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  乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看蔡甸区的南德缦和世纪，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  南德缦和世纪位于远城区蔡甸。蔡甸区地处武汉西，距离武汉中心10公里，距汉口火车站20公里，距离天河机场30多公里。数据显示，蔡甸区2020年底人口总量73万，2020年GDP为2721亿元。蔡甸从产业心态上可分为东、南、西三大板块。南部与沌口连接打造”车都“，西部发展生态旅游和现代都市农业，东部围绕后官湖形成优质生态。

  “十四五”期间，蔡甸将借助中法生态和车谷副中心的优势，重点发展高新技术产业和数字经济核心产业。

  南德缦和世纪位于蔡甸新城区板块，也就是目前新划分的蔡甸西板块，蔡甸西部新城拥有湿地湖泊资源，隶属于大车都与大临空的腹地，同时在长期发展中与汉阳区连片。区域既有远期规划，又可享受老城完善的配套。在最新的城市规划方面，不仅有柏林地铁小镇、中法生态城、中德产业园等国际合作范例，还有武汉西站。同时，区内更是汇集高新技术研发、低碳生态技术、文化创意、教育培训、生命健康等战略新兴产业。

  从规划看，南德缦和世纪正处于柏林地铁小镇，该小镇是武汉六大地铁小镇之一，也是武汉唯一的健康主题地铁小镇，将打造成产/城/人一体的新型健康小镇。

  南德缦和世纪北面百余米的距离就是已开通运营的地铁4号线起点站——柏林站，这也意味着地铁出行必有座位。地铁4号线途经蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区，止于武汉火车站。连接武昌火车站及汉阳火车站。

  通过4号线可与地铁2号线、地铁3号线、地铁6号线、地铁7号线以及地铁8号线换乘，直达武昌火车站、汉口火车站、武汉火车站、汉阳客运站、天河机场等交通枢纽。也可直达王家湾商圈、武广商圈、中南商圈、武汉天地等购物中心地方。未来还可与在建的武汉环城线路12号线和5号线换乘。

  南德缦和世纪1公里范围内有5个公交站点，包含226、274、278、C6、柏林地铁站专线5条公交线路，不过这些公交线路大多在蔡甸区域内行驶，其中226可途经武汉野生动物王国。此外蔡甸大街沿线的270可到达黄金口地铁站，106以及266两条线路可到汉阳，267（到沌口）、H101（到东西湖）等多条公交线路，可以通往其它区域。

  南德缦和世纪北面就是蔡甸大街，蔡甸大街直连汉阳大道，可通往汉阳核心区域；从项目可以通过蔡甸大街或成功大道，从高速收费站进入武汉绕城高速或者汉蔡高速（目前免费）。工作日交通情况良好，基本没有拥堵现象。

  南德缦和世纪内有2所9班制幼儿园，紧邻项目还有政府已规划的中小学。项目东面约2.4公里是蔡甸七小，约3.5公里就是汉阳一中（目前蔡甸唯一一所省示范高中），周边还有蔡甸实验高中、蔡甸七小（已签约长春街小学）、利济中心小学、柏林中学等教育配套。

  南德缦和世纪5公里范围内包括有：协和医院江北医院（二甲）、蔡甸中医院（二甲）、武汉济和医院（二级）等医疗配套。此外项目旁的复合型邻里中心也包含社区医院。另外，从项目乘坐地铁6站路可直达同济医院中法新城院区（三甲），十分方便。

  南德缦和世纪自带商业综合体共计6万方、周边大悦城商业3万方；地铁小镇内部有朝阳渠绿道和15万方中央公园。片区还有后官湖国家湿地公园、九真山国家森林公园、花博会，以及武汉唯一一家可以在户外零距离接触野生动物的武汉野生动物王国；此外蔡甸城市客厅建设项目也选址于蔡甸街成功大道与新福路交汇处以南区域。

  目前，蔡甸区域沿地铁4号线在售待售的住宅近20个，销售均价在7956-11030元/平。南德缦和世纪为纯新盘已拿证，高层备案价9620元/平，洋房备案价11620元/平。高层价格与离项目最近的中粮地铁小镇基本持平。

  二手房方面，区域周边距离最近的三和剑桥城和碧桂园学府壹号成家均价大约在10000元/平左右。南德缦和世纪部分房源存在倒挂。

  房价存在一定上升空间。蔡甸区整体规划较好，5月底中法生态城将出让两宗商服用地，两宗地均已和意向单位签约，对于区域规划来讲，正在逐步实现落。待区域整体布局完善后，整体房价或将有所上扬。

  南德缦和世纪目前在售4种户型，分别是：A户型建面约117㎡，3+1室两厅两卫；B户型建面约105㎡，三房两厅两卫；C户型建面约108㎡，三房两厅两卫；D户型建面约95㎡，三房两厅两卫。

  在所有户型中，建面约108㎡C户型，布局最为方正，南向整体面宽约11.5米，形成大面宽小进深格局，使得房屋采光性较好。该户型主卧、次卧及餐客厅三开间朝南，南向阳台宽5.3米左右，居住体验感较好！同时，该户型动静分区明显，主卧套房设计私密性不错，此外三个房间面积均可优化。

  南德缦和世纪住宅容积率仅2.0起，最宽楼间距达到55米，建筑设计方面，采用灰蓝色系的时尚简洁外立面。建筑还添加大窗墙比和大面积玻璃元素。项目的春和景明两园景观面积共6.7万余方，占到了用地面积的70%以上。根据不同年龄段，小区设置了长者散步环、儿童安全跑道、活力健康环三个运动场景。社区采用7S智能化系统，包括无接触门禁、机动车访客系统、智能生活系统、视频监控系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、梯控五方对讲系统。

  南德缦和世纪的开发商南德集团成立于2001年，是武汉本土房企。南德缦和世纪由为南德自有物业武汉戴斯理物业管理有限公司提供物业服务。