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  乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看武昌区的龙湖清能天奕项目，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  5月14日，龙湖清能天奕首期迎来开盘，主推1、2号楼建面约124、139㎡带装修房源，共计240套，备案均价约37315元/㎡，所有房源当天已全部售罄。

  在价格方面，此前放风价约40000元/平，后来又放风38000元/平，如今实际拿证价格37315元/平，且比武汉长江中心了低了约1971元/平。此次，龙湖清能天奕的总价范围约在460-510万左右，置业门槛在武汉已是相当高，但是依然有不少网友表示没买到，连顶楼都非常难抢。据爆料，该项目前期蓄客量很大，大约圈存了600组客户。那么龙湖清能天奕究竟有什么优势，值得购房者抢购呢？

  武昌是武汉的重要金融核心和教育强区

  龙湖清能天奕位于武昌区。武昌区是武汉市七个中心城区之一，是江南核心区，位于武汉长江主轴右岸的中心地带，是省委省政府驻地。城区面积107.76平方公里，常住户籍人口108.6万，流动人口36.8万。2020年武昌区GDP1492.93亿元，总量位居全市第三。

  武昌区产业主要分为三大类：金融服务、工程设计、商业商务。其中金融服务也是区域的支柱产业，数据显示2020年，武昌区金融产业增加值达400.69亿元，占全区GDP总量的四分之一以上，金融业税收占全区税收收入的三分之一。金融机构达360余家，居全市各城区首位。区域是武汉重要的金融核心。

  此外，武昌区也是政治文化中心，是武汉的教育强区，省内的优质高校也多集中于武昌，比如武大、华师、武汉理工等。

  ”十四五“期间，武昌将继续力推“一岸T轴一谷”发展格局 。

  作为武汉主城区之一，区域新房多为改善型或豪宅。从板块上可分为东湖新城、武昌滨江商务区以及武昌中心。

  龙湖清能天奕位于武昌滨江商务区，武昌滨江商务区地处武汉长江大桥与二七长江大桥之间，与青山滨江商务区相接，范围包括杨园-铁四院片、武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。

  武昌滨江商务区定位以高端服务业为特色， 集商务办公、商业服务、文化娱乐、高档居住为一体的标识性、多元化滨江综合发展区。

  2019年以来，武昌滨江商务核心区进驻了华夏幸福、清能&龙湖、福星惠誉等多家房企。武昌滨江核心区地下空间环路二期工程即将启动建设，该工程完成后，将会把武昌滨江部分商业、住宅通过地下空间环线的方式串联，形成一个完善的地下交通和商业生活空间。此外区域还规划有轨道交通5号线工程、阿里巴巴华中总部项目、武昌区滨江小学等项目。

  主城区优势明显，各项配套丰富

  龙湖清能天奕周边包含3条地铁线路，包括已建成的地铁7号线、8号线，以及在建中的地铁5号线，站点均为徐家棚站。其中距离最近的是地铁8号线J出口，直线距离大约50米左右。而距离7号线及5号线站点相对较远，直线距离大约300余米。据了解，地铁徐家棚站是武汉首座四层地铁车站、公铁合建车站，5号线建成通车后，7号线、8号线及5号线徐家棚站将三站换乘。

  地铁7号线北起于东西湖区园博园北站，途经江汉区、江岸区、武昌区、洪山区，南止于江夏区青龙山地铁小镇站。武汉地铁8号线呈南北走向，北起东西湖区金潭路站，途经东西湖区、江岸区、武昌区、洪山区、江夏区，南至江夏区军运村站。通过这两条线路可直达园博园、武汉CBD、武昌火车站、武昌徐东商业圈、东湖风景区、水果湖行政区、街道口商业圈等。

  而未来建成的地铁5号线则沿江由北向南，途经洪山区、青山区、武昌区、洪山区， 可到达武汉火车站等。

  龙湖清能天奕方圆700米范围内包含7个公交站点，涉及公交线路20余条。包括16、76、502、511、514、530、542、582、583、588、606、610、729、804等。

