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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（4.19-4.25）武汉新建商品住房网签备案数合计5194套，网签总面积601342.56㎡，平均网签套均面积116.30㎡。

  从区域成交数据看，上周洪山区以858套的网签量位列第一。东湖高新区依旧保持高网签量，以827套微弱差距位居第二。汉阳区、黄陂区、江岸区网签量也都在500套左右。此外，东西湖区在开年后，周网签量首次突破400套。

  从环比网签量看，上周总网签5194套，环比前一周（4.12-4.18）4671套上涨11.20%。15个区中，仅硚口区、汉阳区、青山区、东湖高新区、经开区、蔡甸区6个区域环比略微有所下降。其余9个区域网签量均环比上涨，其中汉南区、洪山区、江汉区三个区域领涨全市。

  本周楼市从推盘量来看，共15个项目开盘，总推盘量2632套，对比前一周2552套，环比上升3%，平均去化率约为48%，持平于前一周。

  从各盘去化情况来看，本周2盘售罄，为江夏区长投绿城蘭园以及东湖高新区中建星光城。此外保利上城、华侨城红坊、金茂华发武汉国际社区、保利悦公馆、正荣恒瑞御峯、惠风同庆花园蜜糖镇去化都较为良好，当天超过50%以上。以下是各盘详情：

  长投绿城蘭园（江夏-藏龙岛）：项目于4月19日开盘，推出最后两栋24、25号楼高层，建面约93、113平毛坯房源，共约192套房源，备案均价约11701元/平，开盘售罄，6年12开12罄神盘完美收官。

  本次开盘价格较前期价格上涨1064元/平，涨幅约10%。目前项目周边没有什么新房项目，往北去佛祖岭方向倒是有那么一两个，但是这一点距离价格差了3000-5000元/平，虽然区域整体规划和配套一般，但对于周边人群冲着这个性价比也是必然要买的。据了解，本次192套房，资料收了差不多600组，基本上是3个人抢一套房。

  中建星光城（东湖高新区-光谷东）：项目已于4月21日开盘，主推建面约113-126平毛坯房，本次备案均价约18780元/平，较前期上涨129元/平，共245套，开盘日光，缔造14开14罄佳绩。

  项目本次开盘依然采用100%房源刚需优先选房，共582位购房者参与刚需优先摇号，中签率42%。本次价格上涨也是今年以来第二次涨价，但无奈光谷东楼市实在太火，区域整体处于上涨行情，所以中建星光城在区域内的性价比优势依然明显，价格上也没有优惠，非常坚挺。

  正荣恒瑞御峯（东湖高新区—光谷中心城）：项目于4月25日首开，推出2号楼建面约98、109、127㎡户型，备案均价约24894元/平，含3500元/平装修，均刷新光谷中心城第一高价！实际折后均价23649元/平，开盘当天去化率65%。

  该项目地块是2020年6月由武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司竞得，同年11月正荣参与项目合作。项目体量较小只有两栋楼，共计436户。但项目处于光谷中心城比较核心的位置，旁边就是地下空间走廊，周边公园、商业、学校全都有，配套较为齐全。此外从户型面积看，正荣恒瑞御峯对比周边在售住宅相对较小，在区域内较为稀缺，所以还是比较抢手。

  中建壹品宏泰阅江府（洪山区-白沙洲）：项目已于4月25日下午开盘，推出20号楼118、127、139平毛坯房源，备案均价17829元/平，折后均价约17125元/平。目前该项目仅剩18、19号楼两栋待售。

  价格来看，项目卖毛坯，在白沙洲三环内算是低价盘，不过本次开盘没有日光。毕竟项目4月10日才开过一次盘，蓄客时间不足。另外本次开盘推出面积更大，门槛有所提升。

  保利上城（洪山—白沙洲）：已于4月24日网开，推出最后一栋三期10号楼，建面约113、122、140平，共256套毛坯房源，备案均价17040元/平，成交均价16974元/平，又一神盘收官！

