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  乐居买房讯    由天猫好房打造的“618热力好房节”于6月6日开幕。活动以“好房，好价，好服务”为主题，通过《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评呈现、“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等形式，贯彻“天猫上有好房，上天猫买好房”宗旨，为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。

  值得一提的是，热力好房节期间，天猫好房特别推出了一个高阶升维、严选性质的服务栏目——“优选好房”。很多消费者近日上天猫找好房时已经关注到这个服务栏目，如私享专车接送、一站式购房体验、多维热力评测、短视频探盘、1V1专属顾问等。

  正如天猫小黑盒和88vip会员等之于天猫淘宝的意义一样，“优选好房”借此次618热力好房节发布，或也将成为预示天猫好房未来服务发展方向的一个风向标型IP：当优选好房的专享服务未来成为购房者标配，一直主张“好房好价好服务”的天猫好房将由此完成一个全新的服务价值迭代。

  本期为您介绍的是位于武汉市汉阳区的招商江山和樾。

  招商江山和樾位于武汉市七个中心城区之一的汉阳区，与武昌、汉口隔江形成武汉三镇。汉阳总面积111.54平方千米，截止2019年底，汉阳区有常住人口 67 万人。2020年汉阳区GDP为699.01亿元。

  汉阳区产业主要分为三大类：大健康、商务会展以及工程设计。其中大健康围绕“龙阳湖健康谷”、四新生态新城、黄金口都市工业园，形成“一谷两区”大健康产业发展格局，仅去年11月就有20个大健康项目落户武汉汉阳；商务会展则在武汉国际博览中心的基础上筹建“华中会展产业园”；工程设计方面，汉阳拥有中铁大桥局集团、中铁大桥勘测设计院、省交通规划设计院等79家设计建造企业，汉阳首个工程设计产业园也正在建设中。

  “十四五”期间区域规划——打造宜居宜业新汉阳，计划建成一批“口袋公园”“花田花海”，新建改造一批图书馆、文化馆、体育馆、运动场和综合文体服务中心，并构建“七横九纵”道路骨架体系。重点工程包括：武汉动物园改造、汉江湾桥、江汉九桥、武汉西站、琴台美术馆、地铁12号线、汉阳区图书馆新馆、四新万达广场、武汉远洋里CITYLANE、方岛金茂智慧科学城、新绿文旅凤凰湾及体育公园等。

  作为武汉主城区之一，汉阳区的楼市有一定热度，但随着今年区域内，刚需热门版块四新新房均价接连破20000元/平之后，整个汉阳目前逐步呈现出从刚需走向改善的趋势。

  汉阳大致可分为王家湾、四新、钟家村、汉阳滨江等几个板块。招商江山和樾位于汉阳滨江。汉阳滨江商务区东起长江，南经鹦鹉洲长江大桥，西到滨江大道，北至汉江，根据武汉两江四岸规划，汉阳滨江定位于沿江现代服务业发展带，包含两大功能区：滨江商务区和新港长江城。

  近些年随着主轴概念的提出，滨江板块价值才逐渐提升，数据显示6年前板块助力项目的房价还停留在12000元/㎡。目前，汉阳滨江吸引不少品牌房企入驻，包括招商、龙湖、越秀、中建、金茂、碧桂园、世茂、卓越等。房价也水涨船高。

  规划方面，板块内有在建中的300米地标塔楼、10万方购物广场，完成后将形成国际化购物中心。今年初，武汉国土局预挂牌两宗位于汉阳滨江的商服和住宅用地。后期随着这些规划和地块的出让，有助于进一步提升汉阳滨江经济发展和城市感观。

  交通方面，招商江山和樾目前周边已运营的地铁线路为6号线，最近的站点是国博中心南站，直线距离大约770米。该线路自东西湖区驶出，途经江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区，止于蔡甸区东风公司站。线路跨越汉江，连通了武汉体育中心、武汉国博中心、汉阳商业中心、汉口商业中心等地区，是汉阳、汉口客流联系的一条主通道。且该线路可以和1号线、2号线、3号线、4号线、7号线、12号线多条地铁换乘。

  另外，根据规划，招商江山和樾周边还有3条在建线路，包括地铁11号线四期、地铁12号线以及地铁16号线。以上线路通车后，招商江山和樾距离最近的地铁站将变成12号线的国博中心南站，该站点距离招商江山和樾直线距离约470米。

  11号线建成后，从招商江山和樾去往武汉西站或白沙洲方向都更为便利。 武汉地铁12号线作为武汉市首条和目前唯一的独立环线，将串联起武汉硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌及汉阳7个中心城区。从项目出发可直达汉口火车站、武昌火车站等交通枢纽。而地铁16号线则可从汉阳通往汉南区域。

  招商江山和樾周边的公交站点基本都距离项目1公里左右，步行较为吃亏。其中最近的国际博览中心公交场站直线距离大约916米，线路包括306、369、385、517、554、580六条。从线路方向看，除了554路为过江线路可到达武昌螃蟹岬外，其余线路大部分为汉阳区域内线路，可通往汉阳客运中心、王家湾商圈、方岛等地方。

