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后湖“翻红”,2盘涨幅超千元,纯新盘备案价创版块新高!
来源:乐居买房2021-03-26 13:04:13
摘要
本周(3.22-3.25)武汉共发放19张住宅预售证

  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示,本周(3.22-3.25)武汉共发放23张预售证,其中涉及住宅19张。

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  从拿证项目备案价情况看,本周6个项目价格上涨,1个项目下降,涨价的6项目中有4个位于大汉口。

  黄陂区→天纵时代城→价格↑629元/㎡

  江岸区→幸福时代大家→价格↑1800元/㎡

  江岸区→中信泰富滨江金融城→价格↑1830元/㎡

  江岸区→星悦城六期玺樾→价格↑2404元/㎡

  江夏区→美的君兰半岛→价格↑659元/㎡

  经开区→车都春台里→价格↑165元/㎡

  新洲区→佳兆业浣溪璞园→价格↓1000元/㎡


  此外大汉口本周还有2个纯新盘拿证:

  江岸区→融创公园大观→备案均价23501元/㎡(后湖新高)

  硚口区→国著上宸→备案均价28500元/㎡


  各项目具体情况如下:


  天纵时代城(黄陂区-汉口北):项目9号楼已于3月24日开盘,主推建面约93、107、117、130㎡毛坯房源,均价约13209元/㎡。

  天纵时代城本次备案均价13209元/㎡,较上期上涨629元/㎡,这个价格是目前不限购区中最高的一个。

  该项目一直是黄陂的红盘,也曾多次宣称售罄。从房管局备案数据看,确实整体去化不错。随便找一栋已开盘的楼盘表都是一片红。

  项目热销一方面因为处于不限购区,首付两成起。另一方面,项目户型面积也相对较小,总体对于刚需客群较为友好。或许也是出于这种考虑,所以本次价格比较强势的小幅上涨。

  中信泰富滨江金融城(江岸区-汉口滨江):项目26号地块5号楼已拿预售证,即将加推建面约225、246㎡房源,共98套,带装修均价约43430元/㎡。项目已成功签约引入“长春”品牌公办小学教育资源。

  中信泰富滨江金融城本次备案价较前期上涨1830元/㎡,起步户型225㎡,首付门槛直接提升约64万。

  目前汉口滨江的总体供应不足,伟鹏万科御玺滨江已经清盘,绿城武汉黄浦湾暂无房源,预计年中才有加推。武汉天地云廷收官之作也于近期报规,同样暂时没有房源。中海长江十里也仅余百余套房源。可以说汉口滨江的豪宅奇货可居。

  星悦城六期玺樾(江岸区-后湖),8号楼已拿预售证,主推建面约98、102、103㎡18层小高层,带装修备案均价约22654元/㎡,圈存5万可以享受开盘总价减5万优惠,预计月底加推。

  作为本周涨幅最大的项目,星悦城六期上涨2404元/㎡,进一步稳固了自己后湖2W+的地位。

  本次推出的8号楼位于六期南边,规划为18层的小高层住宅,同时8号楼南侧就是星悦城七期,六期与七期之间规划了中央景观主轴,因此8号楼景观视野不错,舒适度优于前期。

  幸福时代大家(江岸区-后湖):项目K2地块10、11号楼已拿预售证,主推建面约97、111、116、127、132、143㎡毛坯房源,备案均价约19000元/平,开盘预计有优惠,目前正在认筹中,预计本周开盘。

  该项目也是后湖神盘之一了,总共开了3次盘,3次都日光。

       本次加推的两栋楼,10号楼临近幸福街,西南朝向,11号楼为正南北朝向。紧邻其规划的小学教育用地,目前该小学已确定引入“育才系”。

       从价格看,幸福时代大家本次备案均价较前期上涨1800元/㎡,达到19000元/㎡,但有消息称,该项目已于今日开盘售罄,预计5、6月加推9号楼111、116、127㎡毛坯房源。

