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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（5.3-5.9）武汉新建商品住房网签备案数合计3394套，网签总面积392357.65㎡，平均网签套均面积115.60㎡。

  从区域成交数据看，上周洪山区以575套的网签量位列第一。江岸区、汉阳区、东湖高新区以及黄陂区4个区域网签量均在300套以上。

  从总网签量看，上周总网签3394套，环比前一周（4.26-5.2）5194套减少34.66%。受五一小长假影响，全市15个区域中，除了江汉区网签量上涨16.35%外。其余14个区域均不同程度下降。包括东湖高新区，网签量也罕见的下降至395套。

  据武汉乐居不完全统计，在五一小长假后的5月6日-5月9日之间，武汉共4个项目推售，供应量合计628套，从区位上看3个项目位于东湖高新区。其中光谷东新希望锦粼九里开盘售罄，花山版块花山花锦高层首开，去化一般。中城光谷龙山湖推售大平层。此外，蔡甸中法生态城的武汉中国健康谷推出200套洋房。

  新希望锦粼九里（东湖高新-光谷东）：项目于5月7日开盘，推A11号楼109-130㎡房源，成交价和备案均价一致（无折扣），约17981元/平，毛坯销售，价格较上期价格上涨856元/平，涨幅约5%，房源共计128套，开盘售罄。

  新希望锦粼九里位于光谷五路与高新五路交汇处，从大区位上看，属于光谷中心城。虽然本次开盘价格较前期上涨，但依然是光谷中心城在售***。

  项目分为ABC三个地块，两期开发，BC地块为一期，A地块为二期。目前B、C地块共8栋楼已经全部推出，本次加推A11号楼位于A地块的东侧，北面为园林景观，南面为营销中心，西面为叠墅区，东面为B、C地块，楼间距比较开阔，居住较为舒适。

  花山花锦（东湖高新区-花山）：项目已于5月9日平推，主推建面约110㎡，三房两卫毛坯房源，本次备案均价约18500元/平，实际成交价约16800元/㎡，共168套，成交41套，去化率24%。

  花山花锦之前一直在推别墅，但从房管局数据看，从2020年12月拿证至今暂无房源备案。

  本次开盘是高层首开，虽然毛坯销售，但备案价18500元/平，成为花山最高价毛坯房。该项目地块于2019年6月经过101轮竞拍后，被中铁四院以楼面地价10584.01元/平，溢价率74.7%竞得，该楼面价比旁边交投华园10643.55元/平额楼面价略低一些。本次开盘从最终实际成交价来看持平于交投华园。

  目前，花山版块一些相对低价的高层房源逐步清盘，未来的房源供应项目，楼面价大多破万，花山的房价格局或有新的变化。

  中城光谷龙山湖（东湖高新-光谷东）：4、5、9号楼已于5月9日加推，推出建面约195-270㎡房源，备案均价21060元/平，含2053元/平装修，据官方消息开盘当天劲销3亿，去化约5成，目前还有房源在售。

  该项目于2020年7月首开，当时的备案均价19007元/平刷新了光谷中心城毛坯最高价，仅次于带装修的光谷创新天地，项目地段跟区域其它盘相比差距较大，加上户型都是大平层，总价高，所以去化不太理想。

  但今年以来，光谷东备案价不断刷新，如今在售的带装修均价基本都在2.3万左右，毛坯也已经都18000-19000元/平，所以即使今年中城光谷龙山湖毛坯改装修，备案价上涨2053元/平，对比一下来，曾经的高价盘，如今也显得具有性价比，去化也比前期有所提升。

  武汉中国健康谷（蔡甸区-中法生态城）：项目已于5月9日推出C地块17、20、21、24、25五栋洋房，建面约100-133平，房源共计200套，毛坯备案均价约12500元/平。