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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（3.1-3.7）武汉商品住房网签备案数合计3780套，网签总面积433822.92㎡，平均网签套均面积114.77㎡。从区域看，东湖高新区以559套占据第一，汉阳区、洪山区网签量也都在400套以上。

       从总量看，上周总网签量3780套，环比前一周（2.22-2.28）3135套增长20.57%，可见，随着春节假期的完结，武汉楼市也逐步回归正常轨道，部分潜在购房者春节前的需求在春节后释放。

  据不完全统计，上周武汉共5个项目开盘，总推盘量780套。

  联发云璟（黄陂区-横店），项目于3月6日开盘，销售均价约9698元/㎡，共推出小高层64套房源，开盘当天去化15套，去化率23%，开盘有综合97折优惠，成交价较前期下跌200元/㎡。该项目于2020年12月首开，2021年以来推盘节奏明显加速，本次开盘已是该项目今年的第三次加推。根据房管局数据统计，该项目目前一共推售约506套房源，已备案222套，总体去化率44%。仅从价格来看，项目在区域内有一定优势。

  中粮祥云地铁小镇（蔡甸区-城区），项目于3月5日取得预售证，本次共推出264套房源，均价约9300元/㎡。中粮祥云地铁小镇位于柏林地铁小镇国际营养健康城产业起步区，本次项目平推，由装修改为毛坯销售，成交均价较前期下跌1700元/㎡。

  天纵时代天樾（黄陂区-汉口北），项目于3月3日开盘，均价12054元/㎡，124套房源，开盘当天20套，去化率16%。天纵时代天樾位于汉口三环边，长江新城规划范围内，旁边200米左右就是21号线高车站。

  东原印未来（东西湖区-吴家山），项目于3月6日开盘，均价12500元/㎡，共64套小高层，开盘当天售出19套，去化率30%，开盘享有9折优惠。东原印未来位于东西湖竞争最激烈的吴家山片区，距离地铁1号线径河站直线距离约300米，乘地铁可直达汉口核心区域。

  山海观（黄陂区-盘龙城），项目于3月6日开盘，均价11261元/㎡，共推出264套，开盘当天售出213套，去化81%。该项目在之前的预售证稿件中说过，因精装改毛坯备案均价下降2125元/㎡。本次开盘综合95折的优惠，相较前期的销售均价来看，山海观本次实际销售价格较前期下降1429元/㎡，从去化来看，购房者对于该价格较为认可。

  从本次开盘数据来看，5个项目都属于刚需版块，其中三个项目价格较前期有所下降，且幅度较大，主要原因在于项目由装修改毛坯。从两个装修改毛坯的项目所在区域看，均为刚需人群较为关注且新房项目较为集中的区域。

  由此可见，随着部分区域土地集中出让，目前这些区域的新房供应逐步呈现出井喷之势，且部分区域已经供大于求。在区域形式不可逆的情况下，舍价保量已成为房企冲出重围的有效方式之一。

  从网签量来看，武汉的“金三”已经拉开序幕，相信接下来的日子依旧会有不少项目，将通过不同的促销方式以价换量，吸引武汉楼市的主力刚需人群。