乐居买房讯 从去年开始，武汉楼市持续降温，再加上“三道红线”的要求，武汉各项目加速推盘，导致市场供大于求的现象持续存在，很多楼盘变得不好卖了， 尤其在一些远城区，同质化严重，竞品扎推，为了迅速去化，不少楼盘打折促销，据克而瑞统计，在3月前三周有近8成的推售项目采取折扣促销，折扣促销力度约93-98%。不少前期精装的房源也开始改变策略，悄悄卖起了毛坯。
例如今年开年以来包括山海观、中粮祥云地铁小镇、美的雅居乐云筑、联发云璟等新开盘均出来精装改毛坯的现象，就连位于光谷步行街附近的世界城·瑜樾东方也在最近拿预售证中显示，该项目前期精装这次改为毛坯，直降3400元/平。
但就在这样供大于求的形势之下，武汉竟然还有“神盘”逆势而行，毛坯改起了精装，例如武汉当代境MOMΛ和中城光谷龙山湖，那么是什么给了他们毛坯改装修的勇气呢？这背后又有哪些猫腻呢？
吴家山新城群雄争霸打价格战 武汉当代境MOMΛ备案价竟然猛涨2000
吴家山新城板块是东西湖区目前在售楼盘最集中的区域，有近30个楼盘同时在售，其中泾河那一块更是楼盘密集，武汉当代境MOMΛ附近就有包括保利翡丽公馆，东原印未来，中梁天玺壹号，联发璞悦府，首开光明国风上观，新城桃李郡，华发四季，华发时光等十几个项目，也正是因为如此激烈的竞争，这一带项目基本上都在打价格战，以折扣促销。
在乐居小编2月底踩盘这一区域时，中南熙悦认购每平减200，7天内签约还有额外优惠，另外还免费送装修；中梁天玺壹号新春享有91折优惠，就连武汉当代境MOMΛ在当时不同楼栋也享有不同程度的优惠，如直减3万、送车位等。
而武汉当代境MOMΛ3月12号拿预售证，推出8号楼建面约107、108、117平米房源时，其毛坯变装修，带装修备案均价约16199元/平，其备案均价也就比其2020年10月22号所拿预售证备案价上涨了2000元/平，这个价格的涨幅正是装修费用。
该项目毛坯改精装之后在片区来说属于高价盘，截止3月25日小编暂未找到项目开盘的消息，但项目目前还有少量前期建面约92、108、118平米毛坯三房在售，其前期开盘房源已备案去化580套。
在2月底，乐居小编在该项目踩盘时，项目的置业顾问是这样和小编介绍的“项目在售9号楼108平（折后均价12800元/平）和118平（折后均价13400元/平）户型，是项目最后的毛坯。这两栋之后，剩下的楼栋项目将毛坯改精装，折后均价14500左右”。而该项目置业顾问的朋友圈推的也是其毛坯房源，宣传的重点都是，毛坯即将清盘。
整个项目备案61套 第三次备案毛坯改精装
最近毛坯改精装的另一个项目中城光谷龙山湖3月18日拿预售证，备案1号楼92套197、235平的四室户型，带装修备案均价21060元/平。与其2020年9月17号备案推出的3号楼166-235的四室毛坯户型相比，备案均价上涨了2050元/平。
该项目已于3月20号开盘推出1号楼，含装修折后均价约20007元/平，项目开盘首日去化38套，去化率41%。
该项目在2020年7月25日首开毛坯备案价约19007元/平，而后在9月加推的3号楼毛坯备案价为19007元/平，没有上涨。而此次为第三次备案直接毛坯改精装。而前期推出的2、3号楼还有房源在售，且2、3号楼毛坯房源有98折优惠，折后均价约18500元/平。
项目位于光谷中心城·顶冠峰路华为研究基地旁，在大热的光谷东板块，项目主打山湖景观豪宅，自带3万方的商业，产品以阔景大平层为主，主要针对光谷东的改善人群，但由于项目户型面积大，而单价也不便宜，导致项目总价有400万-500万，因此其去化比较一般，据小编在武汉房管局官网查询截止3月25日该项目2、3号楼备案成交的房源并不多，其中2号楼备案31套，3号楼备案30套，共备案61套。
从以上两个毛坯改精装房源不难看出，两个项目或多或少都面临着去化压力，它们毛坯改精装的背后究竟有着怎样的策略我们不得而知，但是此次的毛坯改精装对其此前推出项目的销售有一定的推动作用是一定的。
楼盘点评
写评论