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  乐居买房讯  据武汉房管局数据显示，本周（4.19--4.22）武汉共发放9张预售证，其中涉及住宅8张。

  8个项目中3个项目价格上涨，其中洪山区保利上城价格上涨2683元/平，成为涨价绝对值和涨价幅度最大的项目，另外蔡甸区中粮祥云地铁小镇项目精装改毛坯备案价下降2000元/平。综合而言本周武汉备案均价上涨1.43%，本周洪山拿证的旭辉都会山和保利上城迎来收官。价格变动明细如下：

  东湖高新区→碧桂园十里春风→价格↑1418元/㎡→涨幅5%

  洪山区→保利上城→价格↑2683元/㎡→涨幅18.69%

  新洲区→孔雀城航天府→价格↑314元/㎡→涨幅4.99%

  蔡甸区→中粮祥云地铁小镇→价格↓2000元/㎡→跌幅17.21%

  以下是项目情况：

  保利上城（洪山区-白沙洲）

  保利上城10号楼住宅已拿预售证，主推建面约113-140平米毛坯房源，预计4月24日开盘，价格约16045元/平起，均价约17040元/平。

  说到白沙洲的神盘保利上城一定榜上有名。项目于2016年首开，截止到2019年3年期间共计开盘5次，号称是次次售罄。不过从房管局数据来看大约92%的房源备案，总体还是很不错的。

  本次拿证是保利上城住宅时隔2年后再次拿证，同时也是项目最后一栋住宅高层，这次真的卖完无！又一个老盘要谢幕了！

从环线位置上看，保利上城位于白沙洲三环内，相对区域内大多数楼盘来说更为靠近二环，环线优势明显。 对比白沙洲同片区房价来说17040元/平的毛坯价在区域内有一定优势。

  旭辉都会山（洪山区-青菱）

  旭辉都会山10号楼已拿预售，主推建面约107、108、118平米房源，带装修备案均价约16280元/平，价格与前期持平。

  旭辉都会山一共11栋楼，本次拿证的10号楼是项目最后一栋，项目即将全盘收官。10号楼34层，2个单元，1层4户共计252套可售住房。

  旭辉都会山的备案价在三环外的青菱片区算是区域的天花板，不过每次开盘都有一些折扣，所以实际成交价跟区域内相差不多。同时因为项目距离地铁5号线南三环站（在建中）距离仅约400米，是纯正的地铁盘，所以去化在区域中一直不错，有数据显示旭辉都会山的成交量在2020年的青菱片区中是最高的。

  惠风同庆花园蜜糖镇（江夏-藏龙岛）

  惠风同庆花园蜜糖镇G9号楼已拿预售证，预计周六开盘，主推建面约86、89平米小高层房源，毛坯备案均价约18244元/平，前期G7号楼少量建面约70㎡-107㎡毛坯房源在售，毛坯均价约16592元/平。

  惠风同庆花园蜜糖镇是个老盘，项目时隔7年后在4月12日拿了三期的首证，4月16日开盘当天去化76%，成交均价15500元/平，目前看暂时只备案了一套房源。

  项目上期加推G7号18层高房源，本次加推的G9号楼为11层小高层，共计4个单元，每个单元1T2户，房源共计88套，居住舒适度比G7号楼要好。

  从价格上来看，因为本期和前期产品不同，所以价格也有所提升。此外本次加推房源的最小面积64㎡只有4套，主力户型面积段在89㎡，虽然还是比较小，但是对比前期主力户型70㎡来说，入手门槛提高了不少，对比周边也没有价格上的优势，如果开盘没有折扣购房者会不会再为此买单还未可知。

  中粮祥云地铁小镇（蔡甸区）

  主推11号楼建面约87、109、111平房源，毛坯备案均价约9624元/平，认购有优惠。本次价格较前期下降2000元/平，原因是装修改毛坯。说起来这个项目也是挺任性的，精装与毛坯间来回切换，本次虽然看着价格下降了，但与之前毛坯价格持平。

  中粮祥云地铁小镇距离地铁4号线延长线新庙村站约100米。并具有四横三纵立体交通网，真正实现30分钟通达武汉三镇。属于蔡甸主城区的城市新界面，与中法生态新城遥相呼应，未来发展潜力巨大。

  武汉二十四城（东西湖-临空港）

  武汉二十四城19号楼已拿预售证，主推建面约115、130平米毛坯房源，备案均价约13450元/平，预计折后均价约12500元/平，可直接认购，本次价格与前期持平。

  武汉二十四城所在的东西湖临空港板块区域在售新盘多达十余个，区域内项目多以毛坯为主，毛坯均价在12000-13500元/平之间，带装修折后均价约14000-16000元/平左右，而且楼盘之间产品同质化严重，竞争激烈。

  武汉二十四城的价格放在区域来说极具性价比，同时项目引入了长春街+七一教育品牌，因此卖得非常火。

  本次加推的19号楼总层高45层，两梯四户设计，一个单元，非正南正北朝向，偏东北一点，17楼和34楼为避难层。19号楼位于整个小区西北侧，临近泾河支流，高一点的楼层可以看到水景景观，居住环境比较安静，不过离小区大门相对较远。

  碧桂园十里春风（东湖高新区-光谷东）

  10、11、13号楼已拿预售，主推建面约137、142、144、149、150平米叠拼，毛坯备案均价约29768元/平，价格较前期上涨1418元/平。据了解，该项目高层仅剩最后一栋5号楼待售。

  孔雀城航天府（新洲区-长江新城）

  五期10、11、13号楼已拿预售证，主推建面约91、106平米毛坯高层，备案均价约6610元/平，价格较前期上涨314元/平，涨幅4.99%。

  天纵御景湾（黄陂区-横店）

  高层备案均价：约10299元/平，毛坯销售，较前期价格持平。项目是版块内唯二属于四环内的楼盘，三面临湖生态宜居，天纵御景湾出门即公交车站，可以无缝连接地铁2号线，后期或可接驳前川线。项目一桥之隔就是盘龙城片区，区域内的商业、医疗等成熟配套均可共享，此外项目自身规划了幼儿园，且北面的临空学校规划为九年制中小学。