  招商江山和樾自驾非常方便。项目被老关路和拦江堤路环绕，老关路可直接连接四新南路，然后上国博大道，向南可上三环通往武昌，向北可达汉口；拦江堤路可直达晴川大道，可上杨泗港长江大桥通往武昌方向。工作日路况总体较为顺畅。

  教育方面，招商江山和樾自带1所九班制幼儿园。区域规划有一所小学和中学。其中小学位于招商江山和樾东侧，下楼即是，该学校预计为国博四小，根据官方消息，国博四小计划于2022年交付使用，并引进钟小品牌，国博四小共30个班，可容纳1350人，设立教学、图书馆、操场和食堂等。附近的国博初中（建设名）已纳入汉阳区“十四五”建设规划，待条件成熟时启动建设。

  医疗方面，招商江山和樾周边较好的医院，包括：武汉亚心总医院，该医院距离项目约3公里左右，是一家三甲医院，该院以治疗心血管疾病闻名；直线距离2.8公里处还有武汉市中医院（三甲），2.5公里处有泰康同济医院（三甲）。另外从国博大道经江汉一桥，可到达汉口解放大道同济医院（三甲）和协和医院（三甲），这两家医院距离项目较远，直线距离大约在9.2公里。但就医疗水平而言均位于武汉前列。其中同济医院拥有国家重点学科8个、国家临床重点专科建设项目30个（全国第二），妇产科被评选为国家妇产疾病临床医学研究中心（湖北省唯一的国家临床医学研究中心），康复科是世界卫生组织指定的研究和培训中心。协和医院的心肺联合移植术、心脏移植术、连体婴儿分离术、骨髓移植、腔镜下巨结肠切除术、细胞治疗等居国内领先水平。

  商业方面，招商江山和樾自带建面约 2900 方的社区商业，距离项目最近的商业体是经开永旺，直线距离大约2.7公里。周边已经成熟的商圈或商业体还包括钟家村、王家湾以及沌口万达。再远一点，可以前往江汉区武广商圈，直线距离大约在9.5公里左右。

  此外，距离招商江山和樾直线距离3公里左右的四新方岛，也有规划中的览秀城和J-life商业街区，乘坐地铁12号线4站路可达到附近。

  从价格来看，汉阳滨江板块目前新房在售均价大约在16250-25903元/平之间，导致价格差异过大的原因离不开环线因素，抛开三环线以外的项目不谈，汉阳滨江还可以细化为2个小版块，一块是靠近三环线，位于武汉国际博览中心的国博滨江，另一块是靠近二环线位于杨泗港的新港长江城版块。

  其实从价格已经能很明显的看出，新港长江城版块环线位置更好，更偏向城中心，所以新房均价大约在26000元/平左右，而国博滨江价格则大部分控制在20000元/平以内。招商江山和樾于4月29日拿了最新一期预售证，最新带装修均价是20896元/平，本次价格较上期上涨1500元/平，涨幅达7.7%。

  这个价格放在整个汉阳滨江来说相对比较有优势，但是放在国博滨江小板块来说，比周围略高。

  目前汉阳滨江暂无二手房出售。

  目前，招商江山和樾在售户型包括：建面约117㎡3室2厅2卫、建面约120㎡3室2厅2卫、建面约143㎡3室2厅2卫、建面约143㎡4室2厅2卫、建面约137㎡4室2厅2卫、建面约139㎡4室2厅2卫、建面约140㎡建面约4室2厅2卫、建面约175㎡4室2厅2卫。

  其中建面约143㎡4室2厅2卫是本次拿证的2号楼和3号楼主力户型，套数占比27%。该户型布局较为方正。餐客厅及南向阳台连通一体，动静分离。南向双卧房及客厅三开间朝南，北侧双卧室带有飘窗，南北通透，全明格局。卧房套房设计私密性强，南向客房与客厅公用阳台，隐私性稍差。

  总结：招商江山和樾位于汉阳滨江，在滨江买房除了地段价值，最重要的是能看江。所以在布局上没有采用围合式，招商江山和樾1、2、3、4四栋楼可以一线观江。楼栋之间距离较为开阔，其中1号楼前后无遮挡，观江观景效果较好。此外汉阳滨江一线观江产品都设计大多为大平层，户均面积在180-320㎡。招商江山和樾大多数户型建面在120-140㎡之间，入手门槛相对较低。

  此外，武汉滨江沿江区域都打造了江滩公园，招商江山和樾前方的滨江江滩公园已经完成，公园内部修建的慢跑道、各类球场、亲水栈道、休闲广场等，可供居民休闲游玩。

  招商江山和樾位于汉阳滨江具有升值潜力。长江主轴概念是武汉近些年的重要规划和发展方向，区域价值较高。招商江山和樾正前方就是汉阳江滩公园，环境较好。周边毗邻主干道交通出行便利。同时规划的小学是武汉优质品牌，加上项目开发商招商本身的价值，招商江山和樾升值可能性较大。