  从网上截图数据看，本次推出256套房源共计509人抢，中签率50%。

  虽然本次最后一栋楼价格大涨2683元/平，对比旁边同样卖毛坯的锦绣江城16329元/平的价格来说，性价比不如从前，但放在区域内或者从环线位置来说，这个价格还是相当不错的，当天去化率91%也说明了购房者对于项目价格的认可。

  保利悦公馆（东西湖—临空港）：项目于4月24日加推，主推建面约74-107平带装修房源，备案均价16600元/平，折后均价14817元/平。

  仅从价格来看，项目备案价是目前区域内第一高，即使开盘有折扣成交价在区域中也偏高，尤其地处东西湖吴家山，区域新房项目太多，竞争极为激烈，按理来说去化会很艰辛。比如3月19日项目刚加推过1次，上次开盘当天去化仅15%。但本次保利悦公馆当天去化66%,成绩挺令人惊喜。

  从房源看，本次加推的7号楼一共132套，最小建面约75平，最大建面仅107平。7号楼是保利悦公馆最后一栋有小户型的楼栋，中间4户建面约75和76平平的房源共计88套。意味着本次项目67%的项目是小户型，最低首付32万就可以了。这种小户型在吴家山区域内较为稀缺，因为入手门槛低，去化率自然也就上来了。

  金茂华发武汉国际社区（江夏区-黄家湖）：项目于4月24日推出B2-16号楼，主推建面约96、116、125㎡毛坯房源，均价约14625元/㎡，本次价格较前期上涨690元/平，涨幅约5%。

  黄家湖版块可以分为两个小片区，黄家湖以东就是军运村地铁站那一块，主要包括美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区、保利军运村、武汉融创城；黄家湖以南临近四环线的包括：五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、建发金茂玺悦、保利时光印象。

  目前整个黄家湖版块中，融创城、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、金茂华发武汉国际社区、保利军运村的高层+小高层都已经全部推完，区域整体热度下降。

  华侨城·红坊（青山）：已于4月19日首开，主推建面约115、125平毛坯房源，备案均价约23254元/平，成交均价22333元/平。

  项目备案价刷新了青山毛坯第一高价，价格层面对去化会有一定影响。但项目整体打造为200万方城市综合体，兼具滨江、生态、配套与一体，加上华侨城品牌加持，产品力本身不错。

  武汉二十四城（东西湖区-临空港）：项目已于4月24他平推建面约112-127平毛坯房源，备案均价约13450元/平，成交均价约12800元/平。武汉二十四城由华润置地开发，央企品牌保障品质，以啤酒厂拆迁为背景，打造超大规模、以大住宅为主体的城市焕新综合体，整个项目自带约1.5万方社区商业、一座啤酒博物馆、一座邻里健身中心、两所托儿所、三所九班幼儿园、一所九年一贯制中小学（预计2021年7月完工）、一所二级综合医院，业态丰富，满足全方面社区生活需求；政府于项目旁引入长春街小学、七一中学教育资源，增强项目教育配套。

  天汇龙城（黄陂区-盘龙城）：项目于4月24日加推建面约103-121平毛坯房源，成交均价10746元/平，价格较前期上涨313元/平，涨幅3%。

  碧桂园十里春风（黄陂区-盘龙城）：项目于4月22日加推建面约137-149平叠拼，备案均价约29768元/平，成交均价约27470元/平，价格较前期上涨1418元/平，涨幅5%。

  天纵御景湾（黄陂区-横店）：项目于4月24日加推建面约86-114平毛坯房源，备案均价约10299元/平，成交均价约9887元/平。

  新城天悦观澜（汉南区-汉南地铁小镇）：项目于4月24日加推建面约83-104平毛坯房源，备案均价约7800元/平，高层成交均价约7290元/平，小高层成交均价约7170元/平。

  美好长江首玺（洪山区-青菱）：项目于4月24日加推建面约100、117平带装修房源，备案均价约14176元/平。

  惠风同庆花园蜜糖镇（江夏区-藏龙岛）：项目于4月24日加推建面约89平毛坯房源，备案均价约18244元/平，成交均价约17000元/平。