涨价又打折再售罄！满满的套路？武汉楼市要精分了...
来源：乐居买房2021-04-14 10:25:40
摘要
事实上，涨价又打折实则是开发商的套路，这样做的目的就是为了吓一吓那些犹豫不决的购房者，营造出一种“快上车，来不及解释”的氛围，很多购房者就在这种套路中莫名其妙的“上车”了。
久违的线下摇号重现江湖，开盘场面那叫一个热闹。
4月10日，位于白沙洲板块的中建壹品宏泰阅江府17号楼启动线下开盘，推出建面约105-132平房源，共约133套，毛坯备案价17829元/平，较前期上涨849元/平，开盘最低约97折，折后均价约17200元/平，开盘日光。
本次开盘有部分折扣，最低折扣约97折（认筹99折，开盘当天98折），中建壹品宏泰阅江府折后均价约17200元/平。备案价整体看起来涨了近1000元/平，但实际折后只涨了500元/平左右，整体涨幅不大，属于正常价位浮动范畴。
事实上，涨价又打折实则是开发商的套路，这样做的目的就是为了吓一吓那些犹豫不决的购房者，营造出一种“快上车，来不及解释”的氛围，很多购房者就在这种套路中莫名其妙的“上车”了。
而在这几年，武汉楼市基本上3、4月开始都出现涨价，5、6、7月达到高峰，无一例外，且涨幅多在5-10%左右。相比往年，武汉今年拿证项目更多，开年涨价现象看起来更为频繁。 然而，为了开盘更好的销售，武汉不少开发商也是努力拿出诚心的价格为购房者省钱。据武汉房管局数据显示，今年3月武汉共计发放125张预售证和5张现售证，其中住宅114张，占比88%。从价格来看，114个住宅项目中39个项目备案价较前期有所上涨，11个项目价格较前期下降，3月新房备案均价上涨2.90%。 这些开盘项目中，近八成加推项目采取折扣促销，折扣力度约93%-98%。 就拿海伦堡海悦世界来说，该项目拿预售证时备案价较高，但是开盘当天有诸多折扣：定存优惠99折、认筹优惠99折、开盘优惠99折、按时签约优惠99折等，这些折扣加起来差不多相当于93折的优惠。按折扣后的***（15400元/㎡）算的话，海伦堡海悦世界的开盘价在四新片区的新盘里是最低的。 不过，即使海伦堡海悦世界推出的折扣很诱人，开盘当天依然没有卖完，官宣去化率约65%。但是，现在购买还可享折扣，备案价可以打2个99折，折后均价17400元/㎡，可售户型有117-143㎡。 于2021年3月18日开盘的福星惠誉星誉国际，当天也推出了打折活动，整体折后均价24540元/㎡（毛坯），合计推售250套，去化80套，首日去化率32%。现在，购买该楼盘还可享折扣，备案价可打2个99折，前期少量K8-1号楼建面约91-131㎡毛坯房源在售，折后均价25000元/㎡左右，而K8-3号楼已拿预售证，即将推出主推建面约92-131平毛坯房源。 融创首创国际智慧生态城市天水碧于2021年3月19日平推15#高层，99-118㎡三房共计272套，折扣均价7907元/㎡（毛坯），项目此次开盘较上次2021年1月28日开盘价格上涨224元/㎡，涨幅3%。 景瑞清能江南悦于2021年3月19日平推7#高层，建面95-108㎡三房共计200套，折后均价9300元㎡（毛坯），项目此次开盘较上次2020年10月16日开盘价格下降37元/㎡，降幅0.4%，截止开盘当天，去化5套，整体去化率3%。 又涨又降还打折，武汉楼市和房价终是让人捉摸不透。那么现在买房，是良机，还是接盘？ 通过价格来平衡供需关系本就是市场经济的规律。如今武汉楼市上市量增大，各个板块都有出货，购房者的选择量变多，且不少热门板块“一房难求”的现象显然已经很难再频繁上演。相比之下，区位条件一般、楼盘品质一般的项目，想要吸引客户，放低价格门槛是个不错的策略。 同理，遇到区位条件好、楼盘品质高、有长远升值空间的项目，购房者数量庞大，必须通过摇号才能有选房资格，适当的价格上涨一是刺激购房者的购买欲望，二也是给楼市、开发商一些盈利信心。 所以小二建议武汉买房人能够理性判断，不要因为莫须有的喊涨而感到恐慌，也没必要担心房价下行，自住买房人可以根据自身情况理性买房，遇到看中的楼盘房源可积极出手。（完） 由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）于3月12日开幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。
4月15日，本届房交会还将举办“超级媒体日”，更多惊喜届时发布。
点击进入》》乐居湖北第二届春季线上房交会
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