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  乐居买房讯   由天猫好房打造的“618热力好房节”于6月6日开幕。活动以“好房，好价，好服务”为主题，通过《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评呈现、“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等形式，贯彻“天猫上有好房，上天猫买好房”宗旨，为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。

  值得一提的是，热力好房节期间，天猫好房特别推出了一个高阶升维、严选性质的服务栏目——“优选好房”。很多消费者近日上天猫找好房时已经关注到这个服务栏目，如私享专车接送、一站式购房体验、多维热力评测、短视频探盘、1V1专属顾问等。

  正如天猫小黑盒和88vip会员等之于天猫淘宝的意义一样，“优选好房”借此次618热力好房节发布，或也将成为预示天猫好房未来服务发展方向的一个风向标型IP：当优选好房的专享服务未来成为购房者标配，一直主张“好房好价好服务”的天猫好房将由此完成一个全新的服务价值迭代。

  本期为您介绍的是位于襄阳市高新区的金地·云栖天悦。

  雅居乐·玺悦位于湖北省襄阳市。襄阳位于湖北省西北部，是湖北省政府确立的省域副中心城市。2020年襄阳市GDP4601.97亿元，总量位居全省第二位。根据第七次全国人口普查结果显示，襄阳常住人口为526.1万人，管辖面积19626平方公里。

  襄阳是国家历史文化名城，已有2800多年建制历史，是楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地。素有“华夏第一城池”、“兵家必争之地”之称。襄阳产业以汽车制造业为龙头，农产品加工业、装备制造产业、电子信息产业、新能源新材料产业、医药化工产业以及文化旅游产业为六大支柱。

  “十四五”期间襄阳将构建“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展布局，加快构建全省高质量发展动力系统。加快建设省域副中心城市、汉江流域中心城市和长江经济带重要绿色增长极，推动制造业创新发展和优化升级，打造国家智能制造基地、国家现代农业示范基地、全国性综合交通枢纽、区域性创新中心和市场枢纽。

  2016是襄阳的房价明显的分水岭，当时随着襄阳拆迁货币化补偿政策的推进，大批的拆迁居民开始购买新房。彼时房价在5500元/㎡左右，但实际上很多市区的楼盘都已经在普遍涨价，市区中心地段的价格已经超过了8000元/㎡。如今襄阳的新房价均在9511元/㎡，但有的楼盘一度最高能卖到一万七八，低的也有六字打头，价格分化较大。

  金地·云栖天悦位于襄阳“北拓”战略的前沿阵地——高新区。高新区位于襄阳市东北部，是1992年11月经国务院批准设立的***高新区。自建区以来，以强劲的发展势头，先进制造业与现代服务业齐头并进，力担千亿生产总值，是襄阳经济的半壁江山。

  高新区的产业结构为"一大支柱、六大集群"。在湖北***高新区排名中，襄阳高新区以汽车、装配制造、新能源、新材料等先进产业位居第二位。同时，襄阳高新区是湖北省唯一获授"国家知识产权示范区"称号的地区，先后荣获13张国牌。“十四五”期间高新区将打造区域改革开放桥头堡和社会主义现代化先导区。

  近年来襄阳“北拓”战略吸引了一线房企纷纷布局，恒大、碧桂园、弘阳、正荣、中梁等品牌房企的争相入驻，区域内市一医院高新分院、吾悦广场、枫叶国际学校等相关配套的逐步完善，加之房价上的优势，使区域成为众多刚需购房者心仪的区域。

  3月，高新区的新房在售均价为8778元/㎡，比上月下降0.85%。二手房市场整体上受欢迎程度没有新房市场高，目前，高新区二手房市场的情况是均价达到8663元/㎡。

  目前，襄阳市暂无轨道交通，不过城市规划的轨道3号线、4 号线将在金地·云栖天悦地块附近设邓城大道站、清河三桥西站、清河三桥东站三个站点，最近站直线距离约500m左右，日后可直达襄阳站、刘集机场。

  金地·云栖天悦1公里范围内有5个公交站点，包含69、80、516、518、533、534、536、541、542、547、568十一条线路。最近站点为清河三桥西站，直线距离大约782米，通过公交线路可达到主城樊城区、襄城区，并可经达吾悦广场、民发广场、万达广场等购物中心，以及襄阳北站等交通枢纽。

