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  乐居买房讯   由天猫好房打造的“618热力好房节”于6月6日开幕。活动以“好房，好价，好服务”为主题，通过《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评呈现、“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等形式，贯彻“天猫上有好房，上天猫买好房”宗旨，为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。

  值得一提的是，热力好房节期间，天猫好房特别推出了一个高阶升维、严选性质的服务栏目——“优选好房”。很多消费者近日上天猫找好房时已经关注到这个服务栏目，如私享专车接送、一站式购房体验、多维热力评测、短视频探盘、1V1专属顾问等。

  正如天猫小黑盒和88vip会员等之于天猫淘宝的意义一样，“优选好房”借此次618热力好房节发布，或也将成为预示天猫好房未来服务发展方向的一个风向标型IP：当优选好房的专享服务未来成为购房者标配，一直主张“好房好价好服务”的天猫好房将由此完成一个全新的服务价值迭代。

  本期为您介绍的是位于襄阳市东津新区的雅居乐·玺悦。

  雅居乐·玺悦位于湖北省襄阳市。襄阳位于湖北省西北部，是湖北省政府确立的省域副中心城市。2020年襄阳市GDP4601.97亿元，总量位居全省第二位。根据第七次全国人口普查结果显示，襄阳常住人口为526.1万人，管辖面积19626平方公里。

  襄阳是国家历史文化名城，已有2800多年建制历史，是楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地。素有“华夏第一城池”、“兵家必争之地”之称。襄阳产业以汽车制造业为龙头，农产品加工业、装备制造产业、电子信息产业、新能源新材料产业、医药化工产业以及文化旅游产业为六大支柱。

  “十四五”期间襄阳将构建“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展布局，加快构建全省高质量发展动力系统。加快建设省域副中心城市、汉江流域中心城市和长江经济带重要绿色增长极，推动制造业创新发展和优化升级，打造国家智能制造基地、国家现代农业示范基地、全国性综合交通枢纽、区域性创新中心和市场枢纽。

  2016是襄阳的房价明显的分水岭，当时随着襄阳拆迁货币化补偿政策的推进，大批的拆迁居民开始购买新房。彼时房价在5500元/㎡左右，但实际上很多市区的楼盘都已经在普遍涨价，市区中心地段的价格已经超过了8000元/㎡。如今襄阳的新房价均在9511元/㎡，但有的楼盘一度最高能卖到一万七八，低的也有六字打头，价格分化较大。

  雅居乐·玺悦位于襄阳东津新区，东津新区成立于2012年，是湖北省第一个获批的城市新区。新区建成区面积约20平方公里。2020年东津新区实现地方生产总值34亿元，是全市唯一一个主要经济指标全部正增长的地区。

  根据规划，东津新区定位为具有国际水准和区域中心辐射带动功能的新中心，最终将建成面积约为218平方公里、人口规模约达167万的现代化新城区，全域构建“一核两轴五廊两园九区”的空间布局；起步区按照34.6平方公里、40万人口规模规划设计，构建“一核三区三轴五带”的空间结构。今年年底，襄阳市政府及相关企事业单位将搬迁至东津，东津新区建成后将成为襄阳市新的政务中心、金融服务中心、文化中心、高端制造业和服务业中心！

  2021年5月《东津中片区规划》出炉，东津新区规划进一步完善。按照规划，该片区将布局一座大型体育运动公园、大型会展中心、东津云谷、鄂西北（襄阳）重大疫情救治基地、武汉理工大学襄阳改革示范区等一大批重点项目。

  近年来，东津新区基建配套日益完善，多条主干路网构筑的交通骨架成型，区域吸引力持续提升，蓝光、湖北交投、民发、华侨城、宏泰越秀、雅居乐等数家品牌房企接连布局。目前，在整个襄阳市内，东津新区依旧是房价最低的地方，均价大约在7750-9000元/平，适宜襄阳刚需人群选择。

  目前，襄阳市暂无轨道交通。规划中的3、4、5三条线路经过东津新区，其中3号线预计在中心医院东津院区设立站点，该医院距离雅居乐·玺悦直线距离约1.5公里。至于其他线路站点是否会有离项目更近的，要看后期规划落地后的具体情况判断。

  雅居乐·玺悦1公里范围内有8个公交站点，包括16路、55路、56路、539、g01五条线路，这几条线路可以方便地往来于襄州、樊城、襄城三大城区的核心区域，其中离雅居乐·玺悦最近的站点是王河路口，直线距离仅200米左右。

  雅居乐·玺悦西临内环东线（即南北轴线），南依东西轴线，东邻红松路和奥体大道，北接汉水路，从城市整体规划来看，项目位于两大城市轴线交汇处。东西轴线是襄阳现有首条公路式过江隧道，全长约26.3公里，主线双向四车道，设计时速60-80km/h，全程几乎没有红绿灯，可连接东津、鱼梁洲、人民广场、万达，大大缩短了新老城区的距离。南北轴线建成后将串联东津新区、襄州区和高新区三个城区。而雅居乐·玺悦项目正好处于南北轴线与东西轴线交汇处，去往樊城、襄城还是襄州、高新区，都可以通过这两条轴线快速抵达。目前，周边交通情况良好，通行较为顺畅。

