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  乐居买房讯  回顾6、7月，武汉楼市供应开始缩量，但去化速度同时放缓，截止7月底全市新房存量仍有1763万方，去化压力将持续。八月首周武汉楼市供应增加，但受多方因素影响，成交量持续减少，市场仍处于降温状态。

  据武汉克而瑞数据统计，上周（8.2-8.8）武汉市商品住宅市场新增供应33.1万方，环比上周上升70%；新增成交34.54万方。

  一、全市新房供应回升 远城区成交占比有所上升

  八月第一周新房成交金额共57.03亿元，周度成交均价16511元/㎡，环比下降11.6%，成交均价受开盘结构影响明显下滑。

  全市新房供应较上周有所回升，新增10个普宅预售证合计供应33.1万方，共3252套。住宅产品主要为武汉卓越城、中设众安·双屿大观、武汉恒大科技旅游城、汉映、香开长龙等项目，纯新盘占比有所增加。

  从供应区域来看，上周主城区洪山供应7.13万方排名首位，远城区的供应主力为东西湖、汉南、蔡甸，这三个区域分别以6.86、5.5和4.51的供应位列第二三四位。而江汉区和青山区连续两周无供应新增。

  其中洪山黄家湖武汉卓越城首次上市供应558套，新洲阳逻港香开长龙新盘首开，一次推出256套房源。

  上周主城区共计成交22.65万方，成交主力集中于东湖高新、洪山及汉阳区，其中东湖高新区成交5.44万方领跑全城，洪山区成交4.88万方排名第二，汉阳区成交3.93万方排名第三。

  上周远城区共计成交11.89万方，黄陂区成交量依旧领跑远城区，持续保持高位；东西湖区成交2.82万方排名第二，新洲区成交2.25万方位列第三，其余三个区域也均有成交，总的来看，远城区成交占比较前一周有所上升。

  二、部分项目去化不理想，纯新盘占比上升

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  上周约5个项目开盘加推，其中二七后湖片江印首次开盘日光，江印位于江岸区二七滨江商务区，紧邻1、12、21三地铁，配套完善，性价比相对不错。另外香开长龙和汉映也是首开，汉映位于不限购区域蔡甸区奓山，首开381套，起价6866元/平。其余几项目多为平推，价格相对前期也较为平稳。

  上周开盘整体去化率有所走低，同时部分项目去化不理想，楼盘分化继续加大。

  受疫情影响案场线下客户来访少，除热门板块后湖小体量单盘去化优异外，全市其余入市项目去化表现均未达到板块平均去化水平，近期高品质的改善产品依然是中心城区成交主力。

  从上周不同户型成交占比情况来看，100-120㎡的户型仍然为市场供需主力，其中110-120㎡户型的占比最大，为32.5%，共成交355套；100-110㎡户型占比增多，成交300套占比27.5%；90-100㎡户型成交175套占比16%，毛坯楼盘占比有所增多，为市场主力。

  三、新房供而未出，开盘量维持低位

  受各方因素因素影响，上周全市新房供而未出，案场平均来访受管控大幅下滑，部分区域营销中心关闭，分销渠道下线，整体水平降至50组以下。

  大汉口3项目入市，供应量上周降至5.22万方，其中后湖江印首开毛坯三四房，当日去化优异，受疫情管控，整个汉口区域案场线下客户来访认购均出现不同程度下滑，存量持续积压。

  大武昌上周1项目平推，其中黄家湖版块美好长江首玺推出216套三房，去化率9%，项目此次平推蓄客不足，推售当日去化表现受阻，其他各持销项目周度持销和电访数据相比上周都有所下降。

  大光谷持续两周无项目加推，光谷中心城区域剩余货量不足，持销房源均多为别墅产品，现受疫情影响，各项目来访认购均有下降，江夏片高风险地区项目售楼部关闭，推货计划暂缓。

  大汉阳上周1项目入市，推售节奏较上周无明显变化，新增供应4.18万方。供应集中在蔡甸常福板块，近期主城区项目存量相对饱和供应将持续减少，由于疫情管控售楼部暂时关闭，区域整体来电来访较上周明显下滑，推售节奏延迟，面临较大的去化压力。

  目前由于疫情管控，全市现已暂停线下开盘，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行。并暂时关闭全市中风险区域商品房销售现场。本周武汉网签成交持续走低，从近期预售拿证情况及房企动向来看，近期推盘节奏将有所放缓，推盘或随之减少。