正文

  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示，本周（5.17-5.21）武汉共发放15张预售证，其中涉及住宅12张，涉及项目11个。

  11个项目中7个项目价格上涨，其中东西湖区商住项目网安合寓价格上涨2337元/平，成为涨价绝对值和涨价幅度最大的项目。综合来看本周武汉备案均价上涨4.22%。此外，本周青山区大华锦绣前城和东西湖区都市径水澜苑2个纯新盘拿证，江汉区远洋心汉口最后一栋楼拿证。价格变动明细如下：

  东湖高新区→网安合寓→价格↑2337元/㎡→涨幅26.54%

  新洲区→孔雀城问津兰亭→价格↑344元/㎡→涨幅4.89%

  江岸区→福星惠誉星誉国际→价格↑1157元/㎡→涨幅4.21%

  洪山区→锦绣江城→价格↑816元/㎡→涨幅5.00%

  东湖高新区→新城·璞樾门第→价格↑820元/㎡→涨幅2.98%

  东西湖区→新城桃李郡→价格↑270元/㎡→涨幅2.01%

  江夏区→鹏湖湾四期→价格↑650元/㎡→涨幅5.00%

  以下是部分项目情况：

  网安合寓（东西湖区-临空港）

  网安合寓已于5月17日拿证，即将加推10号楼建面34-82㎡毛坯房源，备案价11142元/平，较前期上涨2337元/平。

  值得注意的是，网安合寓是国家网络安全基地孵化器配套公寓，项目以写字楼、LOFT为主。也就是说产权只有40年。对比下周边住宅项目看看价格，不得不说很有勇气！

       据了解，2019年10月1日该项目首开，备案均价约8400元/平，成交均价7500元/平左右，一次性推售520套房源，项目方对外宣传当天房源售出501套，接近日光！从目前网签数据来看，虽没有那么多，但对于公寓来说去化确实良好。彼时，一方面2019年该项目的价格对比周边住宅11000-14000元/平的均价，便宜了近一半，首付款低，性价比不错。另一方面，周边是产业聚集地，项目用来投资出租还不错。

       2020年该项目分别于1月和9月再次加推LOFT，1月的去化还不错，但到9月后去化已经很不理想，而且不少房源处于抵押状态。所以本次该项目价格还敢大涨2337元/平，确实挺出乎意料。

  远洋心汉口（江汉区-汉口核心）

  远洋心汉口三期——远洋万和四季5#已拿预售证，预计6月初推出建面约109、142、143平米毛坯房源，一共132套，备案均价约23483元/平，目前正在认筹，认筹金额2万，四房总价270万起，认筹享开盘优惠总价减3万元。5号楼也是项目最后一栋楼。

  其实对比江汉区域内的项目来说，远洋心汉口的性价比还是挺高的，较为缺憾的是项目周边老小区比较多，城市界面比较破旧，且部分地块为拆迁安置性质的商品房。本次加推5号楼有26户大寒日满窗日照满足1小时不满足2小时，购买时需注意。

  但想一想今年以来后湖的房价纷纷破2万/平，这点问题也真的不算什么了。

  此外，江汉区域内，融创玖玺臺售罄，华发中城荟中央首府、泛海桂府等项目，所剩房源均已不多，加上区域内土地供应不足，江汉区新房有些青黄不接。

  都市径水澜苑（东西湖区-临空港）

  项目1、2号楼已拿预售证，主推建面约81、99、113、124、126、140平米毛坯房源，备案均价13901元/平，预计折后均价约12500元/平左右。

  2018年9月29日，P(2018)094号东西湖三店地块被武汉三镇实业房地产开发有限责任公司80150万元竞得，楼面价6444.79元/平米。据查询，武汉三镇实业房地产开发有限责任公司为武汉市城市建设投资开发集团有限公司关联企业。根据规划，都市径水澜苑项目内配建商业3002㎡，幼儿园2282.1㎡。

  东西湖目前的现状已经不用多说，只从本盘来看，位置方面距离1号线径河站直线距离约500米，还算方便。备案价对比周边几个略高，但开盘有折扣，折后价12500元/平左右，与周边基本持平。不过都市径水澜苑优势在于，最小面积只有81平，对比周边其它项目入手门槛就低了不少。根据一房一价来看，本次首套房最低首付大约33.3万即可。

  锦绣江城（洪山区-白沙洲）

  锦绣江城计近期加推8、9#房源，备案均价17145元/平，主推建面96-154平毛坯房源，本次价格较前期上涨816元/平。

  白沙洲今年的供应也不多，所以锦绣江城这368套房源算是解了燃眉之急。

  锦绣江城在位置上算是区域内最靠近二环的项目，且离地铁5号线步行约200米左右，占位上优于白沙洲其他项目。虽然本次均价上涨了近千元，但对比区域其他项目来说，性价比的优势依然相当明显。

  但锦绣江城两侧分别有白沙洲大道高架桥和地铁5号线高架桥，居住上会有一点嘈杂。且项目并非品牌房企开发，内部还有还建安置房源，居住环境一般。

  福星惠誉星誉国际（江岸区-江岸核心）

  K15-3号楼已拿预售证，主推建面约92、112、120、155平米毛坯房源，备案均价约28616元/平，价格较前期上涨1157元/平。

  福星惠誉星誉国际位于三眼桥路，总体量较大，但项目分为11个地块开发，略显零散，本次拿证的为K15地块，相对前期K7、K8地块来说位置更偏向于周边的育才小学，所以价格，K15地块的也略高一些。不过项目是否最终对口育才小学还是需以官方文件为准。项目地处汉口二环内，核心区域的交通和商业配套不用多虑，对比同区域在售楼盘来说，价格优势明显。

  城投丰山府（黄陂区-宋家岗）

  城投丰山府2、3号楼已拿预售证，预计5月22日推出，主推建面约95、97、99、108、109、120、131平米毛坯房源，备案均价约11500元/平。

  我们知道现在武汉的新房备案价和成交价基本是两码事儿，比如本项目，本次备案价和上期持平，在区域内算高的，但上次开盘折后成交均价10925元/平，在区域内还算不错。同时城投丰山府所在的航城大道是整个临空新城的主轴线，这条中轴上分布着武汉天河国际会展中心、武汉临空国际体育中心等区域级配套，这些对于项目都有加持作用。所以从去化看，依旧良好。

  大华锦绣前城（青山区）

  大华锦绣前城4、5号楼已拿预售证，主推建面约95、96、107、108、126平米毛坯房源，备案均价约23500元/平，前期定存2万享总价减2万购房优惠！

  大华锦绣前城所在地即青山滨江P（2019）197号地块，成交楼面价13300元/平，是区域天花板。

  项目所处的位置是青山滨江的核心板块——红房子亮点片区内，这里主要有招商、大华以及华侨城三大开发商。项目周边有优质的教育资源丰富，比如红钢城小学、四十九中、武钢三中等；同时周边双公园，居住环境不错，商业配套也比较丰富。交通方面周边公交站点较多，距离在建地铁5号线红钢城站约700米，在步行可接受的范围内。

  从价格来看，如果5月10日华侨城红坊没有在首开后第二次拿证时，上涨697元/平，那么本次备案价将会成为青山****。所以，大华锦绣前城的备案价格只能暂列青山滨江第二，和楼面价也算是成正比。