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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（3.8-3.14）武汉新建商品住房网签备案数合计3492套，网签总面积402366.7㎡，平均网签套均面积115.23㎡。从区域成交数据看，大致与前一周保持一致。东湖高新区以563套占据第一，汉阳区、洪山区依旧保持较高的成交量，另外，本周黄陂区以499套占据全市网签量的第二位。

  从总量看，上周总网签量3492套，环比前一周（3.1-3.7）3780套下降7.62%，从区域数据看，15个区中，仅东湖高新区、经开区、江夏区、黄陂区、汉南区五个区域网签数据保持持平或上升，其余10个区域均出现下降情况。

  据不完全统计，上周武汉共9个项目开盘，总推盘量1286套，对比上周780套，环比上涨65%，平均去化率约为53%。其中，东湖高新区中建星光城、江汉区融创玖玺臺、洪山区新力雅园去化率达到100%。

  中建星光城（东湖高新区-光谷中心城），项目本次备案均价18651元/㎡，较前期上涨581元/㎡，去化率100%，实现13开13罄的佳绩。本次加推房源共计216套，100%房源供刚需无房家庭优先选房，中签率约为43%。目前区域内在售毛坯项目不多，中建星光城价格即使上涨，在区域内也占据一定优势，同时整个光谷区域也处于开挂状态，购房者对于区域的认可，也直接推动了项目的去化。

  武地融创御央首府（江岸区-二七滨江），项目于3月11日推售316套带装修房源，成交均价21900元/平左右，去化率87%。项目地理位置比较理想，位于汉口二环边，距离二七滨江商务区不远，项目可以享受商务区的发展红利，前景还是值得期待。相对于正汉口滨江商务区的4万+的房价来说，2万出头的均价，很具有诱惑力。

  融创玖玺臺（江汉区-汉口核心），项目于3月13日推售82套毛坯房源，成交均价31000元/平左右，去化率100%。项目位于二环内江汉核心，地理位置优越，交通出行便利，价格对于区位和周边配套来说，相得益彰。

  新力雅园（洪山区-南湖），项目于3月13日推售60套带装修房源，成交均价21030元/平左右，去化率100%。目前南湖区域在售新房项目大约9个，除了翰林尚苑地处三环外，均价低于2万/㎡，剩下项目中新力雅园的价格是最低的，但它距离二环线的距离在区域内居中，同时周边各项配套较为完善。

  印湖云著（沌口），项目于3月13日推售88套带装修房源，成交均价13500元/平左右，去化率11%。目前印湖云著周边也有多个新房在售，项目价格上没有特别的优势，同时，虽然北侧靠近后官湖生态环境较好，但南侧多为产业园、工业园，总体来说居住氛围一般。

  万科保利联投理想星光（江夏区-黄家湖），项目于3月13日推售236套带装修房源，成交均价14152元/平左右，价格较前期上涨521元/㎡，去化率3%。黄家湖版块内楼盘主要分布在两个片区。一个是黄家湖地铁小镇核心区（黄家湖东岸），该片区包括融创城、金茂华发武汉国际社区、美的君兰半岛和军运村四个楼盘。而另一个片区，是近四环沿线楼盘（黄家湖东岸），这里主要有五矿万境水岸、万科保利联投理想星光、保利时光印象、建发金茂玺悦。该片区距离黄家湖地铁小镇核心区距离大约在4公里左右，距离地铁站也有一定距离，所以黄家湖核心的配套并不能很好的共享。而且本次价格上涨，对于去化会增加一定难度。

  大华公园华府（黄陂区-横店），项目于3月13日加推最后一栋23号楼，带装修均价约11500元/㎡，价格较前期上涨500元/㎡，去化率22%。项目在区域内整体去化不错，据房管局数据显示已超80%以上。但本次价格在前期基础上有所增加，住宅价格在区域的优势荡然无存，所以从本次去化也也能看出来，购房者并不买账。

  景瑞江山悦（蔡甸区-中法生态城），项目于3月13日推售72套带装修房源，成交均价11800元/平左右，去化率11%。项目处于中法生态城核心版块，步行可达地铁4号线知音站，位置总体不错。但是项目备案价12700元/平可能会劝退一些未深入了解人群。同时区域整体兑现还需要一段时间。

  港尚府（新洲区-阳逻），项目于3月13日首开，推出126套带毛坯房源，成交均价6964元/平左右，去化率6%。小区整体规模不大，总共5栋楼，仅2栋为住宅，居住氛围一般。开发商武汉欣昌房地产开发有限公司为本土小房企，同时在区域内，距离港尚府不远的地方还建造了玉水金苑项目，也是小规模仅1栋住宅，玉水金苑于19年首开，截止目前也只去化了38%。两个项目在区域内的唯一优势就是价格基本最低。

  另外，据房管局数据显示，上周四以及周五两天，武汉一共发放了15张预售证和1张现售证，其中大华公园华府、阳逻万达广场御江、世茂锦绣长江天胤Ⅱ、南益·名悦华府、万科保利联投理想星光、武汉当代境MOMΛ、融创玖玺臺7个项目价格有不同程度上涨，武汉当代境MOMΛ上涨1999元/㎡为例涨幅第一。从拿证情况和开盘情况，我们不难发现，无论是供应量还是去化率，在阳春三月，武汉的楼市迎来了一波小高潮。

  此外为了迎合楼市“金三” ，3月12日，由中房协主办、乐居承办的第二届春季线上房交会开幕。本届房交会将围绕“逛、买、淘”三个主题，联手天猫好房、爱奇艺、苏宁易购，以展览、巡展、在线销售为主要基点，打造今年首个最佳购房时机。对购房有需求的网友，不妨持续关注武汉乐居线上房交会。