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  乐居买房讯  据武汉房管局数据显示，本周（4.26--4.29）武汉共发放35张预售证，其中住宅27张。

  27个项目中9个项目价格上涨，其中东湖高新区的平安御苑备案价格上涨2000元/平，成为涨价绝对值和涨价幅度最大的项目，另外经济开发区的禹洲朗廷元著精装修项目的备案价下降500元/平，本周洪山拿证的万科云城将迎来收官。综合而言本周武汉备案均价上涨4.45%，价格变动明细如下：

  后湖 →美联城观→价格↑875元/㎡ →涨幅4.46%

  盘龙城 →兰江公园里→价格↑980元/㎡ →涨幅8.44%

  汉口核心 →融创玖玺臺→价格↑999元/㎡ →涨幅3.22%

  蔡甸 →中建锦绣楚城→价格↑111元/㎡ →涨幅1.18%

  汉阳区 →方岛金茂智慧科学城→价格↑1385元/㎡ →涨幅7.02%

  东湖高新区 →平安御苑→价格↑2000元/㎡ →涨幅9.76%

  江岸区 →福星惠誉星誉国际→价格↑300元/㎡ →涨幅1.17%

  白沙洲→万科云城→价格↑1663元/㎡ →涨幅8.47%

  汉阳滨江商务区→招商江山和樾→价格↑1500元/㎡→涨幅7.73%

  经开区→禹洲朗廷元著→价格↓500元/㎡→跌幅2.39%

  关山→旭辉千山凌云→价格↓32元/㎡→跌幅0.12%

  此外本周还有还有5个纯新盘拿证：分别为诚功新时代、长投航空路壹号、卓越大江、丽江龙城、武汉碧桂园·江城纪

  部分项目信息一览：

  万科新世纪翡翠滨江（汉阳区-汉阳核心）

  万科新世纪翡翠滨江K3地块12号楼已拿预售证，备案均价20300元/平（含3000元/平装修），此次价格与上期价格持平，目前还有前期的11号楼少量约112-132平米房源在售，折后均价约19500元/平。

  万科新世纪翡翠滨江分三期开发，K1包含了10栋住宅，曾经创下17秒销售524套的销售神话。K2包含了三栋住宅楼带26万方的万科自持商业，目前已全部对外开放。目前即将推出的是K3地块的12号楼

  整体看来项目的K3地块是整盘中最大、最完整的地块，总建筑面积约78.7万方，包含住宅计容建筑面积约39.3万方，共约3074套房源。

  这个项目每一次的开盘都十分低调，但是去化率却一直算是不错的，除了少量大户型，刚需户型基本开盘当天就售完，从第一次开盘到如今已是11次开盘。

  万科新世纪翡翠滨江是武汉二环滨江少有的百万方城市公园大盘，周边多条主干道可快速通达武汉三镇和各个商圈，区位优势明显。项目自带幼儿园，附近300米有华师附属郭茨口小学和玫瑰园小学，规划有街区商业配套，可以满足业主基本生活需求。

  诚功新时代（洪山—雄楚沿线）

  诚功新时代为纯新盘首开，4月29日已拿预售证，备案均价28000元/平（含3000元/平装修），首付最低50万起。推出建面约53、54、65、69㎡户型。

  诚功新时代总占地面积8621.5平，共2栋楼，1栋写字楼，1栋住宅，所以其实等于只有一栋住宅，没有小区环境，项目在二环内，不论是大型商圈还是生活配套，包括出行都非常方便，而且项目户型小，总价也低，置业门槛较低。总的来说70年产权的小户型，目前在中心地段屈指可数，对于想买套市中心小户型的人群是相当合适的。

  兰江公园里（黄陂区—盘龙城）

  目前5号楼拿到了预售证，备案均价约12590元/平（含2500元/平装修）。是一个精装修的项目。

  上期备案均价为11610元/平，此次价格较上期价格上涨980元/平，涨幅约8.4%。

  兰江公园里二期位于一期西侧，距离地铁站近。目前主推建面约88、97、114、124、131平房源。

  禹洲朗廷元著（经开区）

  K2-12号楼已拿预售证，备案均价约20426元/平，带装修销售，此次价格较上期价格下降500元/平，降幅约2.4%，上期备案均价20926元/平。

  禹洲朗廷元著是禹洲在武汉开发的第一个项目，品质不错，项目的定价在经济开发区内处于“天花板”，主要是因为临近地铁6号线江城大道站、隔壁是经开永旺和武汉亚洲总医院、临太子湖等优势。 项目距离地铁6号线江城大道站约830米，是近地铁盘，目前在售建面约110-143、164带装修房源，均价约18500元/平。

  山海观（黄陂区—盘龙城）

  5号楼已拿预售证，备案均价约11375元/平。前期2#、3#号楼毛坯新品已开盘在售，部分可观湖户型2+1房、三房和四房产品在售。

  山海观地处空港国际商务新城，背靠约150亩露甲山，滨湖运动空间提升了楼盘的综合品质，项目出行方面有通车的2号线和建设中的7号线延长线，以及规划中的13、17、18号线，自驾15分钟可以到塔子湖。

  项目目前在区域内的单价是比较低的，他的88平拓展三房设计是一个亮点，可优化面积多，首付27万起，是刚需置业的优选。

  融创玖玺臺（江汉区—汉口核心）

  融创玖玺臺4月28日已拿预售证，主推117-142平米毛坯房源，9号楼即将加推，前期均价约31001元/平。从价格上来看，因为本期楼栋产品和前期不同，所以价格提升了近1000元每平。

  融创玖玺臺是融创在汉口打造的高端产品，总建筑面积约22.3万平方米，集住宅、商业等业态于一体。项目小高层2梯2户，为纯板式结构，高层2梯3户设计, 且得房率较高，完全能满足一个改善家庭的生活需要。

  融创玖玺臺双地铁交汇，商圈公园环绕，不仅坐拥老城区成熟的生活配套，也优享CBD的先进规划。项目产品面积段相对中心区豪宅更为齐全，能满足不同群体的置业需求。

  万科云城（洪山区—白沙洲）

  万科云城4号楼已拿预售证，备案均价21295元/平（含3000元/平装修），此次价格较上期价格上涨1663元/平，涨幅约8.5%，上期整体均价19632元/平

  此次项目推出的也是最后一栋，即将全盘收官。

  万科云城是个综合体项目，有住宅，有写字楼，有商业。这在白沙洲在售楼盘里，也少见。万科的价格明显比保利新武昌、东原启城高，当然，万科系楼盘价格都比较高。但是从长远来看，万科服务和物业管理的好，也确实比周边房子保值。