  502、582、583等线路可经长江二桥到达硚口区、江岸区，542路可经长江大桥到达汉阳区。

  530路是武昌区域内的环线车程，通过该线路可换乘地铁2、4号线，可到达区域内名胜景点黄鹤楼，以及徐东、楚河汉街、司门口等商圈。

  龙湖清能天奕毗邻主干道——和平大道，周边还有与和平大道平行的友谊大道、临江大道、团结大道，距离都不远控制在700米范围内。不过早高峰时间，和平大道通往长江二桥方向，会有拥挤现象。此外通过江公铁隧道、长江二桥或长江隧道可直达汉口。

  龙湖清能天奕本身没有自带的教育配套。根据最新规划，武昌滨江商务区将新建一所总建筑面积2.38万平方米的小学，配套建设运动场、广场。地址选在武昌区和平大道与秦园路交汇处。从地图上看，距离龙湖清能天奕较近。

  医疗方面，龙湖清能天奕5公里范围内拥有：武汉市第八医院（三级）、武汉大学中南医院（三甲）、华中科技大学同济医学院附属梨园医院（三甲）、武汉市武昌医院（三级）。其中武汉市第八医院是省、市重点肛肠专科，华中科技大学同济医学院附属梨园医院是目前湖北省唯一一家授牌的“老年病医院”。此外，经长江二桥往汉口黄埔路方向还有中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)（即161医院）。

  龙湖清能天奕自身规划约28万方商业体，其中自持不少于21.5万方，预计将打造龙湖在武汉的第五座天街购物中心。周边还有已开业的绿地缤纷城、福客茂、销品茂、中商徐东平价广场、群星城、新世界百货等成熟商业体。其中，绿地缤纷城距离龙湖清能天奕约1.3公里，销品茂距离龙湖清能天奕约850米左右，此外区域内华夏幸福、武汉长江中心均有商业规划。整体来说商业配套相当丰富。

  武昌滨江是武昌豪宅聚集地之一

  2020年5月19日，位于武昌滨江的P(2019)212号和P(2019)213号地块被龙湖+清能联合拿下，两宗地即龙湖清能天奕地块。其中P(2019)212号地块含住宅用地，该地块成交总价292795万元，成交楼面地价13962.57元/平米。目前该项目已于5月11日拿到首张预售证，带装修均价37315元/平，这个价格目前在区域看来偏高。

  武昌滨江是武昌豪宅聚集地之一，该板块在售新房价格大约在28000-34707元/平之间，户型大多以三四居室的大平层为主。二手房方面，价格差距也较大，总体均价在16000-23000元/平之间。

新房

二手房

  龙湖清能天奕地处滨江升值潜力毋庸置疑。从2017年武汉提出长江主轴概念后，包括武昌滨江在内的滨江版块受到全民关注。各项商业规划不断落地，利好频出。所以区域内有不少品牌开发商以及高端商业，整体形成规模化发展，且项目有龙湖天街、龙湖地产品牌以及龙湖物业的加持，房价稳中有升不成问题。龙湖清能天奕前期认购有折扣去化较好，后期如果按照备案价销售，能否得到市场认可还需要时间证明。但滨江的发展潜力摆在这里，毕竟一江之隔的汉口滨江，目前最高地价已超3万，房价已超5w+。

  “天奕”是龙湖住宅产品系的***别，龙湖清能天奕定位于豪宅产品，住宅地块包括2栋高层住宅、4栋超高层住宅。整个小区采取了人脸识别检测系统，完全人车分流，整体智能化且安全性较好。同时根据不同年龄段打造了不同的休闲娱乐区，比如，适合儿童的龙小湖乐园、适合青年人的多功能运动场地、为长辈打造的花园。龙湖清能天奕为精装修项目，包括入库大堂在内都进行了酒店式装修风格。

  当然作为项目最重要的亮点和卖点，无异于项目自带龙湖天街。日后，在家门口就能享受18万方的龙湖清能天街带来的便利购物体验。

  龙湖清能天奕由国企清能和****0房企联合打造，物业为龙湖物业，整体服务满意度连续第12年保持在90%以上。