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  乐居买房讯   近日，武汉市自然资源和规划局洪山分局公示：武汉狮创汇房地产开发有限公司申报的新建商业、商务、居住、防护绿地项目三期（狮创汇洪山区南湖大道项目三期）规划方案。

  项目位于位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，即碧桂园碧乐城项目三期住宅的平面规划方案。

  项目三期规划总用地面积11399.95平方米，总建筑面积26671.19平方米，地上计容建筑面积19743.27平方米。其中，高层住宅12169.98平方米；多层住宅6111.20平方米；配套公建用房1462.09平方米，包含配套商业509.79平方米（设置于4号楼一层），公共服务设施933.22平方米（文化体育、金融邮电、医疗卫生设施等设置于4号楼一、二层）。

  整体容积率1.73，建筑密度23.72%，建筑占地面积2704.31平方米。规划户数148户，其中高层住宅户数104户，多层住宅户数44户。机动车停车位169辆，其中地上停车位0辆，地下停车位169辆；非机动车停车位83辆。

  碧桂园碧乐城项目整体规划分为三期开发，一期为商业，二期、三期为住宅。本次规划三期4号楼为高层，7-10号楼均为叠拼。

  碧桂园·碧乐城地处武汉南湖核心区，位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处。项目占地面积约5.7万方，总建面约14万方，容积率2.47，其物业形态多样，涵盖约3万方人文商业街，近7万方菁英loft，及4.2万方高端住宅区(高层及叠拼)，建成后将成为集商业、创意办公、高品质住宅于一体的城市综合体。

  项目于2020年12月取得三张预售证。目前项目主推2号楼建面约68-97平米公寓及建面约24-292平米商铺，公寓均价约14500元/平米，商铺约25000-28000元/平米；另外项目5号楼建面约105、135平米住宅房源在售，均价约26000元/平米，可直接认购。

  南湖板块交通便利，配套资源较为完善。区域内规划三条地铁，7号线、8号线、13号线（规划）；近邻街道口商圈，新世界百货、群光广场等可满足日常中高端生活消费需求；湖北省中医院、省妇幼保健院、武汉市第三医院、中部战区总医院等三甲医院，能完全满足日常医疗的需求；中南财经政法大学、武汉理工大学、华中示范大学、华中科技大学、武汉大学等上十所985/211全国重点大学，教育氛围浓厚。

  从新房分布板块来看，南湖区域新房项目并不算多，主要分布在雄楚大道和环南湖沿线。

  雄楚大道沿线：中建福地星城目前在售建面约108-132平米毛坯三房房源，均价约26000元/平米；诚功新时代目前在售建面约53-69平米房源，70年产权两房三房小户型，带装修均价约28000元/平米；万科新都会目前在售建面约91-140平品质住宅，带装修均价约28500元/平米。

  环南湖沿线：当代天誉项目预计2021年7月份营销中心开放，建面约138-181平米一线临湖高层即将面市，具体开盘时间及价格待定；城投瀚城璞岸目前在售建面约237平米叠拼别墅，毛坯均价约37000元/平米，少量建面约182-230平米大平层在售，毛坯均价约23000元/平米。