上周武汉楼市继续供应延续了3月第3周的大热态势,但从成交情况来看,武汉楼市两极分化的态势愈演愈烈。
据武汉克而瑞数据统计,上周(3.22-3.28)武汉新增住宅供应80.32万方,新增成交49.92万方,成交金额为99.03亿元,环比涨幅约为5%,周度成交均价为19838元/平,环比涨幅约为14%。
上周武汉楼市供应80.32万方 超6成位于主城区
具体来看,上周武汉新建商品住房项目有33个拿到预售证,合计供应80.32万方,共6791套,供应量逐渐趋于稳定,上周超6成供应量来自于主城区,洪山区和江岸区的供应量领跑全市,洪山区以12.83万方的供应量位列第一,江岸区则以12.74万方的供应量位列第二。
在上周拿证的33个项目中,有近7成的项目于上周当周开盘入市,延迟推货的情况有所缓解。
34个项目开盘 首日去化率42%
在武汉克而瑞重点监测范围内,上周武汉楼市共有34个项目开盘,合计供应7662套住宅,首日去化3215套,去化率42%,其中世贸十里星河和融创公园大观两个项目在开盘当天日光,另外在上周开盘的34个项目中,有五个纯新盘项目入市,且均携带有折扣优惠,据克而瑞统计,在上周开盘的项目中有近8成的项目有折扣优惠。
从四个大区域来看,大汉口区域有14个项目开盘,供应量31.71万方,较上周翻倍,大汉口上周周供应面积占全市供应面积的35%,区域楼市热度持续升温。其中后湖板块的融创公园大观也在上周拿到预售证并首开入市,因项目所处地段以及产品品质认可度高,蓄客充足,因此项目首开就售罄。
大武昌区域9个项目开盘,供应2029套,约25.56万方,整个大武昌区域首日成交798套,首日去化率约为39%,上周大武昌区域整体供应与此前一周相比环比增幅增大,供应恢复至同期水平,洪山黄家湖板块的美好长江首玺在上周加推K3-11号楼,此次加推K3地块为现房销售,虽然开盘价格与上一期相比有所上涨,但现房优势仍使得不少区域客户选择,首日去化优异。
大光谷区域有4个项目开盘,供应体量达10.26万方,其中2项目位于光谷中心城板块,2项目位于花山。世茂十里星河上周继续加推,成交237套再次售罄,附近的中海光谷东麗也成交了263套,而花山花锦也在上周开盘,优先推售叠拼,成交16套,碧桂园生态城东境成交47套,上周大光谷区域整体开盘去化约为55%,区域内楼市分化愈演愈烈。
大汉阳区域则有7个项目,合计22.2万方,整体首日去化32%。其中远洋东方镜世界观一周内两次开盘,因推量较大该项目上周两次开盘,平均去化率仅达到26%。
整体来看,上周武汉楼市供应量进一步加大,但开盘去化成交情况一般,据克而瑞分析认为随着二季度即将临近,预计未来仍有大量项目集中加推,在激烈的同质化竞争中,分化也将进一步加剧。
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