  雅居乐·玺悦周边东向500米就有政府规划的教育用地。2.5公里范围内学校包括：王河小学、襄阳四中初中部、实验小学、第三中学等。东津新区实验小学和、襄阳四中初中部襄阳三中东津分校均已开学，汉水小学也即将正式开学。其中王河小学距离项目仅200余米，襄阳四中初中部距离项目约1公里。

  近年来，连续多个医疗机构在东津布局，目前已有5个大型医疗项目选址东津。其中襄阳市中心医院（东津分区）已于2016年正式投入运营，医院一期以大内科、大外科和肿瘤科、血液科、风湿科为主，二期工程正在兴建中，将以科研教学和康复治疗为主，是一所三甲医院，距离雅居乐·玺悦直线距离约1.2公里。襄阳市第一人民医院新区选址东津新区中南部，西至奥体大道、东至华光路、南至王家河路、北至肖营路，占地约40000平方米，编制床位400张，预计在2022年建成，是一所二级综合医院。市中医医院(东津院区)项目选址浩然河东路以东、团结坝西路以西、三里坝路以南，是一家大型三甲医院，该院是全国百佳医院、全国示范中医医院。设置医疗住院床位1200张的规模，研发保健区内的医养结合基地项目设置老年病康复护理床位1000张，预计2022年投入使用。

  此外，襄阳市疾病预防控制中心即将整体迁往东津，选址东津新区科技大道以东、科技馆路以北、春风路以西、宁馨路以南。湖北省鄂西北（襄阳）重大疫情救治基地选址东津新区会展北路以北、春风路以西、科技馆路以南、科技大道以东。

  雅居乐·玺悦配套有约4900平米商业，能够满足业主日常生活基本所需。此外东津新区区域有鄂西北最大的商业综合体，约62万方的民发世纪广场，该综合体集商业、办公、居住、酒店、休闲娱乐于一体，是区域内业态最丰富的旗舰商业体，将于2021年10月1日开业。

  该综合体业态丰富且多元化，已成功引进冠军真冰场、韩国嘟噜嘟噜主题动物乐园、惊喜制造潮流主题街区、永辉超市华中旗舰店、国际影城、时尚网红书店等重磅业态。

  东津新区新房成交均价约 8500元/m²，雅居乐·玺悦在售均价7500元/㎡，对比周边新房项目价格上具有一定优势。而周边二手房主要以东津世纪城为主，成交均价大约在8200元/㎡，对比而言雅居乐·玺悦存在倒挂空间。

  雅居乐·玺悦目前在售户型面积包括：建面约100㎡3室2厅2卫、建面约107㎡3室2厅2卫、建面约128㎡4室2厅2卫以及建面约129㎡4室2厅2卫。

  以建面约128㎡4室2厅2卫举例说明，该户型较为方正，餐客厅一体的通厅设计最大化保证了室内空气流通，南北双向阳台保证了最佳的通风效果。起居室与卧室区动静分离。主卧、次卧、客厅三开间朝南的设计，保障了整个房子有充足的采光时间。主卧飘窗设计，采光充足、明亮通透，同时保障了私密空间。

  雅居乐·玺悦由品牌房企雅居乐打造，物业是雅居乐集团旗下的物业公司——雅生活集团，雅生活是国家首批一级物业管理资质企业，位列中国百强物业企业第4名。

  雅居乐·玺悦总占地面积约17万方，整体容积率约1.95，目前东津新区内的其他项目容积率最小都在2.3以上，雅居乐·玺悦是当前区域内少见的容积率低于2.0的项目。

  项目在景观设计上采用围合式住区，步入式园林。同时根据襄阳当地全年的光照和风向特点，结合项目所在地的地理纬度，科学安排楼栋间的距离与排序，使每个房间可以最大化得到光照和通风。住宅区A/B/C/D四个地块根据情况打造不同景观以及产品，包括小区内约450米跑道，地面铺装也采用了彩色沥青增加美感。

  同时针对不同人群的需要打造了适合儿童、青年、老年人的休闲园区。此外社区容纳了智能安防系统、智能车牌识别系统、雅管家4.0生活服务等智能化技术和平台。

  综合而言，雅居乐·玺悦具有一定升值空间，项目所处的东津新区是襄阳的新行政中心和高铁门户区，区域前景被广泛认可。目前区域房价在城市属于洼地，随着规划不断落地，区域价值将得到体现，同时雅居乐·玺悦是区域内少见的低容积率项目，居住舒适度高，另外周边二手房价格高于雅居乐·玺悦新房价格，加上品牌效应，升值只待时间。