95-125平毛坯房源在售，备案均价约12666元/平，价格较前期上涨247元/平。
本次拿证的6、8号楼都是21层高层房源，3梯6户，首付三成大约在33.2-48.1万左右。本次加推后，项目仅剩2栋楼待售。
虽然东西湖临空港是一个新房扎堆去化艰辛的重灾区，但不可否认，联发璞悦府的低价+毛坯优势，让项目在区域中一直位于排头兵。从房管局备案看，前期开盘的4栋楼，整体去化相当不错。今年以来，临空港有6个项目备案价上涨，其中不少涨幅超过2000元/平，虽然这次联发璞悦府价格微调，但在所有备案价上涨项目中时涨幅最小的，同时，即使价格上涨备案价依旧低于周边楼盘，性价比依旧不错。
南益名悦华府（洪山区-青菱）
8号楼已拿证，主推建面约94、114平米三房毛坯小户型，备案均价约12986元/平，价格较前期上涨254元/平。
本次拿证的8号楼是33层超高层房源，一层4户，首付三成大约在35.3-46万左右。不过需要注意的是，8号楼有部分房源处于抵押状态。
南益名悦华府是洪山区热度很高的刚需盘，项目一期基本逢开必罄，但2020年6月之后，项目每次拿证价格都上涨一波，整体去化速度明显下降。从2年来的备案价情况看，加上本次，南益名悦华府已5连涨。性价比跟之前相比还是差了不少。
联投国际城（汉南区-汉南新城）
纯新盘，1、2、Y1、Y2号楼预售证已拿，即将首开，建面约79-118平毛坯高层、洋房，高层均价7642元/平，洋房8749元/平。
1号楼为26层高层房源，1层6户；2号楼为33层超高层，1层4户；Y1、Y2均为6层洋房，不过Y2是2个单元，Y1独栋。从首付看，高层大约为16.6-27.3万左右，洋房大约在29.5-32.6万。
联投国际城项目由三个地块组成，1号、2号地块规划为居住用地，3号地块规划为商服用地。项目由19栋高层住宅以及12栋洋房组成。
项目位于武监高速以北，目前区域内较为荒芜。现阶段主要依靠自驾出行，周边还有工业园，居住感一般。从备案均价看，性价比一般。
坤合云海城（黄陂区-盘龙城）
纯新盘，2、3号楼已拿预售证，主推建面约97-118平毛坯房源，备案价11030元/平。
2栋楼均为48层超高层，2号楼2梯4户,3号楼3梯6户。
坤合云海城位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南，地处武汉三环外四环内，盘龙城限购板块。项目共包含18栋住宅规划，首开一期1-4号楼，均是总楼层48层的超高层。坤合云海城周边有2号线、7号线北延长线汤云海站，但距离都在1公里左右。不过，坤合云海城自身规划有约1.7万方的商业，以及约5000方的超市、约1.36万方的酒店规划，对业主来说，后期的生活较为便利。此外，在建中的巢立方商业距离项目仅1公里左右。备案价相对周边几个项目还有有一定优势。
卓越大江（汉阳区-汉阳滨江）
3、6号楼号楼预售证已拿，即将加推建面约107-124平毛坯房源，备案均价约24837元/平，价格较前期下调360元/平。
两栋楼均为超高层，3号楼33层，6号楼44层，均1层4户，三成首付款大约在52.5-98.6万。
卓越大江位于汉阳滨江及国博交汇处，周边规划4地铁，项目自带15.5万方商业，学校、医疗、江滩、政务中心环绕周边，整体配套较为完善。项目推售的户型面积段在滨江盘中较小，总价不高，所以入手门槛在滨江里面相对相对较低
融创首创国际智慧生态城市（经开区-小军山）
融创首创国际智慧生态城市一江赋二期 1、5、6、7号楼预售证已拿，即将加推建面约99-116平地铁三房，备案均价约9737元/平，价格较前期微降213元/平。
1号楼34层2个单元，每单元每层4户；5、6、7号楼均为34层独单元，每层4户。三成首付款大约在20.7-38.5万左右。
融创首创国际智慧生态城市位于经开区智慧生态城，一江赋住宅地块距离川江池站更近，大约700-800米左右，地铁16号线今年就通车，周边国际学校、医疗配套等也在陆续落地，后期居住体验会非常好。
盘龙正荣府（黄陂区-盘龙城）
6号楼预售证已拿，即将加推建面约97-115平带装修高层，备案均价约13600元/平。
本次拿证的6号楼为33层超高层，1层4户，三成首付大约37.1-49.4万。不过6号楼部分房源处于抵押状态。
盘龙正荣府位于盘龙城核心板块，周边环境、商业、医疗等配套应有尽有，日常生活较为舒适。从价格来看，在区域偏高，性价比不突出。
上坤大都会（新洲区-长江新城）
1、9号楼预售证已拿，即将加推建面约94-116平带装修房源，备案均价约10500元/平。
1、9号楼均为22层高层房源，1号楼1层6户，9号楼1层4户，三成首付大约在21.7-37.7万。
上坤大都会距离阳逻线不足300米，出行便利。项目总体量较大，规划有商业配套。不过项目地处外环外，现阶段区域面貌一般，周边配套较为薄弱，需要时间兑现规划。从价格看，同样在区域内不占据优势。项目于今年6月首开，推售4栋楼合计486套房源，不过从目前房管备案数据来看，仅25套网签，去化并不想。
绿城华生桂语朝阳（硚口区-古田）
4号楼预售证已拿，将于本周末加推，建面约108-123平带装修房源， 均价约18000元/平。
4号楼为46层超高层，1层2个单元，每个单元4户，三层首付在50.9-69.76万。
绿城华生桂语朝阳位于硚口园博大道与古田一路交汇处，项目整体分为三个地块开发，首先开发的是项目的K3地块。规划有1栋小高层、7栋超高层，共计8栋住宅及一所12班幼儿园。
项目装修配置较高，附近就有宜家，楼下规划了公园，隔壁不远处也有竹叶海公园和园博园，休闲购物都比较方便。
绿城华生桂语朝阳总价约为194万元起，按首付三成来算，约58.3万，在同区域总价约200万的购房预算中，项目性价比优势占一定优势，是当前三环内少有的价格洼地。
弘阳印月府（汉阳区-汉阳核心）
已推出3、4号楼，建面约77、90平带装修房源，备案均价约20500元/平。
3、4号楼均为33层超高层，1层5户，三成首付大约46.3-56.1万。
弘阳印月府位于汉阳二环旁的墨水湖南路与江堤中路交汇处，主推小户型产品，首付门槛相对较低，77平的产品总价约为157万起，首付三成不到50万元。户型设计走心，77平的两房做到双阳台设计，并有一定优化空间。
项目分三期开发，其中一期全部售罄，二期目前均已开盘，三期在今年六月推出，三期位于小区的东边，本次拿证的两栋楼靠近江堤中路。
项目自带约2万方环形底商规划，主要位于项目西侧，目前已经基本建好。前期交付的现房均已实景呈现，大体居住环境适宜。
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