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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，本周（7.12-7.16）武汉共发放7张预售证，其中涉及住宅5张。

  5个项目中3个项目价格上涨，1个项目价格下调。其中武昌滨江武汉长江中心价格上涨2376元/平，蔡甸区中粮祥云地铁小镇项目再次精装改毛坯备案价下降2000元/平。

  价格变动明细如下：

  武昌区→武汉长江中心→价格↑2376元/㎡→涨幅5.75%

  黄陂区→明想·青年汇→价格↑250元/㎡→涨幅2.21%

  汉阳区→王家湾中央生活区湾玺→价格↑75元/㎡→涨幅0.38%

  蔡甸区→中粮祥云地铁小镇→价格↓2000元/㎡→跌幅17.21%

  以下是部分项目情况：

  中粮祥云地铁小镇（蔡甸）

  中粮祥云地铁小镇二期12、14号楼已拿预售，主推建面约86、95、107、108、114、125平毛坯高层，备案均价约9624元/平，即将推出，预计售价约9200元/平米起。

  中粮祥云地铁小镇地处蔡甸，柏林地铁小镇的起步板块，4号线地铁站沿线，体量比较大，位置、品牌都不错。

  项目紧邻地铁4号线新庙村站，自带商业和小学，东面约800米有汉阳一中，基本配套还算齐全。

  不过目前该项目引起已购业主争议的是，引进重点学校的事情暂时没有着落。根据城市版相关信息显示：中粮祥云项目的配建学校，按建设规划，今年已启动施工，但学校建成还需一段时间。对于该项目品牌学校的引进工作，我区前期已与市内相关区进行协商洽谈，但品牌学校引进不是一厢情愿、一蹴而就的事情，需要多方、多次协商，各方需求达成一致方可推进。后期，我们将继续积极推进此项工作。

  武汉长江中心（武昌区—武昌滨江）

  R1号楼已拿预售证，预计7月17日加推建面约203-405平米带装修房源，共计192套，备案均价约43703元/平，再次上涨2376元/平，最高单价破5万/平，部分房源总价超2000万。

  武汉长江中心于今年5月首开，2个多月的时间共计开盘3次，每次拿证价格都上涨超2000元/平，今年以来已经累计涨幅达10.95%。

  不过本次涨价最大原因之一是加推产品不同，本次R1号楼为超高层大平层户型，最小面积203平，最大面积405平，其中，54层、55层两个顶层房源单价达到50124元/平，是除了武汉天地云廷、华发外滩荟（洋房）、复星外滩中心以及武汉绿城黄浦湾外，全市第五个单价最高单价破5万的项目（别墅不计入）。

  此外，因为本次户型面积较大，部分房源总价超过2000万，这一级别在武汉也不多见。可以说，这次武汉长江中心的价格上涨，是以武汉长江中心为代表的武昌滨江豪宅向汉口滨江发起的有力挑战。

  王家湾中央生活区湾玺(汉阳-王家湾)

  27号楼已拿预售证，主推建面约155平米毛坯高层，备案均价约19925元/平，价格较前期上涨75元/平。

  三期湾玺住宅部分共3栋高层，规划有约384户，这3栋楼也是全盘最后3栋住宅。7月10日28号楼首开，数据显示首日去化51%。截止目前备案1套。

  弘阳天玺尚院（经开区-小军山）

  纯新盘，预计7月25日开盘，主推建面约95-115平米高层及建面约125-140平米别墅，高层毛坯备案均价约8700元/平，叠拼毛坯备案均价约15354元/平。

  根据前期规划显示，弘阳天玺尚院住宅位于经开区川江池路与川江池一路交汇处，包含7栋34-48层的超高层及17栋6层的叠拼，共1823套房源。项目自带一所幼儿园。

  该项目包含了两个地块，一个纯住宅地块和一个商服地块。住宅体量约20万方，商业建筑面积约1.9万方，办公建筑面积约10万方。

  项目所在地块P（2020）078号，于2020年8月由弘阳地产以底价竞得，成交楼面价2886元/平。弘阳天玺尚院是继弘阳印月府后，弘阳集团在武汉打造的第二个项目。

  目前小军山的项目也不少，现阶段片区配套还比较薄弱，区域内规划的配套需要时间落成，弘阳天玺尚院临近公园在居住环境方面因为有一定优势。不过从价格看，距离弘阳天玺尚院最近的几个项目，毛坯折后价约7500-7900元/平，带装修折后价格约9100-10300元/平。按照市场行情，开盘有折扣的几率较大。

  明想·青年汇（黄陂区-盘龙城）

  明想青年汇2号楼已拿预售证，预计近期推出，主推建面约114、120平米毛坯房源，备案均价约11550元/平，价格较前期上涨250元/平。