今年，光谷依旧是那个光谷，产业未变，需求增长趋势未变，各大红盘登记人数创下新高，楼市形势还是一片大好。

  近日，花山板块的***楼盘联投光谷瑞园C-12、C-14、C-16、C-17号楼洋房迎来了最新预售许可证。此次项目备案价没有守住"底线”，与上期比较上涨747元/平，最新备案均价约15697元/平，毛坯销售。

  至此，大光谷的爆款毛坯房不再是武汉刚需的避风港，花山的板块置业门槛也再次提升。

  对比周边其他楼盘，联投光谷瑞园的性价比非常高，所以其购买难度也是相当大，此前也是多次创造了武汉爆款毛坯盘的神话，素有“帐篷神盘”之称。项目本期推售的是建面约154-192平米洋房，属于改善型产品，项目隔壁的武地建发玺院现在均价18100元/平带装修，仅600米的距离高出了近3000元/平，而且联投光谷瑞园是毛坯销售，后期选择性更多，同一地段联投光谷瑞园的性价比显然更高，怎么看都是血赚。

  花山除了房价上涨，门槛提高外，板块地价也是水涨船高。就在去年末，位于花山核心区的两幅地块成功出让，其中P（2020）135号地块经过49次竞价后成交，楼面价达到12251元/㎡，成为花山的新地王，溢价率达到44%。

  同日，临近的P（2020）134号地块也以楼面价10361元/㎡的高价成交；12月15日，相距不远的P（2020）140号地块也成功出让，楼面价依然破万，达到10554元/㎡。

  花山不断刷新的地价，显示出开发商对板块前景的看好，也可以预见2021年的花山将成为武汉市场关注的焦点，在地价连续破万后，花山的房价也将顺势跨入单价2万元时代。

  目前，花山的房价分布比较奇妙，均价1.5-2.3w/平不等。在产品布局上，细分市场十分强大，涵盖了高层、小高层、洋房、叠拼、联排等多类型产品。据小二统计，目前花山在售的住宅项目有绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院、交投华园、碧桂园东境、中铁花山花锦、武地建发玺院、联投瑞园等。

  此外，今年花山还将引来多个品质大盘的开发和面市。比如，华润地产、越秀地产、仁恒地产极有可能携手绿城共同打造花山品质住宅安屿那项目，除此之外，中交的多块土地也已经开始有动作，该项目已于1月4日申报投资备案审核，项目总投资19亿元，计划于2021年6月开工。

  虽然，今年的花山置业门槛略有提升，但大光谷***楼盘仍在花山，刚需群体对该板块仍保有十足的热情，新房市场连涨已见怪不怪。而在花山二手房市场，表现也如新房一样火热。

  根据资料显示，花山二手房最高均价已经突破2W元/平，表现最好的是万科花山紫悦湾。目前，该小区二手房121平以245万成交，成交价突破2万元/平，这是花山片区首个破2万的楼盘。不过，该房源属于洋房的价格。

  花山板块除了是光谷东几乎最低的上车门槛，也是光谷东最好的品质房企天团簇拥，可以说现在的花山，不仅住宅包罗万象，高手云集，而且还深受武汉刚需的热爱。

  不难看出，2021年，将是花山住宅的爆发元年，将注定全面开花，而花山房价，也会节节高升…

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