       佳兆业浣溪璞园(新洲区-阳逻):16号楼已拿预售证,主推建面约85、89、107㎡小高层房源,带装修均价约9800元/㎡,本次价格较前期下降1000元/㎡。不过从布局上看,本次16号楼位于佳兆业浣溪璞园二期地块。居住密度和舒适度,相较于一期有所下降。不过即使价格下调,对比周边毛坯项目而言,还是较高。

  美的君兰半岛(江夏区-黄家湖):项目27、28号楼已拿预售证,主推建面约76、102、115㎡高层房源,共136套房源,带装修均价约15841元/㎡,本次价格较前期上涨659元/㎡。

  车都春台里(经开区-小军山):项目2、5号楼已拿预售证,主推建面约84-119㎡超高层房源,共396套房源,毛坯均价约8865元/㎡,本次价格较前期上涨165元/㎡。

  融创公园大观(江岸区-后湖):纯新盘,预计本周六(3月27日)上午9:30正式开盘,首推1号楼和4号楼,主推95、105、125㎡带装修房源,备案均价23500元/㎡,首开98折,置业口径是精装修均价22500元/㎡。认筹金10万,截止到周五晚上24点。

  融创公园大观前期放风价在25000元/㎡左右,本次拿到预售证后比预期中略低。不过23500元/㎡的价格还是超过了星湖湾23367元/㎡(毛坯19167+3000装修+1200家电包)的纪录,一举刷新了后湖版块备案价的天花板。

  项目首开的1、4号楼位于小区的最北面,临和谐大道,距离小区出入口比较近,进出方便。但因为临近路边可能存在一定噪音影响。

  国著上宸(硚口区):纯新盘。想必还有不少人对2020年硚口区的土拍记忆犹新。仅去年1年,硚口的楼面价就三次刷新。而本次拿证的国著上宸就是其中之一。该项目即去年5月19日招商局溢价0.86%,楼面价15632.77元/㎡成交的P(2020)022号地块,本次项目拿证毛坯备案价28500元/㎡。据了解,国著上宸将于3月底首开,推出2号楼建面约80-106㎡房源,首付约60万起,目前已开启认筹。

  御江壹品青山樽(青山区):11号楼已拿预售证,主推建面约140㎡房源,带装修备案均价约22656元/㎡,即将加推。

  融创武汉1890(汉阳区):项目A1、A1-1、A12号楼已拿预售证,主推建面约117、140、165㎡高层,带装修备案均价约22813元/㎡。

  联发璞悦府(东西湖区):4号楼已拿预售证,主推建面约95、118、125㎡房源,备案均价约12419元/㎡。

  帝大御璟城(黄陂区):16、20号楼已拿预售证,预计3月26日开盘,主推建面约93、100、115、116、127㎡房源,带装修备案均价约12663元/㎡。

  首开光明国风上观(东西湖区):6号楼已拿预售证,主推建面约95、109、116㎡房源,毛坯备案均价约14100元/㎡。

  碧桂园生态城东境(东湖高新区):主推3号楼建面约122、143㎡房源,带装修均价约15500元/㎡。

  正商金域世家(洪山区):2号楼已于3月25日开盘,115、127㎡品质三房加推中,带装修均价约16696元/㎡。

  明想青年汇(黄陂区):3号楼已拿预售证,主推建面约101、102、113㎡房源,毛坯备案均价约11300元/㎡。

  哥特帝景四期(黄陂区):项目29-32号楼已拿预售证,主推29号楼建面约236、237㎡别墅,均价约11500元/㎡,以及30-32号楼建面约89、90、96、125、133㎡8层小高层,毛坯均价约11500元/㎡。

  龙湖天玺(武昌区):项目预计本周六(3.27)加推3号楼,主推建面约125-190㎡带装修高层房源,参与VIP登记可享30000元购房优惠(不与案场其他优惠叠加),备案均价34000元/㎡。

  从本次预售证情况来看,大汉口整体供应走强,尤其后湖版块,区域内价格普遍上涨,不少项目已突破20000元/㎡刚需底线价位,但从户型面积看还是以刚需为主。可见,后湖版块随着各项配套逐步完善,环线优势逐步体现,该区域正逐步从刚需走向刚改。(完)

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  4月15日,本届房交会还将举办“超级媒体日”,更多惊喜届时发布。

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