  金地·云栖天悦周边有两条主干道，西临长虹北路团山大道，北面约628米就是邓城大道。邓城大道链接襄阳东西走向，是襄阳市重要的城市快速干道和汉十公路过境路段，通过该干道可快速上达福银高速和二广高速，同时将项目与长虹北路团山大道相连接，纵向贯穿全城。

  金地·云栖天悦周边有3公里范围约有8个学校，包括枫叶国际学校、襄阳市第五中学、襄阳市第二十七中学、四十二中等，襄阳五中实验中学（规划中）、高新区第三中学（规划中），教育资源丰富。其中初中四十二中隶属于项目学区房（若划片有变，最终以教育局口径为准）， 和项目直线距离1.7公里，根据四十二中提最新的扩建方案，该学校拟建 72 班中小学，总建筑面积约 43471 ㎡。

  金地·云栖天悦3公里范围内有6家医院及诊所，能够满足基本的常规医疗。目前正在建设的襄阳市儿童医院是一所集医疗、保健、康复、科研、教学于一体的三甲儿童医院。项目总投资约 12.5 亿元，根据规划设计，襄阳市儿童医院建筑面积128100 平方米，设计床位 600 余张。儿童医院建成后，将按“大专科小综合”的办院模式为区域居民提供综合医疗卫生服务。儿童医院大门位于余岗路上，后期通车后金地·云栖天悦到儿童医院的直线距离是1公里左右。此外区域还有一个二级医院在建，即襄阳市第一人民医院高新医院为平疫结合性综合院区，该医院集教学、科研、医疗、养老四位一体，总建筑面积约85729㎡，开放床位700张。医院建成后将弥补高新区没有综合性二级医院的短板。

  金地·云栖天悦附近商圈众多，距离 3 公里左右有万达商圈，2 公里左右有家乐福、吾悦广场、麦德龙超市，3公里左右有航空路民发广场等，日常购物逛街还是非常便利的。此外，金地·云栖天悦周边环境也很不错，小清河景观带距离项目 100 米，樊苑公园距离项目 500 米，居住舒适度较好。

  新房方面，金地·云栖天悦住宅在售均价9500元/㎡，对比周边项目来说，有一定优势。二手房均价大约在7900元/平-12000元/平之间，距离金地·云栖天悦最近的清河庄园均价为8400元/平，但金地·云栖天悦明显位置更好。

  金地·云栖天悦目前在售高层和叠墅。高层主要在售建面约117㎡三房两厅两卫户型，叠墅在售建面约127㎡和140㎡四房两厅三卫户型。

  以建面117㎡户型举例说明：该户型整体方正，南北通透，全明户型。主卧、次卧及客厅三开间朝南，6.9 米的超大面宽阳台，短进深，阳光充足，采光面宽。动静分离，功能分区明确。进门设置有独立的玄关处，鞋柜位置宽敞，增加收纳空间，生活更方便。餐客厅相连，空间不浪费，利用率高。主卧套房设计，满足不同人群需求，私密性好。厨房面积宽敞，同时厨房有明窗，通风明亮。客卫、主卫都是三段式干湿功能分区设计，防潮干净卫生整洁。阳台只计一半面积，飘窗不计入建筑面积，户型优化面积大。

  金地·云栖天悦由品牌房企金地集团打造，物业为国家首批物业管理一级资质企业金地物业。

  金地·云栖天悦容积率2.5，周边有河流、公园，项目依据清河走势，根据地势打造了高层、叠拼两种不同的建筑产品，布局西高东低，保证了6 层叠拼私密性和高层的通风采光，以及景观视野，项目整体居住环境好，居住舒适度高。

  社区以”360 健康家“为主题，通过人脸识别、社区无接触自动启闭门技术、访客二维码自动启闭门技术、车帘自动识别无感通行等细节打造无触碰归家社区；根据儿童、青年、老人的不同健康需求，打造全龄段主题公园。

  综合而言，金地·云栖天悦短期内增值较慢。从高新区和整个襄阳的房价看，整体上涨趋势较为缓慢。但该项目地处高新区、樊城区和襄州区三区交汇处，可以共享区域利好，且项目周边各项配套较为完善，生活便利性不错。高新区在襄阳的地位也举足轻重，加上金地·云栖天悦为品牌开发商开发，物业也有所保障，所以价值上较为稳定。