2021汉阳房价解读：哪个板块将率先破3万？
来源：乐居买房2021-06-15 10:09:57
摘要
2021汉阳房价解读：哪个板块将率先破3万？
汉阳区是武汉三镇中的一个重要版块，该区域历史悠久，也是武汉名胜古迹的集中地。这样一个称之为文化重镇的区域，它的房价却是武汉楼市里的一个价值洼地，整体均价13500元/平和25000元/平之间。从购房角度看，汉阳主要可以分为5个主要板块，分别是钟家村，汉阳滨江，四新，王家湾，五里墩等。今天由于篇幅有限，先来讲讲钟家村和汉阳滨江这两个该板块。钟家村是汉阳最核心的板块，也是汉阳曾经最为繁华的地段。目前，钟家村板块的楼盘有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等项目，整体均价在2万-2.5万不等。这几大楼盘中，远洋东方境世界观所处的位置是最好的，除了此前售罄的地王碧桂园晴川府，远洋几乎是汉阳房价的天花板，因为该楼盘紧挨汉阳区最好的小学——钟家村小学，该项目前期少量建面约112-124㎡房源在售，带装修均价约26873元/平，3号地块6#预计6月底推出，主推建面约130-240平米房源。招商愉悦位于二环线与鹦鹉大道交汇处，地铁6号线马鹦路地铁口，东北角是西大街小学，同样是汉阳最好三所小学之一，均价2.5万左右带装修，最小面积88平小三房在市区比较难得，不过户型不正规，阳台只有正常一半大小，这就很影响正常的生活实用，着实有些尴尬。
武汉城建汉阳印象在国博大道和二环线交汇处，是纯新开发地块，项目规划7栋住宅，已于4月30日首开，主推建面约85-135平毛坯房源，首付约53万起，价格20240元/㎡起。在汉阳滨江，在售楼盘可不少，由于有多个高价地项目，板块房价整体比比较高，是武汉知名的站岗片区。目前，汉阳滨江新房整体均价2.4万/平，从碧桂园晴川府到后期陆陆续续拿证的滨江项目，汉阳滨江板块的房价一直在突破下限。汉阳滨江是汉阳片区房价相对比较高的区域，板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣长江天胤二期、龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾、江御、金地兰亭大境等楼盘。目前，越秀汉阳星汇云锦备案均价约25963元/平，虽然价格高，但是卖的并不好。相对比较便宜的是龙湖春江彼岸，备案均价约22874元/平，有一定折扣，主推建面约125-143㎡房源，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%，不过滨江盘的通病就是高容积率，龙湖也不例外。龙湖的斜对面就是滨江金茂府，一线临江，目前均价2.59万元/平，最小户型96平两房，比一街之隔的龙湖贵了近3000元/平，尴尬的是目前这个价格在售的楼栋也并非是一线临江的楼栋，看江效果非常一般。越秀汉阳星汇云锦在金茂府隔壁，是今年才入市的，均价2.5万元/平，面积125-142平，价格也不便宜，产品同质化，一进场就只能平销；绿城金地凤起听澜位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端改善，户型和装修确实有口有碑，但价格着实让人头大，均价2.6万元/平，比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵，目前也是卖的比较艰难。招商江山和樾与电建地产洺悦江湾可以放在一起讲，这两个盘紧挨着，靠近三环边，户型和价格非常相似，品质也差不多，是汉阳三环内滨江板块价格最低的两个盘，不过从整个武汉三环边来比较的话，性价比其实比较一般。通过以上各楼盘现状可见，现今的汉阳滨江房价似乎陷入了一种怪圈，不说3万+，连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了，确实是失望大于期望，毕竟每个滨江发展的机遇都不可逆，只能说汉阳滨江确实没有赶上好时候。所以，你能想象未来二七滨江房价冲破6万，汉阳滨江房价冲破3万？难！
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