乐居买房讯 据武汉房管局数据显示，本周（2.19-2.25）武汉商品住房网签备案数合计2634套，网签总面积303096.9㎡，平均网签套均面积115.07㎡。从区域看，黄陂区以343套占据第一，汉阳区、洪山区、东西湖区、东湖高新区以及新洲五个区域也都在200以上。
从总量看，本周武汉总网签量2634套，较上周（过年）179套有明显回升。
据乐居统计，截止到发稿前，武汉本周（2.19-2.25）只发放了2张预售证，其中住宅1个。本次拿证项目为位于黄陂区盘龙城的山海观。最新动态显示，该项目预计售价9800元/平米起，预计3月6日推出，认购即送华为MATE40 PRO手机。
值得注意的是，山海观本次备案价格为11375元/㎡，对比前期数据发现，本次山海观由精装房改为了毛坯销售。而目前的备案价，比该项目一期在2018年2月4日首开的12500元/㎡（含2500元/㎡装修）均价还要便宜1000元/㎡以上。
目前盘龙城在售新房项目大约有19个，销售均价大约在10000-13000元/㎡左右，区域虽然为临空港国际商务新城核心板块，但目前为止没有看到兑现的红利。整体去化艰辛。且客群多以地缘性客户和周边外溢人群为主，消耗能力有限。
以山海观为例，通过房管局数据可见，该项目从开盘到现在3年了，整体去化才74%（不含本期和三期B区数据）。不过本次山海观精装改毛坯后，价格在区域内会有一定优势，或许能够有助于房源去化。
楼盘点评
写评论