乐居买房讯 据武汉房管局数据显示，本周（6.28--7.2）武汉共发放10张预售证，其中涉及住宅9张。
9个项目中保利云上不对外出售，其余8个项目中2个项目价格上涨，汉阳区弘阳印月府价格上涨2065元/平，成为涨价绝对值和涨价幅度最大的项目，另外本周还有两个纯新盘入市，分别是黄陂区南德缦和美域、新洲区上坤大都会。价格变动明细如下：
汉阳区→弘阳印月府→价格↑2065元/㎡→涨幅11.20%
洪山区→万科新都会→价格↑193元/㎡→涨幅0.65%
以下是部分项目情况：
弘阳印月府（汉阳核心）
5号楼6月29日已拿预售证，主推建面约77、90平米小户型，备案均价约20500元/平，含3000元/平装修，上涨约2065元/平。
弘阳印月府，从四新的版图上看处于最北的位置，靠近墨水湖和二环线方向。今年四新的新房备案价均有不同程度的上涨，目前数据显示该片区弘阳印月府涨价幅度最大。
弘阳印月府位于汉阳区二到三环，距离杨泗港快速路约700米。项目离最近的地铁6号线前进村站直线约1.3公里，步行600米范围内有5个公交站台。最大优势是，项目周边教育资源比较丰富，除了钟家村小学新区分校、钟家村小学三里坡分校、武汉第三寄宿中学、拦江堤中学等，周边还有教育用地规划。
目前项目均价对比区域其它在售项目来说没有太大性价比。不过，本次加推户型面积相对较小，77㎡***一套房源首付大约44万左右，入手门槛相对较低。
融创临江府（青山区）
3号楼已拿预售证，目前已截止认筹，主推建面约105、108、110、119平米毛坯房源，备案均价约21106元/平，价格与前期持平。
融创临江府位于青山滨江的核心区域，项目南面是和平公园，北面有武九铁路生态走廊，距离青山江滩大约300米左右，生态居住环境较好。项目周边的各项配套齐全。商业方面包括武商众圆广场、红坊里等商圈。 地铁5号线（在建中）、地铁10号线（在建中）、地铁12号线（在建中）让后期的出行更加便捷。 教育方面，项目周边包括武昌实验幼儿园，吉林街小学（江南春城）、武钢三中、武钢八中、武汉科技大学等，同时项目自带一所9班幼儿园。
房管局数据显示，融创临江府1-5月网签量合计1021套，位列整个青山区榜首。本次即将加推的3号楼前方就是和平公园，观景效果更好。
城投联投江南岸（洪山区-白沙洲）
A4、A5、A6号楼已拿预售证，主推建面约110-140平米房源，整体毛坯备案均价约17850元/平，其中A6号楼于6月30日开盘，毛坯均价约17805元/平，据传已售罄；A4、A5号楼于6月30日下午开盘。
今年以来，白沙洲供应减少，集体普涨，城投联投江南岸也在4月份拿证的时候上涨了849元/㎡，此后拿证价格则维持了17850元/平左右。目前，该项目一期已售罄，本次为二期首开。
上坤大都会（新洲区-长江新城）
2、4、10、14号楼已拿预售证，已于6月30日首开，主推建面约85-125平米高层，带装修备案均价约10300元/平，开盘折后均价约8800元/平。
上坤·大都会位于阳逻之心，属于上坤云系产品。项目地块内规划有3所幼儿园及一块稀缺教育用地，还将引进新洲一中，教育资源丰富。项目自带商业街，未来可以满足社区一站式吃喝玩乐需求。
城南华府·书香世家（新洲-邾城）
10号楼已拿预售证，主推建面约113、136平米高层房源，毛坯备案均价约7449元/平。
南德缦和美域(黄陂区-横店)
2号楼已拿预售证，已于7月1日开盘，主推建面约86、90、95、99、104、107平米小高层，毛坯备案均价约10300元/平，前期圈存3000可享开盘8000元优惠，首开另有额外优惠，具体折扣以售楼部口径为准，折后均价约10000元/平，同时送车位。
南德缦和美域位于黄陂横店四环外，前期推广名为南德玉翠澜园。目前板块内在售新房项目也比较多，比如联发云璟、融侨方圆、中建壹品澜郡、武汉诺德逸园等。从备案价来看，南德缦和美域还算略有优势，尤其首开送车位。区域内配套不算齐全，暂时主要依靠盘龙城板块，区域内商业、学校正在完善中，地铁7号线延长线已开建。
整体而言，本次有小户型，项目处于不限购区域，总价和首付要求较低，不过周边界面环境一般。
万科新都会（洪山）
6号楼已拿预售证，主推建面约124、125、132平米房源，带装修备案均价约29694元/平，价格较前期上涨193元/㎡。
万科新都会位于洪山南湖片区，靠近二环，南面鸟瞰理工大学。周边相对成熟，可辐射南湖核心商圈，也可以辐射武昌核心商圈。但项目靠近铁路，周边还有变电站，城市界面一般。周边道路拥挤，整体交通情况一般。
今年以来该项目只拿证2次，但2次价格都在上涨，两次价格加起来相较2020年涨幅达953元/平，目前是区域最高价。
楼盘点评
写评论